【艳姐说】
近日地产人言获得独家消息，万达集团上海项目公司总经理万生将跳槽到石榴集团（原名K2地产），就任石榴集团总裁。而这，也不只过是万达人事风波的冰山一角。
去年，包括万达旗下几乎所有板块（商业、文化、金融、网络）的高管都出现了巨大的变动，引发地产界巨大关注。而在这些离职跳槽的背后，则是万达的高强度工作，巨大的指标压力和考核......
NO. 1｜壹
万达上海公司总经理离职 就任石榴集团总裁
近日，地产人言获得独家消息，万达集团上海项目公司总经理万生，将离开万达集团，就任石榴集团总裁。
万生为人较为低调，在网上并没有他很多的履历信息。最近的一次关于万生的消息还是其在2015年青浦万达茂品牌发布会的现场发言。
万生为数不多的发言照
在万达上海的版图上，目前万达广场已经在杨浦五角场、浦东周浦、嘉定江桥、宝山、松江以及金山落子，根据网上信息显示，万生曾在金山万达广场封顶以及区领导视察时都现身现场。
目前万生离开万达的原因，还没有一个公开的说法。而说到石榴集团（之前名为K2），去年更名后，其发展格局也由单一地产转为“地产+科技+金融”三大板块并举的多元成长模式。
K2集团曾用5年时间，做到北京住宅市场前五；9年时间，布局北京、上海、廊坊、青岛、宁波、珠海、苏州、郑州等十几个城市；在商业物业领域，旗下物业包括北京石榴中心、CDD创意港嘉悦广场、上海长宁中心等集商业办公、企业孵化器于一体的城市产业综合体。
万生就任石榴集团总裁，至少在商业地产这块能有发力的机会。而此次石榴集团将万生归入麾下，并让其就任高职，可见石榴集团对于商业地产的重视程度。
NO. 2｜贰
万达速度和万达的“断舍离”
万达的高管可能去哪儿都会自带光环，因为万达可以称得上是中国商业地产的霸主。
根据万达公布的消息显示，2016年新开业50个万达广场，这是一个惊人的数量。万达在2016年还开业2个万达城，18个高端酒店，其中14家五星级酒店。要知道万达城对标的迪士尼乐园，开业至今60余年，仅建成6家而已。
另据万达官网显示，目前万达已在全国开业168座万达广场、85家酒店，持有物业面积2157万平方米；建设中的万达广场70个，酒店69个，物业面积1747万平方米。
万达广场全国布局
2017年1月14日，万达2016年会在合肥召开，会上公布了万达集团2016年业绩。引人注目的是，万达连续多年保持高速增长的收入指标在2016年同比减少，尤其是之前万达的重头——万达商业，收入同比减少25%。而在另一方面，万达利润继续保持较快增长，业绩含金量显著提升。
这都是由于万达的“断舍离”：2015年，万达就高调宣布商业地产将向轻资产发展模式全面转型。所谓轻资产就是万达不再像以前一样自己买地、自己建楼、自己招商、自己运营，而主要变身为品牌和运营管理输出，即由合作方投资买地并建设，万达负责项目的建筑规划设计、开发建设管理、商业规划及招商、商业运营管理，授权项目使用“万达广场”品牌。项目产权归合作方所有，万达与合作方按照项目开业后的租赁净收益分成。
据CRIC监测数据，相比2014年耗资342亿元拿地，2015年万达拿地资金降至282亿元，2016年仅有145亿元，除此之外，2015年、2016年企业新增土地储备分别为1827万方、592万方，远不及2014年2699万方。万达与其他房企高歌猛进形成鲜明反差，是一家典型的由于战略实施造成销售下滑的案例。
王健林也曾表示，万达实现成功转型并非简单地缩增业务，而是打好轻资产这张关键牌。这关系到未来10年1000座万达广场的规划。
然而，艳姐在这里不得不提的是，与商业相比，万达在金融和文化产业的尝试更热闹一些。
2015年10月，万达曾宣布一系列人事新任命，其中在万达效力13年之久的老臣、原万达商业地产总裁曲德君被调任为万达金融集团总裁，主持金融集团全面工作。足见万达对金融板块的重视。
万达金融旗下包含网络金融公司、投资有限公司、保险公司、证券公司及其他金融类企业。其中网络金融公司下设飞凡信息公司、网络借贷公司、征信公司和快钱公司。
文化产业方面，万达近年来则在国内外大举并购。万达文化旗下拥有万达影视控股有限公司、万达体育控股有限公司和万达旅游控股有限公司。除了国内的万达院线，王健林曾提出到2020年占据全球电影票房20%的目标。
换句话说，万达的兴趣已经逐步从地产上转移，开始把更多的目光和资源聚焦在其他领域以及欧美市场。万达的商业地产业务，或许会成为万达转型过程中，一枚渐行渐远的棋子。
NO. 3｜叁
万达频频流失高管的背后
伴随着万达的转型和变化，其内部的人才流动也在经历着巨大的震动。一向对高级人才极具吸引力的万达在2016年到2017年却频繁流失高管，震惊行业：
1月，万达集团副总裁王贵亚离职。
2月，万达文化副总裁叶宁跳槽去了华谊兄弟。
7月，万达文化副总裁王寿庆离职。
8月，万达商业副总裁陈德力离职，去了另一家知名商业地产企业新城控股。
12月，万达金融副总裁陆肖马离职。
12月底，万达金融集团总裁助理兼万达保理有限公司与万达征信有限公司总经理嵇磊离职。
2017年2月，万达飞凡信息公司CEO李进岭正式离职。
同时，万达商业地产总裁助理、商管副总经理、运营中心总经理张立洲跳槽去了协信商业地产，东莞万达广场、广州番禹万达广场的负责人也纷纷跳槽......
欲戴王冠，必承其重，万达高管头顶巨大的压力。“虽然万达的工资开的高，但是并不好赚啊。”相关业内人士告诉地产人言，“这些空降的职业经理人，在万达都只做了半年或者一年多的时间，最终KPI考核不达标的话，基本就走人了，有主动离职也有被离职的。”
万达的KPI不等人，花高薪挖人，不行就换。但是一年的时间对于空降的职业经理人来说，自己的想法和实际行动还没有完全施展开，更别说飞凡还有网络金融都是创新型业务了，不应该在这么短的时间内见到效果。
不可否认的是，万达这座超级航母正在加速前进中，人事变动可能还会是万达将来固定的剧本。地产人言也将持续关注！
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