致买、卖房朋友们的一封信
2017年是不寻常的一年，国内经济继续处于长周期的底部,经济仍有下行压力,但供给侧改革的深入推进有助于压缩下跌空间。去产能改善供需关系,工业部门走出通缩,企业盈利持续改善;去库存大幅降低房地产市场存销比,提升地产商补库存冲动;去杠杆推动货币政策趋于保守,抑制资产价格泡沫,缓解金融风险。空气温度因大气污染而一年比一年高。辗转房价也因政策而强制降温。
回望过去2016年10月份，市房地产管理局、市国土资源局、市规划局、市物价局、市工商局、市金融办、市政府新闻办，为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，现就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下十点意见：
一、加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构
二、开展已供居住用地专项清理
三、严格居住用地供应条件
四、实施区域性住房限购
五、实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管
六、从严控制公积金贷款
七、加强商品住房销售明码标价备案管理
八、落实特殊人群住房保障措施
九、强化房地产市场联合监管
十、加强房地产市场舆论引导
很多朋友看到这里估计一头雾水，本工作室就为大家来详细的解读一番不管是买房刚需的、或者投资客、还是卖房的朋友都会有一番体会。
首先咱们先看看中国房地产：据中银国际估算，2016年房地产行业占GDP比重或达到20%，而实际上，据国际货币基金组织的计算，中国房地产投资占GDP的比重为23.73%。
还有人推算，由于房地产存在明显泡沫，中国房地产的总市值占总GDP的411%，远高于全球260%的平均水平。
该行业目前这种状况长期难以为继，繁荣时间不会太长。一方面，从供给侧看，因为房地产要靠土地支撑，而除了土地资源有限，国家对耕地还划下明显的红线不得突破；另一方面，从需求侧看，过去几十年计划生育独生子女政策的实施，人口会在一定时期进入低增长或负增长期，需求旺盛态势会有所转变。
但短时期内，如果房地产急剧下滑，国家经济难以承受。房地产萎缩50%，就意味着GDP下降10%，政治、经济因素都不可能允许。尤其地方特色明显的土地财政，一旦房地产沦陷，会出现发工资困难情况，财政会回到“保吃饭财政”，更重要的是社会保障、民生资金支持也失去来源。（小结一番房地产是中国经济的主要来源之一，不可能一落千丈，也不会直上云霄。）
总结：买房的朋友们在这个时间段内是最佳时机还是有大部分房价可以接受的，因为现今看来这个低速的震荡期刚刚好，对投资客来说也是个等待牛市的机会。而卖房的朋友们看到最后估计也是思绪万千好像不怎么受益的感觉。而今在短时间内房价按照现在的趋势估计涨多少很难，很渺茫想脱手也是在这短时间内的最佳时机了。毕竟现在房价增值比较高的区域在政务区的大多数的老小区，时间久了掉价的可能性不是没有。刚好可以在这个时间段内换新房也是不错的选择！
对于现在已经因为政策而被限购的朋友们也不要着急，这个降温时间必定会有回温的时候耐心等候！
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