5月上海的一手盘市场，卖的好的项目，单月售出262套，卖的不好的，能卖出个位数就已经很不错了，楼市冰火两重天，几家欢喜几家愁啊！ 总体而言，5月卖出的房子就是比4月少，有的项目认筹数还不敌房源数，究其原因，有两点： 5月上海新房房源供应量明显回落； 4月前房源供应量低，随着4月供应端放量，供应关系得到调节，看来不光早起的鸟儿有虫吃，早开的盘也能卖的更多。 还有很多有意思的情况，快跟着艳姐继续看：
5月新房市场“中气不足”，总体而言卖的不如4月好：
上海4、5月一手盘销售套数排行对比
这个现象不难解释，主要是因为这两方面：
从供应市场来看：4月，上海新盘出现了一个供应小高潮，而高峰过后的5月，供应出现明显回落，有数据显示，5月以来截至24日，全市共有10个新建商品住宅项目推盘，共计推出房源2200套。
从购房者需求来看：很多项目推出几百套房源，但是来认筹的人寥寥无几，个位数收场（金山某项目推456套新房仅8人摇号），道理很简单，吃饱了你还会再吃吗？4月份市场供求关系得到调节，到了5月，有一拨买房人在4月份的时候，已经“吃过饭”了。
远郊的房子，房源多、户型小、价格比内中环便宜很多，所以刚需量很多都流向了远郊，这是一直以来的事实我们都知道：
上海5月一手盘销售套数排行
不过，也有一些清流现象出现在5月的上海楼市——内环卖的也很好 ↓
为什么？
价格倒挂的楼盘，谁不爱？比如，中粮前滩海景壹号，这个项目此前获批单价约7.3万元/平方米，现在周边二手房的价格已普遍达每平方米9万元以上了：）
从竞争对手的角度来看：嘉定新城、青浦、金山等区域，虽然也限价，但是幅度没有市区新房那么大，也未出现明显的倒挂现象，如果是你，你怎么选？
项目本身的价值在说话：地段好、配套强、质量高，这样的房子卖的好，不很正常吗！
本月销售面积TOP100的项目里，有25个项目销售是个位数，艳姐统计了下成交套数在5以下的（包括5）：
对比过4、5月的销售差距，单看5月本身，很多项目真的卖的不好：
有些项目是别墅房源，受众群体十分有限；
其次，像嘉定主城区、临港新城、南桥新城等板块，近年来连推新房，今年以来推盘量也在1000套以上，有效需求在前期就有很大消耗，这是一个很深层次原因；
另外，不得不承认的一个现实是，部分刚需盘性价比并不高，这也是购房人数变少的原因所在。
附：2018年5月1日-5月31日上海市新房成交数据（部分）：
（数据来源：上海克而瑞）
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