【艳姐说】
目前各家房企半年报已经出炉，根据1-7月销售金额排行榜，房企千亿俱乐部成员已经扩充到13家。500亿左右规模的房企纷纷发起了冲刺千亿的号角，甚至一批第三梯队的房企，也在谋划千亿之路。
这些房企都走在冲规模的路上，在规模导向的跑道中，往往会忽视对于产品的打磨，所以我们看到市面上太多产品大同小异，缺乏对产品的深入研究和探索。
艳姐觉得在房地产下半场，最重要的就是要做对两件事：一件就是选对城市战场；另一件，就是做对的产品。
要在上海等一线城市布局深耕不是件容易的事，必须要懂得一线城市的作战策略和法则。而要在产品越来越同质化的当下脱颖而出，必须要花费很多细节功夫。
艳姐近期参加了不少房企的品牌发布会，对于一些执着于打磨精工产品的房企有了些许感悟。比如中国葛洲坝地产能够立足上海的必杀技：“5G科技”！或许也能给到其他进驻上海的房企一些启示和感悟。
NO. 1
房地产下半场的黑马在哪？
我们可以通过下面3组数据，看看目前行业到底是多么惨烈：
2016年房地产行业创造了历史的最高位，增量15.7亿平米，换句话说，从2017年开始，中国房地产行业已经进入了存量阶段。
今年上半年前50家房企销售的规模达到50%，行业集中度在加速提升。
在02、03年左右房企争夺的规模是按百亿起，但是现在房企冷不丁就提出冲击3000亿。
有些房企正在向世人宣告：我们要开挂了！
当然不能否认规模导向这一发展路径，但是规模导向最为重要的基石必定是产品导向，但是行业内有部分房企在没有打好底盘的基础上不断扩大自己的业绩，最终很有可能危楼高筑，轰然倒塌。
艳姐觉得要在房地产下半场成为黑马，无非要解决两个重要问题：
第一，在哪个城市布局？
第二，做什么产品？
艳姐认为，现在的房企已经越来越开始注重在一线城市及周边城市群的布局，比如很多房企都将总部迁到一线城市；某宇宙级房企农村包围城市的战略转移等，都在证明一线城市的价值效益。
而要做什么样的产品，每个房企都在绞尽脑汁搞创新，似乎都大同小异，但核心却都围绕一个——以人为本，必须要改变过去传统的产品打造模式，更加从C端入手打造产品。
上述两点，其实都离不开一个“变”字。之前中国葛洲坝地产董事长何金钢曾撰文《无变革·毋宁死》，他强调：“做企业如果把握不住时代的变革，那么必然走向消亡；在全球迈入大数据、平台化时代的今天，一个企业家如果不能主动改变一些什么，那么就只有坐以待毙。就房地产行业而言，行业洗牌在所难免。要么在这个阶段做强做大，要么在新的格局中掉队、退出，这种分化将越来越明显。”
话说回来，艳姐认为，中国葛洲坝地产可能是中国房地产下半场的一匹黑马。
NO. 2
如何立足惨烈的上海战场？
很多房企进军一线城市都是“曲线救国”的策略：在一个区域不断积累，做大做强，然后开始考虑全国布局，将总部迁到一线城市，围绕着一线城市核心圈不断发展壮大。
中国葛洲坝地产也有一个积累期，苦研产品，打造超级大盘，具备全国化扩张的潜质，随后不到4年的时间，中国葛洲坝地产就荣获地产百强，国企地产综合实力前十，发展速度惊人。
中国葛洲坝地产产品形态多为高端物业，包含精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼等。这也决定了其业务必定要分布于一线及二线核心城市。目前中国葛洲坝地产的业务版图涵盖了京津冀、长三角、珠三角、长中游、成渝地区五大城市群，企业发展规划主动融入国家战略。此外，在中国企业“走出去”历史进程中，中国葛洲坝地产瞄准欧美国家和地区市场稳步拓进，深度实施跨国交流合作，将中国高价值理念推向世界。
上海历来是兵家必争之地，中国葛洲坝地产也在上海拿下了多块具有高价值的地块：
2016年8月，中国葛洲坝地产竞得青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块。
2016年6月，中国葛洲坝地产竞得徐泾镇徐南路北侧08-02地块。
2014年12月，中国葛洲坝地产将上海青浦区青浦工业园区E-04-22、E-04-01地块收入囊中。
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中国葛洲坝地产在进入上海后并没有出现“水土不服”，其打造了名噪一时的“臻园”、“玉兰花园”两个项目，并在青浦创下了热销佳绩。
艳姐认为中国葛洲坝地产之所以能够在上海屡战屡胜，主要是因为中国葛洲坝地产的产品导向：
