1菲律下一个暴涨区域——Ortigas
说起如日中天的菲律宾房产市场，大多数人都会不约而同地想起马尼拉的马卡蒂、BGC、帕塞等等“老朋友”。然而，随着马尼拉城市的发展，Makati、BGC已经没有多余的地用于开发，马尼拉城市发展的重心正前往最新的CBD Ortigas 偏移，为此，菲律宾六大开发商各自在 Ortigas 纷纷圈地，大力开发城市综合体。
Ortigas，位于大马尼拉的心脏位置，处于马卡蒂市、BGC、帕西市与奎松市四方交汇处，整个面积4033公顷。凭借得天独厚的地理优势与便利的交通，Ortigas辐射近千万人口，是马尼拉第二大的主要收入城市，仅次于马卡蒂CBD，将会是下一个暴涨的区域。
另外与 Makati、BGC 不同的是，Ortigas区域的项目主要针对的是本地市场，海外投资客知之甚少。也正因如此，没有炒房客的大肆进入，Ortigas目前是三个CBD 中单价最便宜的，单价在2.3万人民币上下。而Makati、BGC核心区域的房价在3-5万人民币。所以入场马尼拉，在人群聚集地的基础上，选择正在大规模城市化的区域，选择城市扩张的前沿地段项目，是最佳的投资操作。
2Ortigas重点关注区域——Ortigas plus city
Ortigas 作为菲律宾最重要的金融中心之一（菲律宾证券交易所等证券大楼均在该区），原先就有非常成熟的商业中心体系，但由于Ortigas商圈的土地资源有限，目前已经无法承载更多的需求，当地的中产阶级和开发商们正将目标索定在了Ortigas C5大道的Ortigas plus city。Ortigas Plus City是目前马尼拉都市圈内面积最大且适合造城的一块区域，所以Ortigas Plus City，在选择投资马尼拉不得不多关注的区域。
3ORTIGAS PLUS CITY深度分析——为何会是重点关注区域？
ORTIGAS PLUS CITY总规模约占地200公顷，聚集了Ayala、SMDC、Megaworld、Robinson、Rockwell、Ortigas等大牌地产公司的项目。
Alaya 和Eton的Parklinks，Megaworld的Arcovia City，Robinson的Bridgetowne centre都是未来城市综合体项目，涵盖了住宅、医疗、教育、商业、办公等配套。
Rockwell旗下的住宅项目TheGroove，Megaworld旗下的住宅项目Kasara还有政府交通枢纽等项目都聚集在这里。
（O R T I G A S C E N T E R 知 名 企业）
Ortigas Plus City的优点
-1-
从地理位置角度分析，Ortigas Plus City南接makati、BGC，西接Ortigas center,北有Eastwood，而东边并没有CBD区。Ortigas Plus City将会起到马尼拉都市圈在东北部地区经济发展的桥头堡的作用。
-2-
Ortigas Plus City是由几个城市综合体组合而成的，空间上相对独立又能快速融合。城市综合体是目前最适合马尼拉城市发展的一种模式，工作生活都在一小片区域内，避开了马尼拉交通拥堵的问题。
-3-
ORTIGAS PLUS CITY临近马尼拉地铁的卡提普南站（Katipunan）和North Ortigas站，拥有大型的交通枢纽项目。大型交通枢纽的建成将带来大量的人流，会使周边的经济得到快速的发展，也给居民生活提供了更多的便利性。
-4-
相对于其他区域，这里的房价目前正处在低位。作为外国投资者来说，投资再多的盘，终究还需要当地人来接盘。过高的入场价格在房屋转售时面对的客户群体就会变少，风险也随之增加。选择单价相对较低且有增值支撑的盘，便可以最低的成本和最低的风险换取最大的回报。
-5-
