【艳姐说】
上周的土拍市场又是一片火热，预料之中的高价似乎再也无法触及我们的G点。
但是有一点已经很明显，那就是在土地越发稀缺的年代，谁家拥有更多的余粮，哪怕是天价拿地，谁就能在地产的下半场有更多的话语权。所以，上周的象屿和新城可以说已经赢了一半。
持续在区域布局、联合拿地、拿地后转让权益，各家房企使出浑身解数来高价拿地，全是因为这三大原因：资产配置、加大竞争力、内生需求。
近期土拍市场可以用饿虎争斗来形容。来看看下面的土拍时间表：
值得注意的是，今年以来，一半以上的地王是被国企摘得，八成以上高溢价地是被上市公司摘得。
开发商不惜一切代价（包括以联合体形式）挺进市场基本面较好的一线城市、部分二线城市，以期短期内谋求上位，通过布局一、二线核心城市辐射带动周边整个区域市场开发，实现区域深耕或全国化布局，导致高溢价地频现。
总之，现在的开发商是不怕拿地贵，最怕的是地主家没有余粮，那就等于输了地产的下半场。
没办法，不拿地就等于退出江湖
（上海历年地王利润率）
但是没办法，不拿地就等于退出江湖！所以我们在今年看到了大批房企疯狂拿地，持续布局。
比如象屿地产，在百轮大战斩获花桥地王之前已经在花桥抢先布局了78万㎡规模的象屿都城项目，更在去年年底通过公开拍卖大手笔拿下两幅住宅地块，目前，象屿地产在花桥的土地储备已达到惊人的150万㎡。此外，象屿在今年5、6月更是在上海南桥新城拿下两幅住宅地块，拿地热情不减。
新城控股也在今年几度在长三角区域出手拿地，就在7月8日，新城控股在扬州以8.23亿元竞得一地块。此前5月份，新城控股在苏州以14.6亿元、14.5亿元竞得两地块；以4.46亿元在杭州竞得一地块。
曾经低调而神秘的信达地产，因近半年在土地市场上的阔绰手笔受到空前关注。123亿杭州奥体板块拿地后又在上海宝山顾村地块上豪掷58亿，溢价率303%，直接将上海北郊地区房价推入7万每平的时代。而在此前的2015年7月、11月、12月和2016年1月，信达地产先后在合肥滨湖区、上海新江湾城、深圳坪山、杭州钱江新城四幅地块的围抢战中高价胜出，总耗资高达170.8亿元，溢价率最高达219%，最低也达66%。
当然，以信达为代表的央企钱多，所以高价拿地对于其来说并不算什么大出血。但是，有时候，对于那些不是“含着钻石出生”的房企来说，高价拿地会面临较大的风险，除了联合拿地外，转让权益或许是一个比较稳妥的方式。
今年5月，世茂以88亿拿下建邺区河西北部江东5号的2016G11地块，溢价率达114.6%，一举刷新了南京的总价地王。随后的6月21日，世茂房地产控股有限公司公告称，通过订立协议，公司向嘉兴诚融投资合伙企业（有限合伙）及嘉兴安瑞投资合伙企业（有限合伙）转让南京世茂新领航置业有限公司43.2%的权益。据悉，俩公司背后的母公司都是以投资凶猛著称的平安信托。
世茂房地产也表示，通过出售事项成立合资公司将令嘉兴诚融及嘉兴安瑞分摊该地块的开发成本，从而分摊当中的风险及融资。集团的现金流量状况将因开发该地块的资本要求降低而获益。
在土地市场疯狂拿地的企业，主要出于以下目的。
一是出于资产配置，典型的房企代表就是信达。其频频拿下高总价地王，是出于母公司中国信达的资产配置需求，而2016年初便出现了货币超发现象。
作为财政部下四大AMC（资产管理公司）之一，信达和其他三家AMC一样扮演者影子银行的角色，融资成本低，资金大量投向房地产，对于货币政策也更为敏感，而优质土地则是预防资金贬值的最佳资产。
二是提升企业业绩，加大竞争力。以世茂为例：2016年3月30日，世茂在香港发布了其2015年业绩报告，世茂2015年全年销售金额仅为670.4亿元，较2014年同比下降了4.5%，目标完成率只达到93%。
与此同时，根据《中国房地产企业销售TOP100排行榜》数据来看，2016年一季度世茂已跌至19名。
在房企竞争日趋激烈的当下，逆水行舟，不进则退，世茂的业绩瓶颈已然出现，如何抓住时机寻找新的突破点成为了破局关键。世茂之所以将目标瞄准南京，是因为世茂在南京区域的销售优势较为明显。据CRIC监测，2014年和2015年世茂均位于南京销售金额前十房企的榜首， 2015年世茂南京的销售贡献达到13.4%，同比增长3.9个百分点。为了巩固其区域销售优势，提升企业整体业绩支撑点，世茂此次88亿地王之举也算是情理之中了。
三则是出于内生需求。一类为央企整合潮下，集团层面存在合并可能的，均以短期内做大资产规模、提升影响力为目的，如水电系的葛洲坝、鲁能、电建三家自去年下半年投资和营销力度均明显加大，并且拿下的主要是热门城市的高总价地块，成为了制造地王的“核心力量”。
另一类为集团换届、经历了人事变动，对地产板块有了新的要求，如迎来傅育宁的华润自去年起便明显加强了北上深优质地段的布局。
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