开发商拿地热情回升，最后疯狂还是看好市场

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中指研究院数据显示，4月TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。房企拿地热情逐步回升。其中，头部房企拿地尤其积极。今年前4月，保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元。新城控股、招商蛇口分别揽地198亿元及192亿元。TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。

我们说，开发商拿地热情是衡量市场是否稳定、是否活跃、是否前景良好的重要参考之一。一般情况下，只要开发商拿地热情很高、积极性很强，就意味着市场处于较热状态，且前景良好。反之，则说明市场比较清冷，且没有看到良好的前景和希望。

近两年来，由于市场整体比较低迷，开发商拿地的热情明显比前些年低。前些年那样“地王”频现的现象，在近两年基本没有出现。即使难得出现一次，含金量也明显没有前些年高，显得很是淡漠。也正因为如此，近期厦门等热点地区再次出现了百亿级“地王”，就让一些人、特别是业内人士认为，房地产市场可能要回暖了，房价也要回升了。

果真如此吗？从4月开发商拿地的热情中，真的能够看到房地产市场回暖的迹象吗？开发商拿地热情回升，到底是最后的疯狂还是开发商看到了希望呢？显然，不是市场回暖的表现，首先，极有可能是开发商的最后疯狂，亦即用拿地来制造市场将热的假象，引诱购房者购房，从而达到推动市场回暖、拉动房价上涨的目的。因为，一旦拿地热情回升，就会有一些人开始为开发商摇旗呐喊，鼓动购房者购房了。因为，这些利益集团的帮凶，完全站在了利益集团一边，而根本不考虑购房者利益。这些年来，他们也一直站在开发商一边，鼓吹房价要涨，从而让一些不了解市场的购房者上当受骗。所以，开发商拿地热情回升，不排除是一种计谋，一种有策略的炒作。

其二，拿地热情较高者，都是大型房企，且所拿土地都在一二线城市。这就不难看出了，对绝大多数开发商来说，受制于资金问题，还是没有能力拿地的。而这些开发商，也大多分布在三四线城市。所以，只要开发商没有转战到三四线城市拿地，就不可能出现市场回暖的现象。大型开发商在一二线城市拿地，也只是看到一二线城市的特殊投资价值，且都是优质地块，代表不了整个房地产市场。

第三，开发商资金紧张的矛盾，在应对疫情政策宽松、国内市场融资环境改善下得到一定缓解。正是因为资金市场的压力减弱，而大型开发企业又具有较强的融资能力。因此，也在一定程度上让他们到一二线城市拿地的热情得到一些释放。但是，也不难发现，开发商拼盘的现象增多了，而不是过去那种都是一口吞下一大块地。这也从一个侧面说明，开发商拿地的热情并没有从根本上得到释放。

因此，开发商拿地热情回暖，并不是市场回暖的表现，而更像是最后疯狂。如果这波拿地仍然不能提振市场，那么，等待开发商的，就只有降价一条路了。所以，广大居民不要被开发商拿地热情回升而迷失，理性、冷静是应对市场变化最有效的手段。只要保持理性，在“房住不炒”定位下，继续与开发商博弈，最终的胜利者一定是购房者，而不是开发商。

对多数开发商来说，已经没有了继续死扛房价的能力，也没有了死扛房价的实力。随着疫情得到有效控制，货币政策回归稳健，对开发商融资的环境也会进一步收紧。因此，开发商资金链紧张的矛盾并不会改变。只要资金链紧绷，开发商就无法再死扛房价，而只能降价回笼资金，以避免资金链断裂。

同时，随着企业复工复产全面到位，地方政府也会把重点逐步转到实体经济，而不会再指望房地产拉动经济。因为，宏观经济政策会逐步收紧，地方政府只有在支持实体经济方面发力，才有可能得到上级的支持和帮助。否则，难度会越来越大。在这样的情况下，广大居民根本不需要担心房价会继续上涨。而越是理性，开发商也就越没有底气，降价的空间就会更大，概率也会越来越大。