7月16日，东莞市统计局公布的数据显示，2018年6月，全市新建商品住宅网上签约销售3791套，销售面积45.43万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为17336元/平方米。

6月，全市新建商品房销售套数和面积排前5位的镇街依次是：大岭山、虎门、黄江、桥头、万江。当月销售均价高于全市均价的有14个镇街。7镇街房价超2万/平，其中长安镇和凤岗镇房价超3万/平，塘厦镇销售套数102套，销售面积1.15万平方米，均价25164元/平，房价排名全市第五名。

塘厦新建商品住宅库存3857套

排全市第一！

同日，市统计局公布了2018年上半年全市新建商品住宅库存的最新数据，截至今年6月末，全市新建商品住宅41380套，库存面积519.40万平方米。比一季度末增加1346套房，库存面积增加16.04万平方米，反映了二季度东莞商品住宅市场供过于求。

截至6月末，全市新建商品住宅库存套数和面积排前5位的镇街依次是：塘厦、沙田、黄江、常平、虎门。数据显示，在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，平均每个镇街库存面积15.74万平方米，平均库存套数1254套。

其中，库存最多的镇街是塘厦，库存面积达43.06万平方米，库存套数3857套，排列全市第一。如果按片区划分，库存量大的片区涵盖临深片区、滨海片区、松山湖片区和东部产业园片区，唯独城区片区和水乡片区的镇街库存量全部低于平均水平。

在不增加供应的理论前提下，按照今年以来成交面积的走货速度，东莞消化目前的住宅库存量需13.62个月，消化周期处于历史高位水平，整体去货压力倍增。

展望后市，有业内人士分析认为，东莞开发商上半年的业绩普遍任务完成不佳，资金回笼压力会越来越大。随着限签、延签、银行放款慢等多重因素影响，开发商资金链也日益趋紧。

在这样的市场环境之下，资金链趋紧的发展商，项目价格有所松动，预计下半年整体房价或出现高位松动。整体而言，东莞下半年后市形势依然严峻，开发商趁机推货，回笼资金才是王道。

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