【艳姐说】
前几天在朋友圈爆炸式疯传的《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》中有这样一句话：人世间的一切幸福都需要靠辛勤的劳动来创造。
从草根成长起来的艳姐对此体会颇深。
NO. 1｜壹
今年为何买了2套
希望通过买房置业改变生活的，大多是对美好生活充满期待的人，只是2016年的买房经历让艳姐也深深感觉到了“不安”两个字。
2016年7月把自己房卖掉的时候，没有想到之后两个月的上海房价一路飙涨的如此迅猛。你能体会在你房子卖掉后，你看的房子，一两个月单价涨一万的感受吗？
深刻理解什么叫：踏空.......
你丫的，还好意思说自己是房地产相关从业人员。
你丫的，谁知道2016的7、8、9三个月楼市疯了一样涨？
但是这个时候自己的房子已经在7月底卖掉了，不想继续踏空就只能及时出手。在8月初看中杨浦的一套小学区房后，艳姐立刻付了首付。
接下来的心态可能和很多购房者大致相同：手上还有点闲钱。上海人以家庭为单位还可以买二套，要不要出手呢？
艳姐当时8月底的想法很简单：一方面看着飙涨的房价深恶痛疾，另一方面也担心出台限购政策自己的首付门槛会不会被提高？甚至被拒之门外不能买了。于是果断出手来了二套。
NO. 2｜贰
调控风暴下还该不该买房？
说实话，今年买房人的心态确实大都不平稳。房东因为涨的太快，爽约不诚意的概率递增，买家或因为涨的太快而买不起。成就一笔笔“爆单”。
在艳姐网签之后，在上周六晚上（10月8日），在全国各城市出了调控政策后，上海的“沪六条”也终于出来了。其中有这么一条：
👇
目前上海大量的需求都来自于改善，基本都是通过卖掉房子的方式来购置改善性住房，该政策对一些金融杠杆的行为进行严控，可能会对手头比较紧的改善性购房者带来一定的阻碍。目前该政策实际落地强度是多少还并不清晰，后续也很有可能会出台更为落地的执行细则。
其实现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌。
政策的目的依然是避免市场价格继续恐慌上涨。那么根据这一逻辑，在房地产调控下，艳姐觉得，我们购房者的选择应该偏于理性，应该尽可能选择一些“稳定”因素，买房应该坚持三个原则：
第一：依然是购买优质有价值的区域资产。
第二：购买改善性优质楼盘物业。
第三：不要太把杠杆用足，说白了，不要太给自己压力，连首付也是首付贷类的；说的再白点，不要因为改变居住梦想的初衷，沦为被银行收掉房子的结局。
不盲目跟风和投资。购买地段好的有升值价值的楼盘自不必说。为什么要购买改善性住房呢？其实从过去到现在，调控的主旋律都是围绕着增加刚需供应，而变相减少改善供应。在未来，改善房会变得更加稀缺。
从当下房地产市场的价格绝对值看，刚需买房多的可能性越来越低，而改善客户可以卖一买一，首付能力强，二手房市场的活跃大幅度降低了改善型客户的置业门槛，相对首置客户，银行也更青睐于经济实力较强的改善型客户，而且改善型客户资金实力更强，会带来更大的消费空间。改善性住房的保值能力更强，升值空间相对来说也更大。
NO. 3｜叁
不盲从、不跟风
内环优质项目除外。在目前调控风声严控下，各地传闻出楼盘跌价的传闻。作为一线城市的上海，特别是上海内环的优质房产，艳姐认为抗风险能力应该还是可以的。
特别是目前上海内环的新盘已经屈指可数，更不要说是优质项目。今年看过的项目里面宝华城市之星应该可以算印象比较深刻的一个。属于艳姐未来如果有机会再次置业，首选项目。
