常识性错误之一:有关房地产。大家都恨房价涨得太快、太高,第一反应是怪房地产开发商。于是,为了抑制房价,很多人主张政府限制给房地产公司的贷款、要求开发商有更多的自有资金、卡紧房地产开商的业务许可、减少给开发商的土地供应等等,一句话,就是要跟房地产开发商过不去。他们没想到,这样一来,房产供应量因此而下降许多,使供不应求的局面更加严重,房价当然更加往上涨!这个常识性错误是过去多年房产调控政策失败的根本原因,强果是越调控,房价涨得越高。
常识性错误之二:铁矿石、石油价格猛涨是美国阻挠中国崛起的阴谋!20年前,做梦也不会想到中国私人汽车的普及率会有今天这么高,普及到县城、乡镇!这当然会大大增加全球对石油的需求,而石油不是无限供应的,所以,油价必然会涨,不会以任何人的意志而改变。铁矿石也是如此,特别是中国这么多资源(包括银行金融资源)都由行政疗门、地方政府、国企支配,而他们又都追求速度快、看的见摸得着的形象工程,如大钢铁厂,因为他们不以市场需求决定投资,于是,就有了过多剩余的钢铁,就逼出“倾销”、污染环境、浪费资源,同时也大大增加对铁矿石的过度需要,铁矿石价格不涨也难。不要怪别人,还是先看看产生过多产能的体制原因吧。
常识性错误之三:看到张三、李四等周围朋友买房、买股票,自己也挺不住了,也去买。可是,结果会怎样?等你买到后,房股价可能不太会再涨了,因为等你和周转所有朋友都买了之后,其他人的购买力也可能同时耗尽了,一但没有新的购买需求,房价、股价就不太有上涨的空间了,可能不久后就要跌。
常识性错误之四:为了保护租户,政府规定即使交不起房租,房主也不能把租户赶走!结果呢?本来有兴趣拿钱买房做投资的,想到房子租出去后,即使租户没钱也不能将其赶走,就不敢再投资买房或者少投资买房了。从此,出租房供应就减少,房租必然上涨。就像房产调控政策严格限制投资买房之后房租很快上涨一样。
常识性错误之五:为了帮助低收入家庭,推出经济适用房,但同时严格禁房主买房后出租、转让。这样一来,把低收入家庭的收入机会减少了。如果他们能够根据自家需要,愿意住差一点的房,并把买来的房子出租创收,那不是更能帮助低收入家庭吗?表面看经济适用房的价格便宜,但是在限制经济适用房的出租转让权利后,这些房子的价值就因此降低,因此,这些限制使低收入家庭实际上并没有得到好处。
常识性错误之六:打倒“投机倒把”。猪肉价格时涨时跌,每次涨价进大家都怪罪跨地区贩运的投机倒把,说是他们把价格炒上来的,所以,禁止他们、打倒他们!没想到,正因为他们异地贩运,从肉价低的地方买进,运到短缺因而价格高的地方卖出,增加缺货地方的供应量,在一定程度上抑制了山肉价上涨,否则山体价会更高。因此,实际上应该感谢投机倒把分子,他们不仅降低缺货地的价格上涨压力,而且使过剩地的肉价上升,鼓励那里的人多养猪,增加未来的供应。
常识错误之七:肉价、油价、蔬菜价越涨,人们越要政府限制价格、禁止涨价!没想到的是,越禁止,价格越要往上涨。因为按照市场常识,蔬菜价、肉价被行政权力压低之后,不仅打击了供给的积极性,抑制供给的增加,而且低价鼓励了消费,进而变相激励浪费,鼓励需求上升,使供求不平衡局面恶化。
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