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住居用房产的优点:
住是人们生活的重要组成部分,无论生活怎样,都需要一个住的地方,因此租赁需求稳定,空室风险低,空置期短。
住居用房产的租金受经济形式的影响不大,租金的上下波动小,可以较稳定地收租金。
住居用房产市场变化缓慢,容易把握,投资者能较好的控制风险。
住居用房产市场变化缓慢,容易把握,投资者能较好的控制风险。
住居用房产的缺点:
住居用房产不怎么受到市场经济形式波动的影响,无论经济是否景气,租金波动都不大。
租客退居,下一位租客入住前,需要房东负担室内装修费用,在租客居住中,房间的设备故障时,房东也有义务负责修理。另外,室内设备如果不随着时代的需求更新换代的话,很容易在租客群体中失去吸引力而影响入住率。
商用房产的优点:
商用房产的每平米租金单价比住居用房产高,经济景气时租金上涨幅度也大。
商用房产的内装,设备等工事一般是租客自己负担费用施工,因此对于投资者来说可以节省一些运营经费,另外,签约时和住居用房产不同,可以收取较高金额的礼金等不用退还的费用来提高收入。
除非公司破产等原因不得不解约,商用房产的租期一般较长一些。
商用房产的缺点:
一旦前租客退租,招到下一位租客为止的空置期间比较长,如果房产的位置不佳,则更难找到下一位租户。
商用房产的租金水平易受到经济形式的影响,租金上下浮动较大。另外,商用房产的租赁需求受到经济形式的影响较大,若经济形式好,公司发展壮大了有可能换到更大的事务所,若经济形式不好,导致公司盈利不佳甚至破产,则不得不解约。这种经济形式的好坏带来的各种风险,投资者是不容易把控的。
商用房产融资时,银行除了审核投资人的属性和资金实力以外,还会严格审核租客公司的属性,比起可以稳定收租金的住居用房产,得到银行融资的难度较大。
对于同一个房产,卖主有他的说法,中介有它的侧重,
作为一个在日本从事多年房产投资行业的经验者,
我只想把我所知道的知识传递给大家,希望海外的投资者在投资的道路上,
多一点收获,少走一些弯路。
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