麻辣、坚韧和闲适,这就是蓝光带给地产圈的“川味儿”!
来源:地产八卦女
1st
提起蓝光,很多四川老倌都会觉得 ,这是一家经过成都人一二十年检验的商业房企。
例如耍都、玉林生活广场、香槟广场、蓝色加勒比、金色夏威夷,哪个不是在成都响当当的?成都人的夜生活就是在这里开始,这里就是成都的晚上。
诚然,从发展路径看,它独树一帜:一般房企都是先做住宅再做商业,以住宅的现金流去滚“商业”资产。而蓝光一出手,是先玩高难度的商业地产,做出名气来后才去做的住宅——从这方面看,蓝光在四川商业地产界的地位,绝对是一个祖师级的人物。
而跟万达不同的是,万达在商业里走了很多弯路,但蓝光一出场,就是满血状态。
以蓝光在商业地产上的起步项目之一的玉林生活广场为例,作为成都最早主打休闲娱乐的商业综合体,玉林生活广场诞生过许多知名品牌,也是成都民间音乐文化的圣地。音乐房子、空瓶子……巅峰时期,玉林生活广场二楼曾经聚集过十多家酒吧。
2017年赵雷的《成都》里的那句“走到玉林路的尽头,坐在小酒馆的门口”,这句歌词里的成都玉林路,始终让我觉得说的是玉林生活广场。因为成都并没有玉林路,只有玉林东、西、南、北、中路。而若要寻一个饮酒的好去处,顺着玉林南路朝南走,一直走到尽头的玉林生活广场才是最佳选择。
▲玉林生活广场,是成都吃货的聚集地。这里汇聚了各种美味小店和各具特色的酒吧,是体验成都夜生活的好去处。这里的空瓶子酒吧就是曾经张靓颖唱歌的地方。
2nd
而从地产媒体人的角度来看,蓝光绝不仅仅只是房地产企业。实际上,它是一位“多面手”,玩地产的同时,不仅玩上了高科技生物产业,居然还取得了“世界级”开创性技术的3D生物打印技术,把打印出来的血管植入了恒河猴体内,猴子很健康。
▲根据蓝光2018年年度报告显示,蓝光旗下产业分为两个版块,一个是“人居蓝光”,我们熟知的蓝光住宅、商业都出自这个版块;另一个版块是“生命蓝光”,细分为生物制药(迪康药业)和3D生物打印。其中,迪康药业实现营业收入10.14亿元,净利润9087万元;蓝光英诺“3D生物打印血管”项目,推动FDA临床试验申报,正在根据审评意见,补充药学、药理毒理等相关研究资料。
那么,3D生物打印技术意味着什么?
这意味血管再造不是梦,心脑血管疾病在未来将有极大的改善。对蓝光而言,这也意味着蓝光打造了一个自己唱独角戏的千亿蓝海市场。
另外,星子曾在文章《碧桂园玩机器人的3个新意思》说过,无论是从政府政策面,还是房企基本面来看,尽管中国的城镇化率还远低于发达国家,房地产行业每年起码还有10万亿元左右的市场,但随着行业集中度提高,失去竞争力的房企会被淘汰。
由此,从这方面看,单一住宅业务的地产时代已经过去,手握雄厚资金的蓝光,已经提前拥抱新的产业,其未雨绸缪之眼光,令人佩服。
3rd
当然,2018年年报上的闪光点,绝不止一个3D生物打印。事实上,蓝光的房地产主业,经营数据相当喜人,这我们可以从年报公布后,蓝光股票迅速上涨的反应得到答案。
根据年报显示,蓝光2018年房地产业务销售额855.39亿元,同比增长47%;销售面积801.65万平米,同比增长32%;销售均价10670元/平方米,同比增长12%;归母扣非净利润24.69亿元,同比增长84.80%;加权平均净资产收益率(扣非)19.32%,较2017年增加6.83个百分点。
我们知道,2018年号称是“地产商最困难的一年”,尤其是下半年,房地产行情急转直下,北京、上海楼市接近冰封。然而,蓝光却坚持 “东进南下”、“1+3+N”战略,布局都市圈轮动区域上的价值洼地,最终取得了稳健实在的业绩增长。
▲蓝光全国布局图
目前,蓝光已经进入福州、南宁、宁波、湖州、扬州、洛阳等城市,新增土储约1496万平方米,新增货值约1800亿元。截至2018年末,公司总土储约2122万平米,新一线、二线、及强三线城市土储占比进一步提升。
