【德国】房价下跌了，这6个城市下跌最厉害

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鲁晓芙（Xiaofu_Lu），财经作家旅居欧洲，以荷兰、比利时、卢森堡三国为基地，以英法德三种工作语言，从事全欧洲范围内的投资并购业务。

德国做为欧洲经济最发达的国家，房地产一直非常保值增值，最近几年一直在上涨。

然而，俄乌战争改变了这一切，德国房地产价格在第三季度下跌了0.3%！

虽然是细微的数据，但是趋势已经逆转。

这次房地产下跌，一个特点就是越大城市，下跌越厉害。

汉诺威和埃森（鲁尔工业区）下跌3.7%，

慕尼黑（宝马故乡）下跌2.4%，

斯图加特（奔驰故乡）下跌1.6%，

汉堡（北方港口）下跌1.2%，

法兰克福（金融之都）下跌1.1%。

图片说明：慕尼黑

为什么德国房地产下跌这么快，这么突然？

1，俄乌战争爆发以后，德国通货膨胀达到10%左右，老百姓手里没钱了，德国对住房的需求量下降了9%。

2，由于过去房地产一直涨价，因此大批公司杀入房地产这个行业，导致新房屋的供给超量了，就按照第三季度数据，南部巴伐利亚州的新房屋增加幅度达到25.1%，汉堡新增24.1%，北威州23.4%。

3，购房贷款利率大幅度增加，去年房贷利率才1%，今年已经3%以上了。由于通货膨胀居高不下，未来欧洲央行可能还会继续加息，贷款利率太高的话，会吓退很多第一次购房者，也逼退很多投资者。

前不久，瑞士瑞银发布了房地产研究报告，特别发布了风险预警，警告法兰克福和慕尼黑两个城市，存在着房地产泡沫，有可能崩盘，提醒投资者注意两地风险。

而法兰克福和慕尼黑，也是前几年涨价最狠最快的两个德国城市。

图片说明：法兰克福

不过，也有德国专家对于房地产比较乐观，因为房地产的基础成本都在涨价，水泥，钢材等都在涨价，他们预计最后反映到房地产价格上，肯定房地产也会慢慢涨价。

这是从成本的角度来考虑的，但是，”鲁晓芙看欧洲“觉得，房地产的价格，还是要看资金供给，利率和刚需，如果老百姓没钱了，需求下降了，房地产价格也肯定会下降。

至于增加的成本呢？那肯定是房地产公司自己消化成本了，减少自己利润率了。

如果房地产公司承受不了成本增加，但是没什么人买房，那房产价格到底是涨还是跌呢？

嗨，肯定是房地产公司倒闭啦......

图片说明：汉堡市

附：一位女性朋友坐在对面，房间里放着轻柔的音乐，对着比利时精酿啤酒和法国玫瑰酒，西班牙小吃和意大利火腿片，我们聊聊欧洲。

网红经济是一种诞生于互联网时代下的经济现象，作为互联网时代下的产物，中国的网红经济在发展中迎来了爆发点，实际上，欧洲各国的大小网红们，也将目光投向了神秘的东方大国。

德国学者说：“中国是全球网红经济的发动机，也是世界第一网红经济国。

在网红经济迅猛发展的背后，折射出的是中国经济发展带来的强大活力和中国市场的巨大潜力。

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