鲁晓芙，财经作家，旅居欧洲，以荷比卢为基地，从事全欧洲投资并购业务。
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由于冷战等历史因素，德国首都柏林的租房价格，一直明显低于其他大城市。不过近年来，国际投资者涌入德国首都，很多中国投资者也在柏林买公寓出租，柏林的租金正在迅速上升。
一项提议现在呼吁，将大型房地产公司持有的房产“充公”。这一提议引发了激烈的争论。
你在德国有房子么？德国政府要充公，共产了。
柏林的房价快速上涨，已经成了德国首都民众最为头疼的问题之一。经常有好几十名找房者，争抢同一间出租屋，而住了几十年的老租客，也突然要担心房东会以什么理由赶走自己。与此同时，柏林州政府虽然制订了新建住宅目标，但是却无力完成。
一项公民动议现在呼吁，凡是持有房产超过3000套的房地产公司，其房产都应强制充公，归属州政府所有，这些房地产公司，则会获得相应的补偿金。根据估算，总计20万套住房，会被此项动议涉及。
值得一提的是，许多房产原先都由柏林州政府持有，直接以较低廉的价格租给民众；90年代之后，这些房产渐渐私有化，此过程中，少数几家房产公司形成"寡头"，掌握大量房产。
充公补偿金到底给多少？
政界、商界、新闻界、当然还有房地产界，如今都在热烈争论这一话题。
公民动议发起者的主要依据，是德国《基本法》第15条：土地、矿产及其他生产资料，可以通过法定补偿的形式，转换为公有、集体所有财产。主要发起人称，租房市场上关乎生存的危险状况，"只能通过将房产撤出市场、转为公有制的方式来应对"，"毫无疑问，充公措施是合法的，这不仅仅是一种手段，而且还是《基本法》确立的一条标准。根据《基本法》，充公的补偿金，可以低于市场价格。"
根据公民动议发起者的估算，补偿金总额将在73亿~137亿欧元之间。而作为反对方代表，柏林-勃兰登堡房产企业协会，则估计至少需要250亿欧元。
柏林州政府城市发展局，上周也披露了官方的估算数字：柏林境内24.3万套住房的充公补偿金额，将高达288亿~360亿欧元，此外在赎买过程中，还会产生最高达1.8亿欧元的"其他费用，"以及15亿~29亿欧元的估价费、未建设土地补偿费。简而言之：充公补偿的成本将会高达三四百亿欧元。
充公，从未动用的宪法条款
柏林州政府上周还发布了一份司法鉴定，认为房产充公且补偿金低于市场价格的做法，并不会违宪。不过，这最终只能由联邦宪法法院来决定。已经有多个反对方威胁，一旦相关法案出台，就要把官司打到宪法法院。
需要注意的是：具有宪法地位的德国《基本法》第15条，自1949年订立以来还从未付诸于实践。这是因为西德政府以及两德统一之后的德国政府都不愿意被人指责"搞东德式的社会主义"。
现在，此项公民动议还在征集签名阶段。一旦达到了法定的签名数量，动议就能诉诸公投。
编辑：鹤立高岗 格式：黄牛
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