希腊每日报是希腊最严肃的新闻日报,每日报的英文版是我最经常访问的希腊新闻网站(www.ekathimerini.com)。希腊每日报的英文版网站嵌入了谷歌的广告系统,会向读者推送“精准匹配”的广告。
前几天,我在浏览每日报网站的时候,看到一则希腊房地产开发商的新楼盘销售广告:
点击进去,发现是一家希腊本地不知名的房地产开发商Zabelis做的公寓销售广告:
1、公寓所在的佩里斯特里(Peristeri)市,位于雅典卫城的西北方向,距离雅典卫城的车程在5-8公里,通过红线(2号线)地铁可以直接到达雅典市中心的宪法广场。
佩里斯特里(Peristeri)是希腊本地人聚居区,当地居民的收入水平在雅典属于中等偏下。对于雅典本地人而言,佩里斯特里(Peristeri)是一个不好不坏的普通区域——按照10分最好、1分最差进行评分的话,佩里斯特里可以打6分。
2、Zabelis所销售的是一栋位于拐角处(两面临街)的四层公寓楼,预计2022年建成并交付;公寓有两种户型,分别是50㎡和75㎡,均带有储藏室和地面(0层)停车位。
3、公寓楼的具体地址是Leonidou 9,距离雅典地铁红线(2号线)Anthoupolis站仅有500米,距离佩里斯特里市中心仅有200米,位置很不错。由于靠近佩里斯特里市中心,生活配套设施一应俱全、应有尽有。
4、根据Zabelis网站的介绍,新公寓楼的能源绩效等级将会达到A+,公寓将安装光伏发电系统和太阳能热水器,算是非常现代的公寓楼。
5、我请我们的合作伙伴给开发商打电话询问了价格,他们的售价是每平米2900-3200欧元,这是一个比较合理的市场价格。
房子的价值,简单说有两部分组成,一部分是房子附属土地的价值,一部分是房子本身的价值。当我们对房子进行估值的时候,一则看地段,一则看房龄,一则看房子的硬件和装修、一则看所在社区的环境,其中地段和房龄是最关键的因素。考虑到土地成本、建筑成本、税费和合理利润,希腊雅典的新建公寓,每平米的售价在3000欧元左右。 霍庆川,公众号:我们在希腊希腊的新公寓,每平米要卖多少钱?
6、在希腊,如果自住的话,购买新房子是个不错的选择;如果投资的话,新房子的出租收益率反而比二手房要低不少。
霍庆川
2021年12月26日于中国北京
联系客服