壹
8月7日,仲量联行公布了最新东京A级办公室的空置率和租金情况。
结果显示,截至7月31日,东京A级办公室空置率为0.7%,比上月下降0.1个百分点,比上年下降1.2个百分点。连续2个月空室率低于1%。虽然物件供应有限,但需求吸收了未来的预定供应物件,到2021年的预约合同率已达到了较高的水平。
租金方面,办公室单价为每月39,369日元/坪(含共益费),比上月上升0.3%,比上年上升5.5%.年增长率连续四个月超过5%。包括涩谷和新宿在内的子市场推动了这一增长。 (暖灯君注:共益费是指租客缴纳给房东的维持公寓共用部分的费用,包括公寓里共同使用的电灯,扫除费用等。)
2019年第二季度(4~6月)的办公室空室率及月租金如下表所示:
可看出2019年第2季度A级办公室空室率比前一季度下降0.2,B级办公室空室率比前一季度下降0.1。而第2 季度A级办公室月租金比前一季度上涨1.4%,B级办公室比前一季度上涨0.5%。
关于东京A级与B级办公室的区别可见下表。
目标区域 | 东京都心五区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区) | |
总建筑面积 | 30000平方米及以上 | 5000平方米及以上 |
标准建筑面积 | 1000平方米及以上 | 300平方米及以上 |
楼层数 | 地上20层 | 地上8层 |
建造年份 | 自1990年以来 | 自1982年来 |
贰
看完这些关于办公室不断更新变化的数字,不妨再来看看办公室里的人对他们的工作场所有何看法。
随着日本劳动力短缺日益严重,许多企业正在重新审视工作场所。工作场所变更最常见的原因有三种:1.应对多种工作方式;2.提高生产率;3.提高员工满意度。为了实现这些目标,企业积极探索多种工作模式,例如引入ABW(基于事务的工作)、联合办公、远程办公等工作场所和方式。
世邦魏理仕(CBRE)8月5日发布了一份关于办公室使用情况的租户态度调查的年度报告。
租户设想的风险因素中,回答为了确保人才的比例最高,超过了上次调查(2017年)的10个百分点。这个回答也超过了“人事成本增大”、“经济不确定性”,由此可见“人才的确保”对企业来说是多么巨大、多么紧迫的课题。
变更工作场所的众多理由中,回答比例最高的是“应对多种工作方式,促进工作生活平衡”、“提高生产率”、“提高员工满意度”的回答比例均达到6成以上,超过上次调查结果的回答比例。尤其是“员工满意度的提高”与上次相比大幅上升了36%。因为对企业来说工作效率更加重要,因此需要提高员工的满意度,提高员工的工作动力。
平衡员工的工作和生活已经成为企业现在面临的一项重要课题,所以远程办公也在不断发展。在这项调查中,55%的租户引入了远程办公,比之前的调查中的45%增加了10个百分点。
叁
另外,距离2020年东京奥运会还有不到一年的时间,东京都政府将实行错峰出勤及远程办公,来减轻奥运期间的交通压力。
据《朝日新闻》网站报道,预计奥运会期间东京将会出现公共交通及道路拥堵,东京都今年夏天起将以约10000名政府工作人员为对象,试行错峰出勤及远程办公制度,验证效果后预计明年夏天正式实行。据悉,该制度试行时间与明年奥运会、残奥会时间相同,分别为7月22日~8月2日,和8月19日~30日,共计20天。
而为了推广远程办公,东京都政府还为员工配备便携式办公电脑,并将安排日期以使领取到电脑的约2800名员工在其他地方办公。很多日本企业响应了东京都的要求,如日本丰田汽车公司已经对外声称,2020年东京奥运期间,在东京地区上班的所有约1600名员工原则上在家办公。
虽然只是暂时性的实施大规模远程办公,但是也反映出远程办公在现在社会是完全可以实行的一种办公方式。其他的新型办公模式也可以从上述调查比例中看出可实施性。
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