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醒醒吧,有人口的地方,房价才有未来!
霓虹25小时
>《待分类》
2020.10.30
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▼全文共1250个字,阅读大约需要3分钟
4月16日,我国31省份公布了2019年度常住人口数据。2019年,在常住人口增长方面,只有广东、浙江两省份突破百万大关。
值得注意的是,浙江2019年人口流入84.1万人,超过广东的82.62万人,成为我国最吸引人的省份。
一般来说,不论哪个国家,常住人口增加都与当地经济发展程度呈正相关,经济越发达,吸引外来就业的劳动力就越多。
以浙江省为例,除了浙江省的城市形象、气候环境以外,说到底还是浙江省要有足够的就业岗位,经济不能太差。
只有当地民营经济活跃,能吸引大量劳动力就业时,才会出现大量外来人口流入的现象。
之前我们也跟大家说过,房地产投资,长期看人口。在人口持续流入和集中的态势下,当地的不动产一定会有巨大升值潜力。
上周最新出炉的我国3月份70大中城市房价的数据统计中,浙江省的房价环比涨幅确实居前,杭州新房环比上涨为1.3%。
那么,在日本有哪些城市的人口处于集中流入阶段呢?
根据日本总务省统计局发布的“居民基本台账人口迁移报告2019年(令和元年)结果”显示,在2019年日本人口迁移方面,日本市区町村间约540万人,都道府县间约257万人。
都道府县间的移动比上年增加了1.3%,其中,向东京圈等大都市圈的移动增幅最为明显。
从各都道府县来看,
2019年的日本迁入人口数最多的是东京都,
截至3月1日,东京都的人口推算为13,951,791人,较去年同期增加94,662人。
并且,在日本三大都市圈中,东京圈是日本唯一人口增长的都市圈,主要增加的人口群体是20至24岁的劳动力人口。
东京是日本的政治、经济、文化中心,通勤设施也十分方便,大量的办公场所、企业单位都设立在东京都内,未来这里仍会涌入大量的工薪阶层。
相比之下,名古屋圈净流出15,017人,迁出人数比上年增加了7,641人。
大阪圈也有4,097人净流出。
预测到2045年,
东京都千代田区,中央区和港区这三个中心区
人口仍将持续增
加,而核心区的房价总体呈现着稳中有升的增长趋势。
可以预见,随着东京城市功能的不断完善及发展,人流、物品、金钱消费、文化、大型企业等会也越来越集中在东京,城市经济规模必将扩大,
作为房地产投资目的地的魅力会越来越高。
此外,即使我们抛开东京圈人口增加这一因素,只把东京看做一个国际化大都市,作为投资人也应该意识到一点:像东京、纽约这样的国际化大都市,土地价格的波动更多地受到通货膨胀和通货紧缩的影响,而非人口减少。
因此,在
日本进行不动产投资时,我也
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大家首要考
虑东京,不论是地理位置、还是经济规模、人口密度等各个方面,东京都占据着绝对优势。
疫情期间,我理解有一些投资人担心日本房产会下跌、不敢入手的心理(关于疫情影响房价的分析可以查看文字链接:
疫情还没结束,现在“冒着生命危险”买日本房子的究竟是什么人?
)。
但有一点是我们的投资人应该掌握的:假设一个国家整体的经济状况都有所下降,商品价格也呈现下跌,但对于那些人气很高的区域来说,房价持续上涨的可能性依然非常大,
这类区域属于谁都想居住或者工作的黄金地带。
想在日本人气地区购置房产的朋友欢迎联系我
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编辑 | 三木
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