虽然疫情爆发已经过去一年了，但对于很多人来说，疫情对于自己行程规划带来的影响依然很深。
面对新型冠状病毒感染疫情爆发式增长的严峻形势，口罩这个昔日鲜少被全年龄层宠幸的防护用品迅速在全国各地脱销，一跃成为紧俏货。
口罩发放消息传出后，7个定点药房门口都排起了长龙
其实很多人不知道的是，全民戴口罩在日本早已成为一种文化现象和社会氛围。
日本卫生材料工业联合会的数据显示，在2017年时，日本全国生产的口罩数量已经达到了53亿只，其中78%是提供给家庭使用的。
日本民众日常生活口罩不离身 / unsplash
对于日本普通民众而言，口罩除了起到医疗防护作用外，它还能应对花粉过敏、防止PM2.5、保湿护喉、避免社交、瘦脸美颜、方便出行。
可以说，日本口罩文化在民众敏感心态、独特理念、社交礼仪等诉求的共同推动下极大促进着日本口罩产业的繁荣，而产业的繁荣和竞争又进一步满足着民众更多差异化的需求。
日本《朝日新闻》在一次调查中问及“不戴口罩将流感传染给别人怎么办”时，有两位年轻人想了一下，说道：“如果不小心传染到别人，理论上会愧疚至死。”这种愧疚的心情和害怕给别人添麻烦的性格，一方面源自于日本社会文化，一方面也与日本人特有的民族性格。
这不前段时间，见守君就亲历了一件日本租客因为自己患上新冠肺炎而自杀的案例。当事人是一位日本建筑行业会社员，居住在新宿区，恰巧与我们一位投资人所持有的公寓位于同栋楼。在某次检测中，这位租客不幸被检测出新冠肺炎症状。但没有想到的是，他选择了以结束自己的生命来避免对身边的人带来威胁。一条年轻的生命就这样结束了，实在是令人十分惋惜！其实如果他愿意治疗的话，一切还来得及。可惜事情就这样发生了，唉。在此也再次提醒大家疫情期间，要好好戴口罩，注意个人防护。大家可能也会想到，如果某栋物业发生自杀案件，必然会对周围的租客产生或多或少的影响。这个时候，一般需要出面的其实并非房东，而是管理公司。就像上述事件中，同栋楼相邻好几位租客都陆续搬走了。租住在我们房东物业里的租客同样内心产生了动摇，想要搬走。
在这种情况下，我们的管理团队第一时间与租客联系，安抚房东物业里的租客并送上相应的慰问品。与此同时迅速制定其他安抚方案，让这位租客放下心来。最终这位租客没有选择搬离。房东也没有因为此次事件受到影响。可能有朋友会疑惑了，管理公司到底指的是什么公司？他们是怎么管的？管什么呢？在这里也给大家介绍一下。
我们常说，购买日本房产进行投资时，买房只是第一步。之后的经营和管理才是决定投资人收益的关键所在。
对于我们很多国内投资人来说，在买房之后，选择日本本土的托管公司，往往是实现收益最大化的最佳途径。其实这种委托第三方管理，即托管业务也并非只有在日投资的海外投资人选择，在日本，很多日本当地房东同样是选择托管公司代为管理。这一点，在国土交通省的调查数据中也能够得到验证。根据国土交通省最新调查显示，超过80%的房东选择将房屋交给托管公司管理。管理的内容包括空室招租、租约更新、税费代缴、房屋维护。而与之相对，仅有20%以下的房东选择的是自主管理。这一点可能让大家很惊讶，毕竟在国内，似乎选择委托他人代管的房东才是少数。
这里就涉及到一个问题了，在日本，房屋管理，究竟管的是什么？在日本，一般来说，房源管理通常分成BM和PM两大板块。BM主要是对房子本体和设施的维护与管理，由管理组合通过投票选定，通称building management。由于公寓管理需要懂得诸如法律、建筑、设备等各种专业知识。所以，一般情况下，管理公寓的工作就委托由专业资格管理公司来进行了。日本的国土交通省发表过有关公寓委托管理合同内容的标准，所以，各个管理公司都参照这个标准编撰《重要事项说明书》。重点工作内容：房产主体的日常清扫，设备维护等，起到本体维护监督等。PM主要是从资产维护管理类的角度，代替所有者对房产进行管理，通称Property Management。工作内容包括：与BM取得联络配合日常维护事项，房客招租，房租收缴管理，退房时的费用清算，以及各种契约文书等工作。房地产投资作为一个中长期的投资行为，购入后的出租，维护与管理也十分重要。房产的顺利出租以及日常租客的需求对应等是投资能否持久稳定的关键因素。对于投资人来说，如何简单粗暴地判断一家托管公司专业度高不高呢？大家如何选择呢？在选择时，当然是以上两项都具备的公司更能协调整体的工作。特别是对于大楼的投资人来说，选择一家同时具备PM及BM 资质的公司，才能更好的发挥自己资产价值的最大化，在对应租客及楼体本身问题时，获得更游刃有余的对应措施。
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