最新速报！日本人口危机警钟再响，亟需外来人口，只有这个地方人口在稳定增加！

今天上午（6月25日），日本总务省宣布了根据居民基本台账(相当于户口簿)的人口动态调查。

截至2020年10月1日，包括外国人在内的日本总人口为126,226,568人，较2015年的上次调查减少约86.8万人，降幅为0.7%。 

尽管如此，日本还是有个别地区人口常年保持净流入，不管是人口基数还是涨幅，都岿然不动高居第一。不用多想也知道，这个地方就是日本首府——东京。

从地区来看，38个道府县人口减少，然而东京圈却增加了80.8万人，人口分布不均愈发明显，东京一级化趋势进一步加强。

此次日本政府的调查数据中，我们注意到三点关键信息。掌握了这三点信息，对今后我们投资日本房产定会大有裨益。

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东京圈人口一级化现象加速！

据日本总务省此次公布的数据显示，日本38个道府县人口减少，只有9个都府县增加。其中，东京圈（包括东京、埼玉、千叶、神奈川在内）增加80.8万人，人口分布不均愈发明显，东京一级化现象愈发明显。

在增加的人口的9个都府县之中，增加人数最多的前三名分别为东京都（+54.9万人）、神奈川县（+11.4万人）、埼玉县（+8万人）。

包括东京、埼玉、千叶、神奈川在内的一都三县的人口数量在五年间增长了80.8万人，总人口占据日本全国人口的三分之一。

日本各都道府县人口流入、流出情况

02

东京都人口密度为全国平均水平的18.9倍

从全国各地区人口密度角度来看，人口密度最高的是东京，达到6410.4人/k㎡，是全国平均人口密度（338.4人/k㎡）的18.9倍。其次是大阪府（4641.0人/k㎡）。

全国人口密度最低的地区是北海道，为66.7人/k㎡，其次分别为岩手县（79.3人/k㎡）、秋田县（82.5人/k㎡）。

03

东京23区人口流入最多，增长率为5.1%

东京都市圈一都三县（东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县）占据了日本全国人口三分之一，城市化水平达到90%以上。

东京23区区人口增减情况

日本的大都市共21个。其中，人口超过100万人以上的有12个市。而在这之中，人口最多的为东京都特别区部（东京23区），为974.5万人，五年间人口的增长率最高，为5.1%。

21个大都市分别为东京都特别区部（东京23区）、横滨市、大阪市、名古屋市、札幌市、川崎市、神户市、京都市、埼玉市、广岛市、仙台市、千叶市、北九州市、堺市、滨松市、新泻市、熊本市、相模原市、冈山市、静冈市。

经常关注我们的人应该都知道，人口，是投资日本房产的一大重要投资标准和参考系。人口净流入，人流量大，人群密集，年龄分布均匀健康等，都是适合投资的利好因素，投资人对此有大概的认知有助于位置判断与决策。

因此建议投资人优先关注人口净增长的东京圈，尤其是东京核心区。

世田谷区

世田谷区是日本东京都23区之一，通往都心部方便、以居住环境良好的住宅区而闻名的东京都区部。该区人口密集，房源紧缺。世田谷区有小田急电铁、京王线及东急东横线等线路通往新宿、涩谷等繁华地区，在东京都特别行政区中面积第二大，人口最多。

品川区

品川区坐拥东京重要中转站品川站，是连接东京和日本其他城市的关键枢纽。山手线时隔半个世纪新设的高轮gateway站近年刚刚开业，与品川站一站之隔。品川区的磁悬浮列车也在开发中.....交通是城市的血液，随着近几年品川区不断注入新的血液，未来潜力不容小觑。

练马区

练马区作为东京23个特别区之一，截至2020年7月1日总人口数达到735839，日本本地居民占据总人口97%。在东京23区内练马区人口排名第二，仅次于世田谷区。练马区以拥有众多的漫画家而闻名，所以有“日本动漫发祥地”之称。著名的日本漫画《哆啦A梦》《忍者小灵精》以及《机器人少女Z》、《四月是你的谎言》的故事场景就在本区（光丘）。

很多人只悲观地看到了日本人口总量在减少，却没有注意到“逆流而上”的地区满满的投资亮点。而且对于以后想去日本移居的朋友来说，看到了“日本缺人”这一讯息，未来人才引进可能就会有便宜之处。

除了人口这一投资根本原则，地段、交通都是必不可少的考量要素。如果能及时捕捉到当中释放的有利讯息，相信一定会帮助投资人早日实现有效、成功的财富管理。如何寻找合适的投资物件，实现海外资产配置，欢迎与我们联系详聊。（微信号：A83693）