中国葛洲坝地产与行业内标杆合作，集大成且内化为自身的“5G科技”，这5大系统，如果从单一系统看，并不新鲜，其他房地产企业也提出过类似概念。但葛洲坝地产“5G科技”是国内房地产企业技术整合最全的，涉及110多项技术。这也使得项目获得较高的产品溢价。
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中国葛洲坝地产的企业愿景是“高价值地产引领者”，在高价值的一线城市打造高价值的产品，将产生巨大的业绩效益和企业影响力，这种高价值对于中国葛洲坝在长三角地区的布局也将产生深远影响。
NO. 3
“5G科技”将成未来房地产标配？
前几天，中国葛洲坝地产在上海举办了“5G科技”发布会，从“5G科技”的提出，到第一个项目的落地，中国葛洲坝地产用了近一年的时间。发布会上透露：葛洲坝·虹桥紫郡公馆，是中国葛洲坝地产的“5G科技”首个落地项目。该项目获得国内绿色建筑三星标识与德国DGNB标准预认证。
中国葛洲坝地产董事长何金钢表示，“我们做到人无我有，人有我优。执着于品质，专注于科技，成功于创新。我们将‘5G科技’战略体系化、标准化、产品化，来兑现‘更好的家给更好的你’的承诺。”
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“”5G科技”究竟是什么？艳姐给大家解释一下：“5G科技”由Green——绿色健康、German——德系精工、Gather——工业集成、Grasp——智慧互联、Gain——服务增值五大子系统构成，旨在为客户提供绿色、健康、智慧、环保的生活方式和建筑品质。
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中国葛洲坝地产提出这样的概念，是出于对行业的深度思考，从行业的三大需求入手：
1、环境需求：
在节能减排的大环境下，国家对绿色建筑和工业一体化建筑提出了更为明确的政策要求。
2、产品需求：
供给侧结构性改革要求房地产行业优化产业结构、提供更高价值产品；随着一二线城市的更新，要求企业必须回归制造本源、提供与土地价值相符的更高价值产品。
3、市场需求：
市场需求的消费升级，使精工，智能化，环保科技，人性化服务成为新的消费价值观。
一年前，何金钢在北京水立方宣布把“5G科技”作为中国葛洲坝地产的产品战略。在前几天发布会的简短讲话中，何金钢引用了一句唐诗“浩渺行无极，扬帆但信风”。这是一句格局宏大的诗，可见中国葛洲坝地产扬帆前行的雄心。
如果再仔细解剖“5G科技”中任何一项，都能分出很多个维度。比如绿色健康就包含温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度，而这一切只为业主营造绿色、舒适、健康的生态居住环境，使业主拥有最愉悦的居住心理及生活体验。
以葛洲坝·虹桥紫郡公馆为例，该项目集成了包括屋顶外墙热隔阻系统、地源热泵系统、毛细管网系统等在内的八大科技系统，以及包括安全防护系统、红外控制系统、环境控制系统等六大智能系统。
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比如下面这个除霾净化系统，在目前国内一些顶尖的楼盘中也是非常少见，通过多层过滤网使得污染天气的过滤率达到90%，送入室内的是清新无公害的空气，并通过排风口将污浊空气排出室外。
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除霾净化系统
而目前大多数楼盘的通病就是隔音效果差，项目却采用了同层排水系统、消音排水管、德国诺托系统窗、门吸处理等多种隔音系统，完全解决了人们对于噪音的烦恼。
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三重静音降噪
“5G科技”坚持以人为本的核心理念，其产品不仅强调物理环境的绿色，也强调人们精神世界的健康。目的是为业主营造绿色、舒适、健康的生态居住环境，使业主拥有最愉悦的居住心理及生活体验。是一种让最新科技贯穿人们整个生命周期的全方位服务。
相信随着中国葛洲坝地产在一线城市及周边城市群的不断深入，5G科技将走进千家万户，开启中国房地产的新时代。
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