2小时526轮激烈竞价，华润58.02亿竞得张园整改首发地块！

艳姐说

今天（1月24日），静安区南西社区C050401单元115-12商业办公地块出让成功，起拍价47.15亿，楼板价52997.83元/㎡。

历经将近2个小时、526轮的激烈竞价，华润中信万德联合体力压太古平安联合体以及新鸿基地产，以58.02亿成功竞得，溢价率为23.05%，最终楼板价65215.93元/㎡。

值得一提的是，这个地块未来将上盖13号线南京西路站，位于上海核心区域，也是静安区张园征收生效后的第一块正式开发的地块。

华润拿下南京西路黄金地块

溢价率23.05%

静安区推出的这块商办用地，出让面积9375㎡，规划建筑面积88966㎡，容积率9.49，起始价47.15亿，保证金9.43亿元。最终被华润中信万德联合体以58.02亿竞得，成交楼板价为65215.93元/㎡，溢价率为23.05%。

静安区南西社区C050401单元115-12地块东至石门一路，南至旺旺大厦，西至张家花园，北至静安四季苑。

地块位于上海核心商圈南京西路，毗邻地铁13号线南京西路站，周边紧挨着的就是四季坊以及刚开业一年出头现在已经做得绘声绘色的兴业太古汇。包括梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场，都在不远处。

这个地块可以说是绝对的黄金地段了。

未来商办并行的摩天大楼

静安区南西社区C050401单元115-12地块，容积率就达到了9.49，未来的摩天大楼已经预定。

再看出让要求：建筑高度180m，规划地上办公面积8万㎡、地上商业面积0.9万㎡、地下商业面积1.5万㎡，合计10.4万㎡，100%自持运营。

也就是说未来这个地块将会建成多达十万方的商办并行的摩天大楼。

而细究南京西路商圈的整体规划，本就是商业与办公并行的，这在沪上的传统商圈中还是比较少见的。

南京西路目前可以细分成三大板块：

以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心的商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区；以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心的展览中心地区；还有就是地块所在的石门路地区。

石门路地区，以文化传媒、公共服务、办公服务为主，东起成都北路，西至茂名北路，地块附近的四季坊、兴业太古汇等都是在这个版块内的。

而与地块两侧嫁接13号线南京西路站的兴业太古里则是一个集购物中心、办公楼、酒店及酒店式公寓于一体的综合性项目。

未来新地标的启程

值得一提的是，就在1月22日，随着张园旧改征收总签约率突破96%，素有“海上第一名园”之称的张园的征收也正式生效。

这个旧城区改造项目东至石门一路、南至威海路、西至茂名北路、北至吴江路。而今天所拍地块是张园整改开始后的首发地块，也是未来这片旧改区域唯一的一个摩天大楼项目。

本周的两个大举也意味着张园将正式开启新的征程。

而目前在张园旧改的规划中已经列入了2、12、13号线换乘通道的建设，作为未来的上海市中心三线换乘枢纽，其发展前景可见一斑。

最后，恭喜华润中信万德拿下这个黄金地块！

主编：张艳

责编：Nanako

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