30分钟售罄的54㎡小户型和low爆款，他们差别在哪里

老板：设计师，来来来，一定要给我59平米内做出4房。灭掉边上的那个60平米的三房。

设计师：多个5,6平米有毛用，将来用户觉得四个房间哪个都不好，还是要换房。

小户型近年成为户型设计中的新宠。在设计小户型中有的产品为了拼颜值，不惜一切牺牲客户体验代价，博多个房间多点销售去化可能性。这样真的好吗？我们可能还是更愿意看到更多走心户型作品。

▌为了拼产品，开发商原来可以这么拼

NO1. 60平四房无底线

最近一个叫“成都房帮帮”的公众号发出的奇文，让我们彻底领略了一番，开发商为了拼产品，原来可以这么拼。其实很多产品，开发商完全是在对“策”下做的产品规划。比如在70/90政策后，一大波90㎡做成三房，然而随着房价的上扬，为了控制总价实现去化，原来的80㎡两房硬是被设计师鬼斧神工地改成了3房2厅1卫。这真是怎一个“拼”字了的。

眼见80平三房产品卖的如此好，隔壁老王家的盘也动起了心思。于是乎，80平做4房的户型变应运而生了。真是越来越没了底线。

你们以为以上就是底线，大错特错了。据房2娃介绍，这是一个来自成都的项目，为了拼颜值，硬生生地在不到60平的空间里挤出了四个房间，就是很好奇哦5.76㎡里面怎么可以放一个床和衣柜，难道仅限孩子还没长到成年蜗居一下。还有毗邻阳台的卫生间，难道是模仿豪宅做法，观海沐浴吗？

看了以上小户型败笔作品，确实让人有些失望。但是，小户型内近年确实也出现不少优质作品。上周虹桥正荣府，小户型30分钟去化30套签约6000万，几乎售罄。其中在户型设计方面有不少可圈可点之处，值得看一下：

▌54㎡小户型微公馆的10大走心之处：

有的户型为了拼颜值忘记底线，真正的户型设计应该总整体规划，到产品细节每个环节都为客户考虑生活场景。以下这款据说今年卖的不错的产品，给大家分享一下。

step1.产品布局方面，可以体现行宫式中轴线。不仅照顾注重风水的客户需求，从实用角度来说，整体动线更加流畅。

step2.三级入户大堂，增加回家的仪式感

step3. 5.5米面宽，功能分区明确。小户型可以做到独立衣帽间。

step4. 可升降茶几、隐藏式柜子把手、可滑动书桌等创变定制型家具，生活中多一点用心，多很多暖心。

step5. 对于微型身材的小户型来说，拥有超强的收纳空间也是非常重要的。今年看到的几款优秀户型产品，已经在很多细微处体现收纳功能：入户玄关、浴室洗漱台等都是很好的收纳设计场所。

step6. 今年流行的高科技元素，同样可以在小户型中体现。配置一键式呼叫物业、USB插孔、触碰式感应灯、蓝牙音箱、可视频通话等。

step7. 整体装修采用无印良品风格进行全装全配，精选西门子、乐家、欧琳、林内、罗格朗等同等品牌。

step8. 小户型很适合暖心的装修风格，正荣微公馆整体装修采用无印良品风格进行全装全配。看上去是不是暖暖哒。

step9. 传统的公共区间，这一次也是被重新定义。

大堂一层是挑高的，住宅是从2楼开始的。所以一楼就被用来做第二客厅了。接待访客，随意小憩，成为私密空间的一种延伸方式。

step10 优越地理位置，优质小户型的强势加分因素

正荣府的优越地理位置也是绝对的加分因素。“东有自贸区，西有大虹桥”，随着大虹桥板块的建设，虹桥商务区楼体总量将达到500万平方米，与陆家嘴持平。世界商务中心的后花园，在这里拥有一套小户型未来升值潜力还是可以预见的。