近日，地产人言获悉，原华发华东公司总经理章建波，即将加入星河地产集团，担任集团副总裁，华东区域总裁。
星河深耕深圳，在深圳已声名在外，而在全国地产圈，星河却颇为低调。星河资产规模超千亿，然而其负债却很低，这在地产公司中并不多见，堪称“控钱小能手”。
章建波是设计出身，有设计师那种理性务实的工作气质，后来担任区域总的经历又磨砺了他多面手的能力。
星河是一家多元发展的公司，不单是住宅开发，在城市更新、商业地产、产业地产方面都有涉猎，已成为了一家城市运营商。
这样一家公司也更需要的是多方面都有操盘经验的职业经理人，章建波也曾有过商业、办公相关领域的操盘经验，未来章建波和星河会产生怎样的化学反应？真的有点让人期待。
毕业于同济大学结构工程硕士的章建波，曾在设计院工作6年。
章建波身上有种低调务实的理工男气质，设计出身的他，曾任职于龙湖、绿城这两家注重产品品质的房企，他也把他对于产品设计的专业能力和经验融入到后来的正荣、华发的产品中去。
2008年后，他历经龙湖、绿城两家以产品为王的企业。2013年，章建波加入正荣，担任上海公司总经理。在正荣期间，章建波带领团队在上海拿地、并开拓了苏州市场。
2017年5月，章建波回归绿城，担任华东公司总经理一职，负责上海、江苏、安徽等华东城市的房产投资业务。
不到2年的时间，章建波加入华发，担任华东公司总经理。
华发于2018年年底设立了华东区域公司，章建波在华发发挥其过往在投资运营方面积累的经验，提出了华东公司着重打造“1+4+4”布局，即一个中心，四个城市公司，四大片区城市群。
此外，作为设计科班出身的章建波，也助力了华发产品线的升级，从原先的两大成熟高端产品系升级为三大产品系：四季系、府系、TOP系。
特别是府系产品受到市场欢迎，譬如上海静安府，连续两年销售金额破百亿。
纵观近期职业经理人离职事件，大多为以下几大原因：
首先，部分企业近期进行了组织架构和人事架构调整，造成职业经理人在内部沟通信息不对称，这也体现了部分职业经理人在人事生态变动后普遍面临的发展困境。
其次，职业经理人的离开，也是多种因素共同合力的结果，个人的职业发展、新公司的吸引力等都会促成地产人的离开。
因为对于职业经理人来说，没有坏的平台，只有适合自己，更能相互成就的平台。
如今章建波即将加盟星河，开启了他的新征程。
公开资料显示，星河控股集团成立于1988年，旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大业务板块，覆盖了珠三角、长三角、京津翼三大城市经济圈。
星河的地产开发逻辑不同于其他房企，其他房企讲求高杠杆、高周转的激进策略；星河却比较扎实，完全靠自有资金。
如今星河控股的资产规模超千亿，负债却很低，这在地产公司中比较少见。
星河的产品也是受到深圳市场的认可。1995年以来，星河地产成功打造了星河丹堤、星河国际、星河盛世、星河荣御等多个高端项目。
但星河不局限于住宅的开发，在城市更新、商业地产、产业地产方面都有建树。
2004年星河开始涉足城市更新业务，是国内最早涉足更新行业的房企之一，官方信息显示，星河目前在广州、深圳等粤港澳大湾区核心城市运作项目达80多个，已有50个项目成功推向市场，累计更新改造面积近2000万。
星河还在商业地产和产业地产领域颇有成绩：
商业地产方面，打造了福田星河COCO PARK、深圳星河发展中心、星河丽思卡尔顿酒店等多个品质商业地产项目；
产业地产方面，星河打造了星河WORLD等项目，在2014年，星河成立星河产业集团，星河从“地产开发商”转型为“城市运营商”。
在深圳30多年的深耕，也使得老板黄楚龙成为深圳地产界的一方大佬。黄楚龙是典型的潮商，低调务实。在用人上，也非常重视专业人才的引入和培养。
此次章建波履新星河，公司给到他的Title是星河地产集团副总裁，华东区域总裁，也说明星河对于章建波过往经历的认可和对他未来工作的期许。
综合来看，章建波和星河的匹配度是比较高的。
首先，星河的职业经理人要求在城市运营方面具备很强的综合能力，而这与章建波在绿城、正荣和华发积累的丰富的办公、商业相关操盘经验相匹配。
星河的商业和产业板块做得非常扎实：
旗下商业板块星盛商业，已经于2021年1月在香港联交所挂牌上市，是港股纯商业运营服务第一股。
截至2020年12月31日，星盛商业向全国20个城市、53个项目提供商业运营服务，合约面积约为328万平方米。
此外，星河产业布局近20城，运营及在建面积超180万㎡，引进企业近1500家。
章建波也能够在星河的城市运营方面贡献自己的力量和经验。
其次，章建波多年在长三角区域的工作经验和资源，能够助力星河进一步在长三角扩张和深耕。
早在2016年，星河就形成了扎根珠三角、大力发展长三角、布局环渤海的战略布局。
然而从目前情况来看，星河在华东布局表现较为一般，还是有比较大的潜力和发展空间。
对于在长三角区域尤其是上海有着丰富操盘经验的章建波来说，可谓游刃有余。
第三，章建波对于企业的运营观和星河的扎实的运营观也较契合。
星河的资产负债率非常低，以极低的负债率运行项目，不追求盲目扩张和高周转，相对来说更加注重项目质量和产品打磨，曾经打造过多个住宅和商业地标。
作为设计科班出身的章建波，也会更加适应这样一家扎实稳健的企业，能够更加发挥他产品打造的能力。
很多人都说，地产职业经理人大部分是靠天吃饭的，但在大浪淘沙下，活下来的房企和那些砥砺前行的地产人，也正用实际行动来告诉我们：
回归产品本质，回归扎实运营，一直都是基业长青的关键。
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