闵行房价将破四万？卓越4.28亿拿下马桥地块！83轮竞价！

3月23日，闵行区马桥镇25A-02A地块正式对外拍卖，此次土拍共吸引了卓越、禹州、绿地、K2、金地、旭辉、当代、远洋、新城、东渡等11家知名房企参与。经过激烈的83轮竞价，最终卓越以4.28亿获得该地块，楼板价14575元/㎡，溢价率124%。

根据上海土地市场公告显示，该地块为住办用地，起价19088万元，起始楼面价6500元/㎡，本地块内住办比例为1:1，中小套型（90㎡以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积55%，计8075.68㎡。

 

值得关注的是，紧邻该地块的即为1月21日禹洲以26.3亿元所得的纯住宅地块，成交楼面价28972元/㎡，溢价率高达189%。

一路向南，闵行房价破4无悬念

今年1月21日，闵行马桥纯住宅地块由禹州在19家开发商的激烈争夺中以26.3亿夺得，实际楼板价超过3万/㎡，据测算未来保本售价超过4.7万/㎡。

 

当时之所以吸引19家开发商前来争抢，其吸引力来自于与地王一街之隔的2013、2014、2015连续三年闵行销冠——万科城和万科公园大道。万科城公寓在2013年6月以1.7万/㎡均价首开1300套天量日光，随后便一直处在热销态势；万科公园大道翠境公寓以3.2万/㎡、别墅5万/㎡的高价面对市场，其仍然供不应求。

 

此次卓越拿下的地块就在禹州地块仅一街之隔，其未来楼盘售价势必会受到禹州地块及万科项目的影响。

马桥板块定位为高端别墅区，是上海最大的低密度顶级别墅聚集区之一。根据网易房产数据统计显示，在2015年，马桥板块的成交均价达到28658元每平米，其中4个项目的成交均价超过板块成交均价。

 

事实上，近期闵行区的地块热度一直不减，就在1月20日，万达刚刚以总价8亿元拿下颛桥中学旁的纯商业用地，未来将建造10万方的闵行万达广场。而在此之前，去年12月10日莘庄闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块被金辉以28.15亿摘得，地块的实际楼板价近5万/平米，保本价近7万/平米。

 

有业内人士感叹，闵行一路向南，即将要全面消灭4万/平米以下的新房。

马桥旗忠超级别墅区崛起

马桥旗忠板块临近闵行莘庄板块，与松江区紧邻，南面是国家级工业区闵行经济技术开发区以及黄浦江，东面是地铁5号线。自2005年别墅禁地令之后，上海仅存18块0.2容积率以下超低密度居住用地中，有17块在马桥板块，这为未来上海高端别墅社区的发展奠定了绝对优势。

 

旗忠森林体育城作为闵行区政府大力规划的项目之一，包含了18洞高尔夫球场、国际网球中心、温水游泳池、保龄球馆等多项高档体育场馆和设施，这对提升区域的整体形象和促进区域高端房产物业有较大效用。从2009年起，在马桥旗忠举行的ATP大师赛改为ATP1000赛事后，马桥板块因网球、高尔夫变得火热。 

马桥板块的知名度带动了该板块周边配套设施的发展，特别是交通配套的完善。板块内的主要轨交是5号线，并通过5号线连接1号线，到达莘庄、上海南站、徐家汇、人民广场、上海火车站等地。

 

板块内的公交也相当成熟，闵行多条公交可至闵行各地，还有马桥短途公交，公交出行十分便利。自驾的话，板块周边的沪闵公路通向莘庄、徐家汇至上海市区；中春路连接闵松路、沪渝高速、沪清平公路；横向北松公路、S32申嘉湖高速等通向各地。

 

马桥板块紧邻上海交通大学及华东师范大学，加上两大高校的附属小学、附属中学以及镇上的马桥中心幼儿园、马桥实验小学、马桥中学、九年一贯制的马桥强恕学校等，教育资源丰富。

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