胡志明市房价节节攀升

 

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过去一段时间，胡志明市的房价持续你追我赶地上涨。“平民”级别的商品房价格已经逼近6000 万越南盾/平方米（1.7万元/m2）。临街的联排房子，价格也已经涨至2亿-3亿越南盾/平方米（5.7万元-8.6万元/m2）。

根据 Cushman & Wakefield Vietnam 的一项调查，胡志明市的房价水平在过去的2021年中上涨了 15% 以上。高级公寓楼继续在房源供应中继续占据主导地位，均价超过 1.4 亿越南盾/平方米（4万元/m2），同比增长 23%。

3月初，在守德市守添的土地拍卖创下越南地价拍卖新纪录的两个月之后，胡志明市的房价发生了变化。

例如，守德市的楼盘The Global City率先提高了售价，商业联排别墅每平方米高达3.5亿越南盾（10万元/m2）。在此之前，该地区的房子要价是2.7亿-3亿越南盾/平方米（7.7万元-8.6万元/m2）上下波动，这意味着价格上涨了15-20%。

需要注意，平民界别的商品房，在胡志明市的均价也涨到了近 6000 万越南盾/平方米（1.7万元/m2），与2020 年相比增长了近 30%。由此可见，1-2 年内，尽管受到疫情的影响，胡志明市的房价仍然被推高。

根据越南不动产网（batdongsan.com.vn）的一项调查，在过去的一年里，公寓商品房的均价上涨了近10%。别墅和联排别墅产品价格增长超过15%。特别是在守德市，以及古芝、牙贝县等地区计划升格为市的信息发布之后，土地价格上涨了20%以上。

越南不动产网胡志明市负责人丁明俊说：“价格上涨来自对未来价格上涨的预期，即人们希望持有资产并等待未来价格上涨。

此外，与需求有关，需求增加也是近期房地产价格上涨的主要原因。尽管新冠疫情大流行持续，但人们仍然对越南不动产价格在未来持续上涨保持良好的期望。”

据第一太平戴维斯越南统计，胡志明市过去一年的公寓商品房供应量减少了54%（11,700套），为5年来的最低水平。其中，高端和中端市场的工业领先，而平民级别的住房和经济适用房供应继续稀缺。胡志明市房地产协会表示，供需失衡导致房地产价格不断被推高。

“虽然市场供不应求，但企业竞相投资产生最高利润率的细分市场。投资者最初打算在该细分市场投资新项目，例如经济适用房，价格约为 3000 万越南盾/一平米（8571元/m2）。但是，当市场缺乏供应时，同一个项目，投资者却将价格提高到一个非常高的价格”，胡志明市房地产协会会长黎黄州说。

黎成建设公司的一位领导表示，除了供需不平衡外，项目建设初始价格的上涨是项目必须更新其楼盘新售价的原因。

此外，受去年年底创下历史新高的守添4个地块拍卖的影响，胡志明市的地价也相应水涨船高。

这将使得房地产企业难以拿到更多价格完美的土地在建设住房项目。

目前，一些地产项目的价格高涨被认为对房地产市场还没有产生太大的影响，因为据研究，越南仍有一批高收入人群消耗掉高端和超高端产品。

例如，根据Knight Frank最新的繁荣报告：未来5年，越南超级富豪的增长率为26%，这个增长速度与中国香港和台湾的数据持平。这些数字被认为是许多投资者在未来一段时间内继续追求高端和超高端房地产楼盘的依据。

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