收藏贴 | 1块钱就能买一套房?人口流出才是房产投资的死结...
在很多人口逐渐萎缩的小镇,这种好事还真有!
都知道房价贵,但有的地方房子,比白菜黄瓜还便宜。
但对于投资来说,房价低——究竟是否能称得上好事呢?投资最重要的应该看什么呢?
先说见守君的态度:投资,要关注市场。具体来说,要看人口选城市,看地段选房子。为什么投资日本房产,建议优先考虑东京,文章后半段,给大家带来一组最新的有价值讯息,建议保存收藏!
克罗地亚北部一个小镇,打出了“一栋房子只需要1克罗地亚库纳(约合人民币1元)”的口号,生生把房子拉到白菜价,跟白捡的一样。不光是能几乎无成本买到房,入住后还有一笔现金补贴直接打到你卡上。在小镇购买房子的还能拿到约合人民币2.5万元的现金补贴,落户安家费直接给安排上。之所以出现这种情况,主要是因为这个小镇,人口持续在流出。空荡荡的街道、老旧的房屋,处处显示出受城市化的影响、乡村人口严重流失的状况。目前,这里的常住居民只有约2250人,是70年前的一半不到。实际上,这些都是城镇化带来的地域经济分化与楼市分化的缩影。近年来,城市化进程导致许多边远或贫穷地区人口稳步减少、经济萎缩。投资,要关注市场。具体来说,要看人口选城市,看地段选房子。为什么投资日本房产,建议优先考虑东京,这里,带大家看几组最新市场数据。
大家都知道,东京是日本人口最多的都道府县。目前,东京都人口约1395万人。东京、神奈川、琦玉、千叶这一都三县,合计约占东京人口的30%。
人口密度最高的城市,毫无疑问还是东京。日本整体的人口密度为340人/k㎡。
而东京都的人口密度为6200人/k㎡,为日本整体人口密度的18倍。东京的人口密度,是大阪(第二位)的1.3倍,神奈川(第三位)的1.6倍。具体来看,在东京都内,东京23区的人口密度最高;越靠近都心,人口密度越高。根据日本的住民基本台账,东京23区人口合计957万人(东京都总体1382万人),占东京都整体的70%。东京23区面积为618k㎡,人口密度为1.5万人/k㎡。也就是说,东京23区人口密度为日本平均水平的50倍。在东京23区内,人口居住最多的世田谷区,有92万在住人口。
其次分别为练马区、大田区、江户川区、足立区这些住居地占主体的区。人口相对少的千代田区、中央区等都心区,因为商业分布较多,区内住居地很少,所以居住人口相对少一些。这一方面由于都心区域,以商业用地为主,住居地本身占比就少;另一方面由于都心区租金较高,居住群体多为高级白领和企业精英等。下图为东京23区人口密度图。其中红色为高人口密度区,绿色为低人口密度区。
人口较多的世田谷区、练马区、大田区,人口密度也相对较高。人口密度最高的是板桥区,人口数量再东京23区内排名第七。这一方面由于它距离都心很近,另一方面由于租金实惠,受到众多单身上班族群体的青睐。而人口相对较少,但人口密度大的区主要有荒川区、文京区和台东区。这几个区面积都比较小,但由于距离都心很近,租金实惠,因此也受到众多上班族和留学生的青睐。从日本整体来看,近年,日本有38个道府县的人口在减少,然而东京圈却增加了80.8万人,人口分布不均愈发明显,东京一级化趋势进一步加强。具体到关东地区来看,东京都市圈一都三县(东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县)占据了日本全国人口三分之一,城市化水平达到90%以上。经常关注我们的人应该都知道,人口,是投资日本房产的一大重要投资标准和参考系。人口净流入,人流量大,人群密集,年龄分布均匀健康等,都是适合投资的利好因素,投资人对此有大概的认知有助于位置判断与决策。
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