“不将房地产作为经济短期刺激手段”传递啥信号？房价如何变化？

【原创】

“不将房地产作为经济短期刺激手段”

传递啥信号？房价如何变化？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议中要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

虽然经济形势依然严峻，特别是外部经济环境十分复杂，经济仍面临下行压力，实体企业普遍比较困难。尤其是中小企业，按照最新公布的制造业PMI，中、小型企业PMI为48.7%和48.2%，分别比上月回落0.4和0.1个百分点，位于临界点以下，经济增长压力很大。但是，中央仍然要求“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，仍然要求“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”充分说明中央对房地产市场的重视，对房价稳定的重视，对房价对老百姓生活影响的重视，对改善老百姓居住质量的重视。

事实也是，如果一旦放松房地产调控，谁也无法保证，房价不会重回上涨通道。在这样的情况下，不仅调控前功尽弃，而且广大居民对调控政策，也包括其他方面的政策会很失望，甚至对政府的公信力产生质疑。

也正因为如此，中央强调必须坚持“房住不炒”的定位，是非常重要而及时的。尤其面对今年以来一些地方试图放松楼市调控，重拾房地产拉动的行为，导致房价再度出现一些上涨的问题，继续强调调控定位，对于可能出现的房价反弹和楼市再度火热起到了积极的冷静作用，从而为稳定房价打下坚实基础。

而再次强调“落实房地产长效管理机制”的要求，则进一步向外界传递信号，楼市调控不是一时之需，楼市调控也不会在短时间内退出。楼市调控退出的前提是，已经建立了比较有序的房地产长效管理机制。一旦长效管理机制建立，房价就很难再出现持续快速上涨现象，也很难出现大的波动。即便波动，也会通过市场达到自我平衡、自我稳定的目的。

更为重要的是，中央在楼市调控问题上，强调了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求。这句话太重要了，也太及时了。因为，面对经济增长面临压力，一些地方试图放松房地产调控。在这样的情况下，等于是提醒地方，切不要再打房地产主意，尤其不要想通过房地产刺激经济增长。这样做，只会适得其反。自然，在这样的要求下，就完全可以打消楼市调控会放松的念头，也可以倒逼地方真正把重心放到发展实体经济上来。

对地方来说，发展经济的重点，还是实体经济、尤其是制造业，要集中精力做好实体经济的服务工作、营商环境改善工作、创业创新条件的创造工作，让企业家放心发展，让创业者放心创业，让改革者放心改革，真正形成良好的实体产业发展氛围。