【原创】
房价透支了很多家庭的未来消费能力,
还有消费潜力吗
(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)
西南财经大学教授甘犁曾撰文表示,中国家庭出现了一个严重问题,即房地产在家庭财富中的占比过高。根据甘犁统计,中国家庭资产中房地产占比已经达到68%,北京和上海则高达85%。
房产占家庭总资产中的比重如此之高,无疑对家庭消费带来不小的影响,对家庭综合消费能力形成有效制约。更直接地说,房价已经透支了很多居民的家庭消费能力。那么,未来还有消费潜力吗?还有多少家庭能够保持良好的消费状态呢?
房价透支了很多家庭的消费能力,这是肯定的。不然,也不要采取如此严厉的手段遏制房价上涨,确保房价稳定了。
那么,在房价的强力透支下,居民的家庭消费还有多大的潜力呢?还有能力消费吗?对这个问题,我的回答是,有。不然,社会消费品零售总额也不会保持稳定增长,消费对经济增长的促进作用不断显现。但是,需要把握好几个方面的前提。如果这些前提不能满足,居民消费能力会出现降低,直至对经济社会发展产生极为不利影响。
首先,房价必须真正稳下来。要知道,对很多居民、很多家庭来说,用“房价不稳、地动山摇”来形容,是完全能够适用的。要知道,当一个家庭,某方面的资产占据了70%以上以后,必然会对家庭的消费结构带来极大冲击,会影响到其他方面的消费。因为,消费的最大效率,在于消费结构的合理。这也意味着,房产至多只能占居民家庭消费中的40%左右,最多最多不能超过50%。而现在,很多家庭的房产比重都超过了70%。这样的结构,是相当不合理的。而不合理现象产生的原因,就是房价上涨过快。同样的房产,因为房价的原因,变成了水分很大的资产。所以,确保房价稳定,是促进居民消费能力可持续十分重要的方面。
其二,居民收入增长必须稳定。没有收入保证,就算房价稳定,也很难确保消费可持续。这就要求,居民收入增长也要稳定,用稳定的收入保证稳定的消费。很显然,目前的居民收入增长,由于受宏观经济环境和外部经济形势的不确定性影响,增长的速度只能维持在与经济增长基本适应的条件下,而难以高于经济增长速度。否则,企业承受不了,政府也承受不了。所以,必须确保居民收入稳定增长。更要注意的是,目前的房价只是趋于稳定,实质仍是涨多跌少。在这样的情况下,居民收入中仍然有一块会被房价上涨吞掉。这也要求我们,应当更多提高居民收入水平,尤其是中低收入阶层,更为重要。
第三,物价水平要平稳。消费能力能否得到增强,消费潜力能否得到释放,还需要有价格水平做保障,有平稳的价格来支撑。如果物价上涨速度太快,也会影响到居民消费能力的提升。而从眼前来看,近几个月的价格上涨速度明显加快了,因此,一些人也开始对通货膨胀产生了担忧。笔者认为,这种担忧不需要,无论从外部还是内在来看,发生通货膨胀的概率都不是很大。除非经济步入复苏通道,不然,价格都会在“3”以内波动。因此,还是能够维持比较好的消费状态的。而一旦经济步入复苏通道,居民收入也可以更快增长了。
总之,房价挤占了居民很大一块消费,影响了居民的消费能力。但是,只要房价稳住了,居民的消费能力是会得到恢复的。稳房价,是当前及未来一个阶段绝对不能改变的策略,也是重构消费格局、释放消费潜力、增强消费动力非常重要的方面。
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