我觉得，要跳出深圳看龙华。（头图为：假装买得起金茂府的星子，然而，鞋套出卖了我）
来源：地产八卦女
2016年以前，有人问我：深圳为什么没有万达？
我说，深圳有华侨城、招商、华润、星河等等超强悍的本土房企，还有万象城、假日广场、海岸城等标杆商业物业，为什么还一定要有万达呢？
然后他又问我：深圳为什么没有金茂府？
我说不出来了。论房价，深圳房价一直在国内名列前茅；论产品，深圳却似乎没有像金茂府那样的知名产品系，而只有不断创出天价的豪宅单品。
这是一个正常现象吗？不正常。
而直到2016年，深圳房地产走过了30多个年头后，金茂终于在深圳龙华区拿下了一块地。3年后的2019，作为深圳首个现房销售的试点项目，龙华金茂府出现了。
自此，深圳楼市终于吹响了品质的号角。
01
龙华金茂府其实是有着独特交通优势和配套优势的：它不仅有上塘、龙胜加持的双地铁站、双地铁线，同时也是红山+北站中心CBD区域内最好的房子。
住在这里，一个地铁站就可以到达红山4馆（图书馆、美术馆、演艺馆、展览馆）、购物中心、三甲医院、红木山郊野公园，2个地铁站就可以到达高铁北站通向通向全国（包括香港），周边还有北站中心公园，3个地铁站到达市级第二儿童医院。
说实话，这样的交通便利性，这样的配套，放在南山福田，那就不止10万+，而是20万+，肯定更贵！问题是，福田和南山，现在10万+还能找得出这样配套全面的新房吗？
另外值得一提的是，很多人其实忽略了深圳北站的交通枢纽地位。作为深圳市内独一无二、亚洲最大的高铁枢纽，深圳北站连接的可不仅仅是深圳市内，而是整个中国。
而且，随着高铁乘坐的日益广泛，深圳北站的重要性日益加大。
为什么这么说呢？因为从心底里来说，我就不大喜欢坐飞机，不仅座舱逼仄，还需要提前一两个小时到达机场安检、托运、候机，在飞机上更是没网络，上下飞机还需要走一大段路，尤其要命的是还经常晚点。（科比见过凌晨4点的纽约，而我见过凌晨四点的北京、上海、广州、深圳）
而高铁，只需要准时到站、不需要托运，基本从不晚点！在高铁上也能进行正常的商务和娱乐活动，不会像飞机那样，耽误时间！
如果你的视野单单局限在深圳市内，那当然了，传统的思维会认为最好的地段就是福田和南山，甚至宝安的地段也比龙华要好一点。但是，我们忘记了，多年以前，我们都认为罗湖才是市中心，南山简直偏僻到不行，然后呢？
时代火车不停地在转换轨道。如果你的视野能跳出深圳看龙华，你会发现，龙华有未来，红山+北站中心CBD将来会形成市级影响力。而龙华，现在以飞速的、肉眼可见的速度在发展。
不是你不明白，而是这时代变化快。
02
产品不用我多说，看过金茂府的人都懂。简单聊几句吧。
龙华金茂府是深圳首个现房销售的试点项目，也就是说“所见即所得”，房子的所有用料做工都是真实可触的。其质量我觉得深圳没有哪个盘能比，而现售也意味着倒逼质量和内在配套要硬。金茂府自身名气在外，质量口碑一直不错，何况现售更是考验！
细节方面，龙华金茂府外立面用干挂陶板，接近7万平米的铺设面积，破了深圳豪宅外立面的成本纪录。
▲看看这外立面，各种各样细微处的转角，就是靠着这样一点点的陶板拼接起来的。就这个环节，据说是金茂府用300个工人，历时7个月，历时15多万块的陶板甄选，才有如今我们感受到的立面质感。
▲小区门头最引人注目的是故宫同款汉白玉石阶，一大块需要5、6名工作人员才能抬动，一块大概130万。
此外，龙华金茂府还拥有深圳首个实景艺术停车库，首个下沉式水幕庭院。
我们提到深圳，所有地产人想去看的项目，就只有深圳湾1号。我在北京的很多朋友都调侃：北京是美食的荒漠，那深圳必定就是豪宅的荒漠。
这个大家都很疑惑，为什么深圳经济条件那么好，有钱人那么多，为什么没有几个像样的豪宅项目？不仅比不上北京上海，甚至不如广州！
