河内房价继续攀高

世邦魏理仕公司刚刚组织新闻发布会，公布2019年第四季度河内房地产市场调查报告。

报告指出，2019年第四季度，河内房地产市场发生了许多积极变化，房价在所有细分市场均稳步上涨，其中第四季度的房地产均价为1370美元/平方米，同比增长5％。

世邦魏理仕的调查数据显示，从2010年至2019年，河内的商品房数量翻了两番，达到30.4万套。越南人喜欢购地自建房的消费习惯，逐渐向商品房转变，这主要基于越来越多的年轻人开始购房，城镇化人口增加，住房紧张，逐渐接受商品房。

从2010年到2015年，河内房地产市场主要向城市西面发展，但是自2015年开始这种情况发生改变，逐渐向城市东面和北面发展。在过去的4年中，各细分市场的房价增长稳定，但是，有些地区房价出现了快速增长，例如龙边郡，房价从2015年起的4年内增长了约70％，从1070美元/平方米涨到2019年的 1810 美元/平方米。

2019年，河内待售的商品房继续保持较多的供应量，约有3.6万套新房进入市场。平均来看，在2015-2019年期间，每年推出约3.5万套商品房，是2010-2014年间平均数量1.48万套的两倍多。

2019年的亮点是来自大楼盘的商品房数量占主导地位，例如Vinhomes海洋公园，Vinhomes智慧城市或帕克城。具体而言，这些大型楼盘的商品房数量占市场新供应总量的50％。

就购房需求而言，2019年预计售出2.9万套商品房，比上一年增长1％。具有城市未来发展方向的楼盘项目都取得了积极的销售业绩。对外国人开放购房市场的政策，以及外国人强烈的购房需求，是河内房地产销售取得较好业绩的主要原因之一，特别是在城市西面以及河内西湖西的楼盘，良好的地理位置推高了销售成绩。

2019年第四季度，河内房价均价为1370美元/平方米，同比增长5％。所有细分市场的价格均出现上涨。值得注意的是，由于配套城市的完善和基础设施的项目完整，这些地区的楼盘的售价要高于同一地区的平均价格。

根据世邦魏理仕的预测，到2020年，河内房地产仍将以中端产品继续主导市场为主。在别墅以及与土地连带一起销售的房地产市场中，大师的精品也取得了积极成果，2019年第四季度成功售出了3850套，比2018年同期增长了47％。

价格也比上一季度小幅上涨2.2％，较2018年同期上涨11.3％，平均价格为4248美元/平方米。其中，怀德（Hoai Duc），河东（Ha Dong），以及嘉林等一些新的住宅区价格上涨幅度相对较高。