【艳姐说】
时过境迁,新上海人大概压根不知道“上只角、下只角”的提法了。
现在出一个新盘几乎就在外环,或者是你很难承担的中环的新盘,价格基本在单价10万+上下。大上海到底还有没有单价2万/㎡,3万/㎡的新房了?
有肯定有的。基本在“外围”。
今年以来,郊环外房源在一手商品住宅成交总套数中的占比达到了37.58%,已经超过了全市总量的1/3,而去年全年,这一比重为28.25%,全市一手市场的重心外移变得十分显著。而在供应端,郊环外楼盘的比重则更高,达到了总套数的45.29%。但是从价格层面来看,价格还是有亲民的单价2万/㎡,3万/㎡的新房可以淘一淘。
NO. 1|壹
大上海居大不易,近三分之一的新盘在郊环外了?
自去年以来政府对楼市调整,近期上海楼市还是处于相对平稳的阶段。根据上海链家市场研究部监控的数据显示,上周(2017.6.19-6.25),全市一手商品住宅成交面积为15.88万㎡;同时,上周全市一手商品住宅新增供应面积为13.99万㎡,连续第四周处于15万㎡以下的低位水平。
数据来源:佑威 整理:上海链家市场研究部
放眼看下现在的新盘,蛮多都是郊环外的盘。如果是在中环,价格就不是很“亲民”了,一般在单价10万/ ㎡许。
上周成交量前十的楼盘中,除了长风名苑和保利熙悦名邸,其余项目均位于外围区域,其中不乏嘉定安亭、奉贤柘林、青浦朱家角、浦东临港等郊环外的偏远区域。
NO. 2|贰
单价2万/㎡、3万/㎡的新盘到底还有没有了?
艳姐觉得,对于购房者来说,最实际关心的问题无非:这个楼盘多少钱?位置在哪里?配套好不好?是否有地铁或者公交?在如今,中环新盘均价基本已经在10万+上下,内环、中环二手房在6-8万不等的时候,想买新盘的首次置业朋友,很多人把眼光放到了外环。
有数据显示,今年以来,郊环外房源在一手商品住宅成交总套数中的占比达到了37.58%,已经超过了全市总量的1/3,而去年全年,这一比重为28.25%,全市一手市场的重心外移变得十分显著。而在供应端,郊环外楼盘的比重则更高,达到了总套数的45.29%。
上周全市一手商品住宅项目成交面积排名
数据来源:佑威 整理:上海链家市场研究部
从以上数据可以看到,单价2万/㎡,3万/㎡的新盘无不例外的都在外环、甚至郊环外:诸如临港新城、奉贤金汇、嘉定安亭、青浦朱家角等地。
NO. 3|叁
“外围”猛于虎? 买房新三观
根据上海《2016-2040城市总体规划》,2040总规确立了16个城市副中心和5个新城:新城和副中心分布在上海的各处,加上之前的主城区外扩,上海的城市发展已经完全突破了传统意义上的内中外环!
其实现在很多上海本地人根本不会住在内环,他们往往会选择外环、郊区,有地铁,交通相对来说比较方便的地方。而在中内环的,往往是租房住的打工族以及一些本地人。
艳姐找到了下面的这个数据,已经很明显的反映出上海本地人的购房重心已经逐渐向外环转移:不管哪个年龄,上海人口购房总是要比外来人口购房距离市中心更远一些。
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再看看5个新城中心,“外围猛于虎”。相比已经成名的板块,外围们虽然发展有一定滞后,条件也有一些局限,但是后发欲望之强烈,接活儿之迅速,执行之高效,丝毫不遑多让。归根结底,这是一批渴望改变命运,并且用出自己“洪荒之力”的外围。
由上海西北开始到东南,嘉定、青浦、松江、南桥、南汇。这5个原有的郊区的中心城镇,最早大都是所在县的县府。现在成为5个新城中心,因为距市区相对较远,从人民广场一带开始到这5个新城中心,基本都有大约40公里以上的距离。这是典型的外围的概念了。
然而,最近以来,特别是最近的2年里,外围发展如狂飙突进,建设速度加快,地王频出,人口和产业导入也有很大提速。外围猛于虎,但波动也会较为明显。
艳姐觉得,购房者无妨根据自己的经济实力和工作生活半径酌情考虑一下。特别是一些新上海人朋友,如果没有家人原本就扎根在某个固定区域板块,非得有上有老,下有小,周围有亲戚的顾虑。只要周边交通配套还可以,规划也不错。潜力“外围”不失为一个不错的选择。
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