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鲁晓芙(Xiaofu_Lu),财经作家旅居欧洲,以荷兰、比利时、卢森堡三国为基地,以英法德三种工作语言,从事全欧洲范围内的投资并购业务。
德国做为欧洲经济最发达的国家,房地产一直非常保值增值,最近几年一直在上涨。
然而,俄乌战争改变了这一切,德国房地产价格在第三季度下跌了0.3%!
虽然是细微的数据,但是趋势已经逆转。
这次房地产下跌,一个特点就是越大城市,下跌越厉害。
汉诺威和埃森(鲁尔工业区)下跌3.7%,
慕尼黑(宝马故乡)下跌2.4%,
斯图加特(奔驰故乡)下跌1.6%,
汉堡(北方港口)下跌1.2%,
法兰克福(金融之都)下跌1.1%。
图片说明:慕尼黑
为什么德国房地产下跌这么快,这么突然?
1,俄乌战争爆发以后,德国通货膨胀达到10%左右,老百姓手里没钱了,德国对住房的需求量下降了9%。
2,由于过去房地产一直涨价,因此大批公司杀入房地产这个行业,导致新房屋的供给超量了,就按照第三季度数据,南部巴伐利亚州的新房屋增加幅度达到25.1%,汉堡新增24.1%,北威州23.4%。
3,购房贷款利率大幅度增加,去年房贷利率才1%,今年已经3%以上了。由于通货膨胀居高不下,未来欧洲央行可能还会继续加息,贷款利率太高的话,会吓退很多第一次购房者,也逼退很多投资者。
前不久,瑞士瑞银发布了房地产研究报告,特别发布了风险预警,警告法兰克福和慕尼黑两个城市,存在着房地产泡沫,有可能崩盘,提醒投资者注意两地风险。
而法兰克福和慕尼黑,也是前几年涨价最狠最快的两个德国城市。
图片说明:法兰克福
不过,也有德国专家对于房地产比较乐观,因为房地产的基础成本都在涨价,水泥,钢材等都在涨价,他们预计最后反映到房地产价格上,肯定房地产也会慢慢涨价。
这是从成本的角度来考虑的,但是,”鲁晓芙看欧洲“觉得,房地产的价格,还是要看资金供给,利率和刚需,如果老百姓没钱了,需求下降了,房地产价格也肯定会下降。
至于增加的成本呢?那肯定是房地产公司自己消化成本了,减少自己利润率了。
如果房地产公司承受不了成本增加,但是没什么人买房,那房产价格到底是涨还是跌呢?
嗨,肯定是房地产公司倒闭啦......
图片说明:汉堡市
附:一位女性朋友坐在对面,房间里放着轻柔的音乐,对着比利时精酿啤酒和法国玫瑰酒,西班牙小吃和意大利火腿片,我们聊聊欧洲。
网红经济是一种诞生于互联网时代下的经济现象,作为互联网时代下的产物,中国的网红经济在发展中迎来了爆发点,实际上,欧洲各国的大小网红们,也将目光投向了神秘的东方大国。
德国学者说:“中国是全球网红经济的发动机,也是世界第一网红经济国。
在网红经济迅猛发展的背后,折射出的是中国经济发展带来的强大活力和中国市场的巨大潜力。
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