最近热播的现实题材电视剧《安家》中，有一位黄老板信任某大师的说辞，认为可以“买房免灾”，指名要购买“凶宅”，还说凶案发生的时间越近越好。这等“豪爽”把普通中介都吓了一跳，连忙说：“我们不卖那个，又卖不出去，费时又费力，您说是不是”。
一般来说，凶宅别说是卖了，租都很难租。对于大多数国内的购房者而言，凶宅都恐避之不及，但是对于极个别像黄老板这样的人来说，可能反而是求之不得的最佳选择。
凶宅竟也是秒杀房源
去年南京的一套凶宅别墅拍卖，市场价1200多万元的别墅起拍价只要435万元，而该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右。别墅售价少了800万元，最终以786万成交。
在138轮拍卖竞价中，有8119人设置了提醒，这场拍卖，达到了413335次浏览，几十万人在围观。
一个有意于拍这套房产的南京大妈对别墅满意得不得了：“好便宜，我想买！我敢住，我不害怕，哪栋房子不死人啊？430万你去买个平层都买不了，这个422.7平了！好划算的！”
无独有偶，去年6月份，广州越秀区某凶宅带学位7折甩卖，上午放盘下午秒成交！66㎡仅以200万低价甩卖，单价约为3万元/㎡。这套房子比正常挂牌价，足足低了12000元/㎡！也就是说，总价少了将近80万元。
网友表示：凶宅所在的竹丝岗位于东山口，属于越秀区最优位置，附近都是好的学校，最好的医院都在那附近，各种机关单位都是那附近……东山少爷西关小姐那不是盖的。
如此优秀的地段，还算学区……不管大家心动不心动，我自己倒是还真有一点心动……毕竟，穷。和我有类似想法的朋友们也不在少数，纷纷表示：我不怕鬼，我只怕没钱。都快穷死了还怕什么鬼……
日本也有“事故房”
说起来，《安家》这部热播剧其实是翻拍于日剧《卖房子的女人》的，原版日剧中就有将凶宅卖给周边护士的行为。
电视剧源于生活，在日本的确也存在着一些发生过“自杀、他杀、孤独死以及其他可疑死亡事件或发生过破产、曾为黑社会场所、风俗场所等令人从心理上感到晦气、不适的房子”的房子，属于“事故物件”中的心理瑕疵房。
同我们一样，事故物件也许位于市区中心一等一地带，但房屋价格却是周边房价的70%-90%。情节轻一点且位于市中心的，降价幅度就少，情形严重且位于偏远地区的有可能直接是半价出售。
有一位23岁的日本女性长崎小姐便特意租住了涩谷区的某事故房。房屋地理位置没的说，前一位住户是因为中暑在房间内去世的，“死亡原因”与其他“凶宅”相比较为轻微，所以租金也只便宜了1万日元。
如果不想买到凶宅该如何避雷？
一般来说，在国内购置二手房或者租房，中介公司不一定会明确告知房屋之前发生过的种种情况，甚至部分凶宅都未必低价出售，卖家会故意按市价出售以掩人耳目。
但是在日本，完全不会发生这样的情况。
首先，一般在房屋的售卖图纸上，会标明是否有告知事项，如果写有“告知事项有り/心理的瑕疵あり”的话，那么十有八九就是事故物件了。
其次，日本法律早已明确规定卖家或中介是不动产公司的情况下，根据日本的《宅地建物取引法》47条1号（不动产公司在签约时，不得故意隐瞒或告知不实内容）如有违反同法79条2号（判处2年以下徒刑或罚款300万或2者并罚）等重罚。
也就是说，如果待售或出租的房屋有心理缺陷或该房屋本身有其他缺陷的话，房地产经纪人/卖家有义务如实告知意向买家。在签约前会有重要事项说明。未能做到这一点的话，在日本属于违法行为，卖家将为此承担法律责任！
顺带一提，《重要事项说明书》是日本不动产交易中一份必不可少，且绝对不可以被忽略的材料中，在签约前会交给意向买家。是日本法律为了保护买方的权益，强制规定在交易过程中必须如实对房源的“历史”进行说明解释的文书。
在重要事项说明书中，记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。其内容还包含了修缮管理金的余额、过去的修缮履历、房屋是否可以饲养宠物、原房主有无欠缴税费等情况的详细记录。简单来说，几乎所有你想知道的房源历史信息，都可以在这份重要事项说明书中找到！
看个实例，2014年楼上一户人家漏水，导致目标房屋的天花板上产生了水渍。尽管看起来是很小的事情，但在此后5年的房地产交易中，该情况都会依法明确写在《重要事项说明书》里。绝不会因为“事小”，所以“忽略”，日本的严谨程度可见一斑。
小的漏水事件尚且如此，大的诸如万一买到“事故房”，作为买方的“我”却完全不知情被骗等事情就更不存在了。
再退一万步讲，如果真有极个别的无良卖家侥幸想隐瞒，故意不告知呢？
别怕，一旦发生事故物件，是绝对不可能被隐瞒的，而且任何人都能查得出来。为什么这么说？买家该怎么查呢？其实方法很简单，我这就细细道来。
由一个惊人的“秘密”讲起吧。谁还记得去年网上曾谣传周董要在东京卖的那套高级公寓？不记得的没关系，我带你们重温下，它长这样：
凭借在不动产行业多年打拼的专业经验，我很快搜到了这套高级公寓的更多资料。
大楼名字是：ブリスベージュ神宮前，位于涩谷区，离原宿站仅需三分钟，建造于2008年，面积717方米，免费阳台86.8平方米（是的，免费的阳台就顶得上普通人的4套房……），售价26亿8000万日元。除了价格很高以外，这房子的确看着非常不错，各方面条件都很优越。
但……只要你将公寓名字放网上一搜，关联词汇里自然就会出现“事故物件”这几个大字了……在2012年10月9日，同栋大楼曾发生过一起凶杀案。会日语的朋友自己看下图，我就不翻译了。
所以放心，只要你会上网，你就能搜到自己意向购买的公寓是否发生过事故。
对于看到这里仍然担心自己会买到凶宅的朋友，我再给你们透露一个网站，名叫“大島テル”，这个网站2005年开设，是专门收录日本事故物件的网站（其他国家的也有收录，不过资料并不全）。
一旦出现了事故物件，该网站都会立刻登录到系统上。至今已经收录了4万多件事故房屋资料，而且里面的所有资料都是向全社会透明公开的。
不过，正所谓“萝卜青菜各有所爱”，每个人的购房需求不同，“事故房”虽然存在着瑕疵和缺陷，但价格往往又非常诱人。如果你是打算购房投资用，我们并不推荐选择“事故房”。可如果你恰好打算低价购置一套自住房源，也不信鬼神之说，那事故房或许会是你不错的选择。
说了这么多，也想问问大家，你会考虑购置事故房吗？如果同一栋大楼里发生过事故物件，你会介意吗？欢迎大家在留言区积极发表自己的看法，我会从中挑出三位朋友送上独家定制的《日本房产投资秘籍》一份。
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