项目位于内环的界光新路石泉路，距内环光新路匝道口约500米，3号4号线镇坪路站以及7号线岚皋路线环绕。长寿路、静安寺、南京西路、人民广场、中山公园、大宁国际商圈辐射左右。
👇
宝华做的东西一直有一种“精工”的理念，很多细节：地下车库、漂洋过海的罗汉松都是例子。当然，最喜欢的，就是这个项目对于户型的耿直劲儿。
看过无数一手房，现在的一手房，最小面积也是做成90平米的三房，不论是两梯四户还是一梯两户，90平米的小户型也都被设计成千篇一律的三房户型。这样的设计往往会牺牲餐厅或者其他居室的使用空间和舒适度：比如90平米的三房，主卧开间基本上是在2.7米左右，这样的尺度显然其实是不利于家居摆放的，造成空间的过渡拥挤以及行动的不便。改善性住房的宗旨，则是给客户打造舒适度。
也许楼市越浮躁，我们越需要选择一些优质物业。当然需要舒适型的两房，每个房间都相对大一点，卫生间厨房等空间没那么拮据，客厅餐厅部分分的清楚互相不干扰。很少有项目有勇气敢这么做，而这个项目偏偏有勇气来做两房。
从下面的户型图可以看到，项目100平米的两房，每处空间都能保证舒适性，不仅客厅餐厅做到绝对分离互不干扰，餐厅面宽更是做到3.8米，这样的尺度在同等面积段户型里是很少见到的。卧室也加深了纵深设计，不仅增加了使用功能，舒适度也得到明显的提升。
👇
107平米的三开间户型，也做了两房。南北通透，客厅、主卧、次卧朝向南部朝南。主卧的空间放大感很强，特别是独特的卫生间三分离设置以及衣帽空间的规划，可以看到项目的别有用心。
👇
艳姐看了这么多的户型，这个项目的户型应该是比较正气的，绝对找不到奇形怪状的边边角角，一切都是围绕着客户的绝对舒适感而打造的。
👇
（内部空间实景图：卧室行动空间充足有余）
项目的打造者宝华企业集团着力营造名宅居住环境，宣扬从容生活的个性主张，以及格调化的社区氛围。上海的居者需要这样一处居所，它承载着高要求居者对居住的本质梦想：体面、舒适、自由、享受、体贴而从容。
NO. 4｜肆
一种死磕到底的执着劲
宝华城市之星在细节处理方面也有一种死磕到底的执着劲。
最惊艳的地方莫过于车库。当艳姐来到主车道，已被惊呆。净高达3.2米的"阳光大道"，宽敞舒适。车道由花岗石铺就，环氧树脂的停车区；还有抛光大理石干挂的墙面，铝板吊顶
👇
地下一层精装修入户大堂与首层大堂同等装修标准，电梯刷卡到层，私密尊崇
👇
地下车库向来是房产项目成本控制的重点，在很多项目中基本会占到总建造成本的20-25%，而层高更是成本把控的关键所在，可宝华城市之星偏偏要将车库打磨到极致化。
宝华城市之星把主车道装修吊顶后的净高做到了3.2米！按照上海的土建造价，这项至少成本增加550元每平；再考虑车库室内装修成本，暂按超出普通车库450元每平考虑；车库总建面53614平，其中机动车库47876平，则车库单项成本至少将增加：5000万。
宝华城市之星作为宝华紫薇花园的升级产品，在细节上也沿袭了宝华紫薇花园的执著。
景观设计秉承了宝华紫薇花园的欧式宫廷风情，不惜重金打造石材与紫铜搭配，名贵树种精心布局
👇
外立面采用全石材干挂，对石材质感、厚度、肌理、色差等均有严苛的标准，阳角采用同块石材一次成型，独特拼接工艺，使得立面能更好的防水、隔热、更坚固耐久
👇
还有让人想脱下衣服的户内恒温镜面游泳池，即使在很多高端项目，也几乎很难找到镜面泳池
👇
以及不能用价格来估计其价值的罗汉松，从日本飘扬过来看你
👇
偶遇一处寓意美好的锦鲤
👇
当然，项目中还有很多细节等着你去探索和发现，艳姐在这里就不多赘述。如果你是一个对生活，对细节有品位，有追求的人，你就一定要来这个项目看一下。反正艳姐已经把这个项目列入到了购房list中了。
联系客服