Ayala开发的优质项目Parklinks以高端住宅项目以及中高端住宅为主，项目内配套商业街以及休闲社区，以25万比索/㎡推出首批公寓房源。此后迅速销售，现剩余房源房价已上调到27—30万比索/㎡，远远超出目前区域16—18万比索/ ㎡的房价水平。AYALA PINKLINKS作为区域的标杆，已成功拉开涨幅空间，刺激周边项目房价快速上升。
关键：由于目前海外买家投资主要关注点还是Makati、BGC和湾区，Ortigas 相对以上三个区域外国投资客较少，本地人多，楼盘市场供应量有限，住宅空置率低。
未来两年超高的办公住宅比会促使这块区域的房价进一步上涨，而且这块区域属于传统富人区，聚集着大量中产阶级，这些人都是公寓住宅的未来买家。
4ORTIGAS PLUS CITY区域优质项目推荐——CIRCULO VERDE半岛一号
（1） CIRCULO VERDE项目概况：
CIRCULO VERDE是菲律宾房地产领域的卓越范例，位于Ortigas片区内环境最佳、最宜居的地段，作为该区域首个大型社区，拥有独特项目构思和超前建设规划，是当地高收入人群首选的高端住宅项目。
1、总占地面积约10公顷，15座塔楼组成
2、绿化率超70％；1.4公顷中央公园，三面环水，自然景观极佳
3、离Eastwood商务区仅1公里，步行15分
4、离ORTIGAS CENTER仅3公里
5、周边环绕众多公司、商场、银行、教堂、医院，生活配套完善
CIRCULO VERDE现已开发约40%，其中SECILLE、LBIZA、MAJORCA、LIEIDA共4座塔楼以及别墅区GARDEN HOMES都已全部销售完毕。本次推出楼栋为半岛壹號，CIRCULO VERDE里的楼王，即Avila楼栋。
【半岛壹號】项目基础技术指标
楼层：43层（无4层、13层）独特双塔式建筑
可售停车位：165个
楼高：3.0 米
电梯：6台
产权：永久产权
2、 品质开发商ORTIGAS＆COMPANY倾力打造
项目由菲律宾排名前十的ORTIGAS & COMPANY开发。
3、超高标准项目设计
项目由国际知名建筑规划设计团队 CALLISON RTKL进行设计，采用菲律宾罕见的城堡式规划，将基底抬高，对外形成城堡式的格局；对内建设空中花园，采用人车分流，将人流与车流完全隔开，人流在中央花园，车流直接进入停车场。项目极高标准的规划建设与配套，深得当地人的青睐。
4、品质生活全方位配套
*购物商业街、儿童公园、空中花园、多功能厅
*运动公园、赛车公园、越野车训练、游泳池、网球场、篮球场、健身房、酷跑学校
5、9大户型选到满意为止
项目共9个户型；有单间和一房一厅、两房一厅；面积在25平方米——51平方米
（单间，总价50万人民币起，还有少量房源）
（一房一厅，总价90万人民币起，带车位）
（两房一厅）
6、五星级酒店装修标准，交房即可拎包入住
项目推出“尊享专属服务计划” ；对精选单元全面提升交房标准，并配套专属管家提供给马尼拉精英租户；该项计划将有助于提升物业价值、市场形象，助力项目成为马尼拉首屈一指的豪宅。
7、交房快，即买即收租
项目预计2019年6月可交房，租金回收快，品质看得见，无烂尾风险。
8、包租托管服务，高收益有保障
提供3年包租托管服务， 第1年6%的租金回报率，第2年7%的租金回报，第3年8%的租金回报（第1年租金可用来抵扣房款）；海外投资超省心。
9、可贷款，轻松投资
开发商已与菲律宾国家银行（PNB）合作，外国客户可在PNB进行银行开户或贷款，现场安排专人协助客户开户/贷款办理。杠杆投资，对冲人民币放水的最佳方法。
10、投资房产全家办“绿卡（SRRV移民签证）”
半岛壹號被菲律宾政府准许为投资移民项目，年满35岁，只需购买房产即可办理身份。门槛低，办理时间短；原有国籍基础上，还多了一个菲律宾永久居留的资格。
联系客服
