【艳姐说】
今年来，关于房企合作的消息一直没有消停过。在房地产的下半场，单打独斗确实已经out了，只有强强联合才能显著增强竞争能力，降低开发风险。有钱的出钱，有地的出地，有管理经验的出管理经验，这样企业才能继续维持、发展，在房地产后半场继续运作。
最近比较大的一件事情就是宇宙房企绿地宣布拟 51.63 亿元收购协信 40% 股权，往大看，绿地在布局产业新城这个风口。股权合作模式可以说是最为常见的一种模式。还有傍大款模式也是比较常见，绿城和中交合作就是一个典型案例。
当热，在后地王时代，拿下的地王的房企很多都开始选择合作开发。比如有钱人X房企和联合T房企对新江湾地王项目进行了合作开发，项目最近也和大家见面了，X房企和T房企的“革命情谊”深厚，最近又合作开发了深圳地王项目，这样的“天仙配”简直让是羡慕嫉妒恨。
在今年拿下全国地王的R房企可以说也是人见人爱，花见花开，和很多TOP10房企进行合作开发，像万科、融创、绿地，都留在了它的花名册上。而关于今年全国地王的合作方，R房企只是透露将和TOP10 房企进行合作，到现在双方并没有发布公告。但是基于大家都很关心《R房企+？》剧本的结局，艳姐今天为大家掰掰。
【第一幕】
与其相互厮杀，不如歃血为盟
最近艳姐参加的几场活动，都是强强联手模式。
第一种比较常见的合作就是股权收购模式，11 月 10 日，绿地宣布拟 51.63 亿元收购协信 40% 股权，将与协信老板吴旭并列为第一大股东。这标志着绿地与协信远创深度股权合作关系的正式确立。
（图片来源：攸克地产）
更关键的是，协信远创已为未来10%的战略投资者预留股权，如果是绿地或者绿地的一致行动人或者是绿地引入的纯粹财务投资者，那么绿地方面将取得协信远创的实际控制权。
第二种则是“傍大款”模式。民营企业与央企、国企的合作，对民企来说最大的好处就可以利用央企在融资渠道及政府关系上的便利，也就是说可以借机“傍大款”。民企与央企合作最为典型的案例就是绿城与中交的合作。绿城与中交合作后，宋卫平通过“傍大款”重新控制了绿城。
第三种比较常见的则是联合开发模式，港派高富帅“新鸿基“+本土“土肥圆”上海城开“的强强联手作品—上海第一个超大规模综合交通枢纽上盖超级综合体，莘庄地铁上盖超级综合体。
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另外还有，今年1月6日，X房企与T房企同时发布公告，宣布双方将合作开发上海新江湾城地块。也就是说时隔不到三个月，当初在土地竞拍现场还是竞争对手的他们，成为了互相合作的盟友。直到今年11月，地王项目揭开了神秘面纱，以华丽姿态，和众人见面，项目名用了两方房企的名字，艳姐也倍感战友的深厚情谊。
而两个房企的合作还不仅于此，11月3日，T房企方面传出消息，公司接受X房企的委托，为X房企在深圳坪山新区住宅项目提供代建及销售管理服务。
与其相互厮杀，不如歃血为盟，各取所需，合作共赢似乎成为房地产下半场的风向标。
当然，参加完T房企和X房企那场高逼格发布会后，艳姐最关心的，还是今年8月17日，位于上海静安（原闸北）中兴路地王。这幅地块最终被“拿地王”R房企拿下。这块著名的全国地王项目，R房企是否也会选择联合开发模式呢？然后会选择和谁联合开发呢？
【第二幕】
全国年度地王究竟将和谁合作？R房企+X引发无数猜测
今年8月17日，当时的土地市场还很疯狂，位于上海静安（原闸北）中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。
（地块实景）
最终R房企以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录。
值得注意的是，当时共有18家房企参与竞拍，包括雅居乐、融创、龙湖、招商等各路地产豪杰“杀气汹汹”，乃至拥有周边唯一一个楼盘的万科也被感染，终于出手，叫价83.4亿。（至于一直以来打酱油的万科为何做出如此反常的举动，明眼人们，呵呵）
有这样一个数据艳姐在这里不得不提。根据锐理数据的统计，加上中兴地王，今年R房企在土地市场的表现，只能用一个字来表达对融信的直观感受：牛！如果再要对这块地王进行独立开发，恐怕不是最佳选择。艳姐也在当时料想R房企有90%的可能来寻找盟友，合作开发。
在今年8月23日，在R房企上半年业绩发布会上，该房企的主席透露，静安地王项目已经与国内前十名的某知名房企进行合作，具体名称还不方便透露，双方的股权占比为50:50。
此后有媒体报道称，R房企所指的合作方正是某宇宙级房企。此前R房企曾和某房企合作开发杭州西湖区三墩北地块目前，而目前某房企在静安地王隔壁布局有“XXXX利”。
【第三幕】
“爱之箭”射向了谁？
现在似乎关于R房企的合作伙伴的爱之箭，都射向了某房企。
就在8月23日R房企的业绩发布会后的第4天，8月27日晚，由R房企主办的2016姚基金慈善晚宴在福州中庚喜来登酒店举办。 明眼人发现，当时还未走出某股权之争“风暴中心”的某房企董事局主席老王，竟然在此时，在晚宴上低调现身。
在艳姐推算，得出一个可能性占到80%的结论——老王这次来闽并不单纯为“爱”，而是有可能与R房企在上海110亿拿下的静安地王有关！老王此行与R房企还有一个明显的联系，那就是，此行到的第一站正是R房企的“老家”莆田。
我们可以合理推测，这是一次考察行，在深入莆田了解融信后，老王受邀参加了由R房企主办的2016姚基金慈善赛晚宴。
当然，除了该知名房企外，R房企还和绿地有过较为深入的合作关系。R房企曾联手绿地集团合作开发总地价达47.21亿元的“地王”上海徐泾会展中心项目。R房企还与融创合作开发昆山市第2-4号地块。这些房企则都是在全国TOP10房企排行榜之内。
至于到现在为止为何R房企还没公布合作房企的名字，R房企负责人是这样回答的：“静安地块也将和一线上市房企来进行合作，基于对方公告尚未发布，目前还不方便透露详细信息。”
未来可能还是未知，我们期待更多强强联合。
艳姐在这里发起投票，
TOP10 房企中，R房企最终到底会和谁结盟呢？
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