近年来，越来越多的人选择二手公寓作为他们的自住房或投资房。由于2020年奥运会的特殊需求，以首都圈为中心的公寓价格上涨。而且改装已经司空见惯，二手公寓也能改造成自己风格的房屋。
购买二手公寓时，其中一个比较在意的问题是公寓的抗震性能。和新建公寓相比，二手公寓的耐震性低吗?应该选择什么样的房子?因此，首先要掌握关于耐震性的基础知识，之后再进行实际验证。
能够承受地震的住宅是什么样的呢?近年来，住宅制造商也独立研究耐震住宅，使用方法和材料也变得多样化。在此介绍耐震法和公寓的基本抗震方法。
“耐震基准”是日本建筑基准法所规定的，具体规定了建筑物能够承受地震的强度。
以前的抗震基准设想是能够承受5级地震的建筑物，但1981年建筑基准法修改后,新抗震标准要求6级~7级的大规模地震中也不会出现结构性损害。而且在新抗震标准中，除了防止建筑物倒塌外，还要注意确保建筑物内的安全。
现在，我们来考虑一下具体的防震方法吧。主要对策有三种，下面为大家介绍这3种能够抵抗地震的建筑结构方法吧。
【耐震】
所谓耐震，是指强化柱子、梁、墙壁等框架，使用加固材料，使建筑物本身的结构足够结实。主要通过加强建筑物的结构来抵御地震，主要适用于地层建筑中。
在如此结构的建筑庇护下，发生地震的时候，因为建筑不容易崩塌，所以很容易找到避难路径。但是，地震的冲击并没有得到完全缓解，所以建筑物有可能出现裂缝。
【免震】
免震结构是指在建筑物与地基之间设有免震层，例如设置橡胶等可以吸收地震能量的免震材料，避免地面的震动直接传达给建筑物。是为了降低地震带来的摇晃而建造的，免震材料如果能夹在中间承受摇晃的话，传递到建筑物里的“摇晃”就会减少。
此种结构施工和维护的费用很高，建筑物的形状和地基的不同，也并非都适合这种结构。
【制震】
制震结构是指在建筑物的各种地方设置免震用的衰减装置来吸收摇晃的抗震构造，包括减震器在内的多种类装置，这些装置随着建筑物的变形和运动而发挥减轻震动和冲击的作用。
该结构适用于反复摇晃和高层建筑，减少了建筑物的摇晃，可以缓解对建筑物的负担。
也有部分建筑是将耐震和制震组合起来强化耐震性。
除了采用耐震、制震、免震这几种方法之外，在购买公寓的时候，还要注意以下几点。
混凝土和木头容易随着时间的流逝而退化。因此，建筑年数越短，抗震性越好。另外，也确认一下是否是按照新抗震标准建造的公寓。但是即使是1981年以前建造的公寓，如果进行过抗震加固工程的话，或者本身结构抗震性能好，也是可以纳入购买范围的。
一般认为用墙支撑整体的壁式构造的住宅比用柱子和横梁建造的住宅更耐震。
如果是公寓的话，SRC造(钢架钢筋混凝土造)比RC造（钢筋混凝土造）和S造（铁骨造）具有更好的抗震性。
S造能确保广阔的空间。因此，很多店铺是S造，能够有比较开阔的对外面积。
RC造是使用钢筋混凝土做成柱子和梁的构造；SRC是在柱子和梁的中心放入铁骨，周围用钢筋混凝土做成的构造。
相对RC，SRC造的建筑耐震性更高，但建造成本也非常高。大部分的高级公寓都是采用RC造，如果遇到SRC造的房子那便是很吸引人的优势。
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公寓形状
公寓里有L型和u型等各种各样的形状。简单的箱型和金字塔型公寓就具有出色的抗震稳定性。如果是一楼只有柱子的单轴结构的建筑，在发生地震的时候，由于从横向的加重很容易变形，所以抗震性就比较低
04
调查地盘
即使是抗震结构和形状再好的公寓，如果地基软弱，抗震效果也会减弱。
比如沙地盘等发生“液状化”，建筑物有倾斜倒塌的可能性。所以检查公寓所在位置的地盘很重要。
买主自己也可以做到一定程度的调查。在当地政府机关网站上，查询过去那片土地是湿地还是丘陵，是否容易被水淹没等，这些都是判断的因素。
综上所述，并不能武断地说二手公寓抗震性能差。二手公寓也有到位的防震措施，所以抓住这些要点来选择公寓，就能找到耐震性好的二手公寓，价格上也比新建公寓实惠得多。另外，良好的管理维护能延缓房屋的老化，所以同时也要注意公寓的维护管理是否到位。
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