收藏贴 | 1块钱就能买一套房？人口流出才是房产投资的死结...

天上掉馅饼的好事真的存在吗？

在很多人口逐渐萎缩的小镇，这种好事还真有！

都知道房价贵，但有的地方房子，比白菜黄瓜还便宜。

但对于投资来说，房价低——究竟是否能称得上好事呢？投资最重要的应该看什么呢？

先说见守君的态度：投资，要关注市场。具体来说，要看人口选城市，看地段选房子。为什么投资日本房产，建议优先考虑东京，文章后半段，给大家带来一组最新的有价值讯息，建议保存收藏！

1元钱，一套房？

—— Hello,Tokyo ——

克罗地亚北部一个小镇，打出了“一栋房子只需要1克罗地亚库纳（约合人民币1元）”的口号，生生把房子拉到白菜价，跟白捡的一样。

不光是能几乎无成本买到房，入住后还有一笔现金补贴直接打到你卡上。在小镇购买房子的还能拿到约合人民币2.5万元的现金补贴，落户安家费直接给安排上。

之所以出现这种情况，主要是因为这个小镇，人口持续在流出。

空荡荡的街道、老旧的房屋，处处显示出受城市化的影响、乡村人口严重流失的状况。目前，这里的常住居民只有约2250人，是70年前的一半不到。

实际上，这些都是城镇化带来的地域经济分化与楼市分化的缩影。近年来，城市化进程导致许多边远或贫穷地区人口稳步减少、经济萎缩。

投资，要关注市场。具体来说，要看人口选城市，看地段选房子。为什么投资日本房产，建议优先考虑东京，这里，带大家看几组最新市场数据。

每9个日本人，就有一个住在东京

—— Hello,Tokyo ——

大家都知道，东京是日本人口最多的都道府县。目前，东京都人口约1395万人。

具体都道府县人口排行如下：

第二位是神奈川。东京人口约为神奈川的1.5倍。

平均每9个日本人，就有一个住在东京。

东京、神奈川、琦玉、千叶这一都三县，合计约占东京人口的30%。

东京人口密度为日本整体水平的18倍

—— Hello,Tokyo ——

看完人口，再来看人口密度：

人口密度最高的城市，毫无疑问还是东京。日本整体的人口密度为340人/k㎡。

而东京都的人口密度为6200人/k㎡，为日本整体人口密度的18倍。

东京的人口密度，是大阪（第二位）的1.3倍，神奈川（第三位）的1.6倍。

越靠近东京23区，人口密度越高

—— Hello,Tokyo ——

东京人口多、人口密度大，毫无疑问是不争的事实。

具体来看，在东京都内，东京23区的人口密度最高；越靠近都心，人口密度越高。

23区人口密度是日本平均的50倍

—— Hello,Tokyo ——

根据日本的住民基本台账，东京23区人口合计957万人（东京都总体1382万人），占东京都整体的70%。

东京23区面积为618k㎡，人口密度为1.5万人/k㎡。

而日本全体的平均人口密度为336人/k㎡。

也就是说，东京23区人口密度为日本平均水平的50倍。

在东京23区内，人口居住最多的世田谷区，有92万在住人口。

其次分别为练马区、大田区、江户川区、足立区这些住居地占主体的区。

人口相对少的千代田区、中央区等都心区，因为商业分布较多，区内住居地很少，所以居住人口相对少一些。

可以看出，越是靠近都心，居住人口一般越少。

这一方面由于都心区域，以商业用地为主，住居地本身占比就少；

另一方面由于都心区租金较高，居住群体多为高级白领和企业精英等。

板桥区人口密度最高

—— Hello,Tokyo ——

下图为东京23区人口密度图。其中红色为高人口密度区，绿色为低人口密度区。

人口较多的世田谷区、练马区、大田区，人口密度也相对较高。

并且这些区有一个较明显的特征，即靠近都心。

并且多分布在上手线北侧部分。

人口密度最高的是板桥区，人口数量再东京23区内排名第七。

这一方面由于它距离都心很近，另一方面由于租金实惠，受到众多单身上班族群体的青睐。

而人口相对较少，但人口密度大的区主要有荒川区、文京区和台东区。这几个区面积都比较小，但由于距离都心很近，租金实惠，因此也受到众多上班族和留学生的青睐。

东京人口一级化趋势在增强！

—— Hello,Tokyo ——

从日本整体来看，近年，日本有38个道府县的人口在减少，然而东京圈却增加了80.8万人，人口分布不均愈发明显，东京一级化趋势进一步加强。

具体到关东地区来看，东京都市圈一都三县（东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县）占据了日本全国人口三分之一，城市化水平达到90%以上。

经常关注我们的人应该都知道，人口，是投资日本房产的一大重要投资标准和参考系。人口净流入，人流量大，人群密集，年龄分布均匀健康等，都是适合投资的利好因素，投资人对此有大概的认知有助于位置判断与决策。