龙华金茂府这个项目横空出世之后，我的很多地产朋友都找到我：你之前在深圳呆过，认识金茂府的人吗？帮我联系下可不可以，我想带团队一起去看看。
不得不说，龙华金茂府提升了全国人对深圳的认知，让深圳走出了“豪宅荒漠”的第一步。这样的标杆在前，必将带动很多后续项目，真正注重住房品质。照我说呀，深圳还应该感谢金茂府呢。
03
我们都知道，价格是跟地段、产品、学区息息相关的。地段我们刚才说了，龙华金茂府的地段其实还不错，甚至可以说很有潜力；产品也三三两两扒了一些细节，可以说对得起10万+富豪阶层的定位。
实际上，按照一般金茂府开盘的调性，金茂府开盘前，周边二手房就会涨一波。然后金茂府本身也有品牌溢价，对比一下北京上海的金茂府和周边二手房价格，我们就可以知道龙华金茂府总体的溢价大概是多少：
星子根据链家和房天下数据查证：
1.北京-望京金茂府对比臻园：11.2万/㎡～9万/㎡，望京金茂府溢价24%
2.北京-广渠金茂府对比珠江帝景：13.5万/㎡～8.5万/㎡，广渠金茂府溢价59%
3.上海-大宁金茂府对比宝华现代城：11万/㎡～9.2万/㎡，大宁金茂府溢价19%
从这里我们可以看出，金茂府少则溢价20%，多则溢价60%！
实际上，根据我对金茂的理解，金茂府是地产圈少有的一个以产品力挑战“地段论”的项目。
在上海，2014年以前的大宁所谓的商圈，也就一个大宁国际大半条延长路沿街商铺。部分靠近大宁灵石公园的住宅，甚至没有通公车。
然而，2014年方兴地产（金茂）以101亿拿地后，大宁板块经历了一系列脱胎换骨般的华丽蜕变，多个市级项目开建、大宁跻身上海市级商圈、更有多个在售项目借大宁地王之势扶摇直上。（详见文章：上海最贵的大平层也许不是它，但它却有个最贵的头衔）
据统计，大宁板块内的多数房源价格因为大宁金茂府概念，上涨了30%以上。即使在外环顾村公园板块，也有楼盘借助大宁项目获得市场关注，例如远在富长路共富路的玉兰公馆，居然也叫大宁（大宁北玉兰公馆）。
为什么金茂府敢于以产品力挑战“地段论”？其实金茂府除了做好产品外，其他都只是顺势而为。
比如大宁金茂府，总体来说大宁地处北上海中心位置，全局来看更贴近市中心。而且大宁有绿地，有医院，有学校，从一开始就是高级住宅区的定位，所以从这方面看，大宁板块崛起是必然的。
那么龙华金茂府呢？从地段看，龙华金茂府处于深圳中心，也同样有医院、有配套、有学校。
▲值得注意的是，旁边的“华东师范大学附属深圳龙华学校”已经落地。图为华东师大附属深圳龙华学校的规划设计图。
华东师大是一所国家级名校资源聚集的中国顶尖名校。而华东师范大学教育集团旗下几乎所有附校都继承了华东师大的先进教学水平，例如华东师范大学第二附属中学，是上海最著名的四大中学之一。
04
金茂府带给龙华的，更多的是观念的革新
相信我，龙华金茂府带给深圳的，不仅是产品的锤炼、配套的落实。
它不仅仅是一座楼盘，不仅仅是一所学校，而是整个地产圈乃至全国对龙华的印象改观、对龙华的区位认可。
龙华金茂府本质是稀缺的，龙华房子很多，但龙华的好房子却独此一家、别无分店。
试想一下，此前很多人一提到龙华，就觉得那里是普通刚需，跟豪宅沾不上边；而在此之后，人们提到龙华，也许第一反应就是龙华金茂府。
更为重要的是，它的出现，点燃了深圳楼市里大家对品质的追求热情。
毕竟在深圳，日光盘很多，10万+的豪宅也不少，但出一个龙华金茂府这样的项目却很少。快销的年代，龙华金茂府的产品力就如异军突起一般，为深圳、为龙华打开了品质的大门。这样的标杆在前，必将带动很多后续项目，真正注重住房品质。
从这一方面说，也许几年后，龙华甚至深圳，还会感谢金茂府。
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