值得一提的是,尽管蓝光并非唯一的“房地产+高科技”企业(恒大投资新能源汽车,碧桂园投资机器人产业),但蓝光的产品线,却有着鲜明的蓝光印记。
它一直以来所遵行的高性价比,从而赢得更多购房者的青睐,让企业的资金快速流动。当其他公司一个项目卖一两年时,而蓝光半年内就能卖完,甚至一两个月,这使它始终能多项目同时运作,实现资金利用的最大化。
蓝光在成都城北所开发的富丽花城、城东开发的富丽东方、城西开发的香草国际等,无一不是以低于区域内其它楼盘的价格开盘。但由于其严格遵循“标准化”,使得产品品质同样有口皆碑。
▲在很多人眼里,蓝光房子就是“成都休闲文化”的输出,户型和景观创意非常不错,满溢着现代、青春、时尚的质感
2018年,经过多年的经验积累,公司提出了“更懂生活更懂你”的品牌主张,并以“善筑中国温度”为产品主张,持续推进对芙蓉系、雍锦系、黑钻系、林肯系和长岛系等五大产品系的创新迭代。
其中,“芙蓉系”荣获“2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10”第三名,产品力大力提升,进一步凸显核心竞争力优势。
4th
刚才聊了一点蓝光在地产业务上的经营业绩,接下来,我们来谈谈蓝光分红和管理层增持。
为什么谈这些呢?因为良好的经营业绩,是分红的前提。连续稳定的现金分红,往往是上市公司财务和经营状况稳定的信号;管理层增持股票,则往往意味着管理层对公司的发展信心。
在这一方面,蓝光的分红数额可谓连年新高。2016年,蓝光是每10股派1元分红;2017年 ,蓝光是每10股转增4.0股,再派发现金红利1元;而到了2018年,蓝光是每10股派发现金红利2.60元,现金分红金额7.76亿元,占归母净利润比例35%,分红金额和分红比例,皆创历史新高。
至于股票增持,据星子了解,蓝光在去年年底股灾的时候,基于对公司未来发展前景的信心和对公司价值的认同,公司部分董事(不含独立董事)、监事、高管人员,累计通过二级市场增持公司股票6412万元,鼓舞了中小股东对蓝光的信心。
一家优秀的上市公司一定能将分红和再投入平衡得很好。上市公司持续分红,在市场行情不好的时候选择增持股票,不仅是上市公司有良好盈利能力的表现,也是资本市场成熟的表现。随着公司利润释放进入快轨以及手头充沛的现金,它必将获得越来越多的投行认可。
果不其然,根据蓝光年报显示,截至2018年12月31日,公司在手现金约252亿,现金/短期债务比为1.74,扣除预收账款后的资产负债率为69.98%,严格控制在70%的管控目标。
目前,蓝光已建立十三家总行级的银行战略合作。这为公司规模增长和持续发展,提供了坚实的金融保障,并首次实现境外发行美元债,总体发债超百亿,直接融资助力公司平稳发展,公司融资结构及融资成本持续优化。
显然,蓝光分红7.76亿,管理层增持公司股票,不仅意味着蓝光拥有充沛的资金、丰富的金融资源,持续优化的融资结构和融资成本,还体现着蓝光高超智慧的财务能力,也为公司高质量增长提供了源泉活水。
5th
还记得蓝光董事长杨铿曾说,“如果房地产业以前是在高速路上行驶,那么在新的形势和环境下,的确非常像在川藏路上前行。充满了挑战,但是又有很多美丽的风光。这就考验驾驶的技术,考验团队的能力和本事。如果你把川藏路开得很好,在这种崎岖的环境中发展得好,成长能力就起来了,就会成为你的优势。”
是啊,如果当初的杨铿守着干得顺风顺水的国企,守着刚创立不久的“兰光汽配厂”,那么当然不会有蓝光的辉煌;
如果说涉足地产是顺应时代,那么涉足医药,发布全球首创3D生物血管打印机,让器官再造成为可能,对所有人来说,都是足够麻辣的传奇。
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