希腊雅典普通区域的新建公寓，每平米售价是多少欧元？

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前几天，我在浏览每日报网站的时候，看到一则希腊房地产开发商的新楼盘销售广告：

点击进去，发现是一家希腊本地不知名的房地产开发商Zabelis做的公寓销售广告：

1、公寓所在的佩里斯特里（Peristeri）市，位于雅典卫城的西北方向，距离雅典卫城的车程在5-8公里，通过红线（2号线）地铁可以直接到达雅典市中心的宪法广场。

佩里斯特里（Peristeri）是希腊本地人聚居区，当地居民的收入水平在雅典属于中等偏下。对于雅典本地人而言，佩里斯特里（Peristeri）是一个不好不坏的普通区域——按照10分最好、1分最差进行评分的话，佩里斯特里可以打6分。

2、Zabelis所销售的是一栋位于拐角处（两面临街）的四层公寓楼，预计2022年建成并交付；公寓有两种户型，分别是50㎡和75㎡，均带有储藏室和地面（0层）停车位。

3、公寓楼的具体地址是Leonidou 9，距离雅典地铁红线（2号线）Anthoupolis站仅有500米，距离佩里斯特里市中心仅有200米，位置很不错。由于靠近佩里斯特里市中心，生活配套设施一应俱全、应有尽有。

4、根据Zabelis网站的介绍，新公寓楼的能源绩效等级将会达到A+，公寓将安装光伏发电系统和太阳能热水器，算是非常现代的公寓楼。

5、我请我们的合作伙伴给开发商打电话询问了价格，他们的售价是每平米2900-3200欧元，这是一个比较合理的市场价格。

房子的价值，简单说有两部分组成，一部分是房子附属土地的价值，一部分是房子本身的价值。当我们对房子进行估值的时候，一则看地段，一则看房龄，一则看房子的硬件和装修、一则看所在社区的环境，其中地段和房龄是最关键的因素。考虑到土地成本、建筑成本、税费和合理利润，希腊雅典的新建公寓，每平米的售价在3000欧元左右。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊的新公寓，每平米要卖多少钱？

6、在希腊，如果自住的话，购买新房子是个不错的选择；如果投资的话，新房子的出租收益率反而比二手房要低不少。

霍庆川

2021年12月26日于中国北京