很多华人朋友都曾经问过我一个问题:
你怎么看在希腊雅典经营民宿的生意?
位于希腊雅典市中心的Koukaki地区是个知名度很高的区域。Koukaki位于雅典卫城的南侧,到雅典卫城博物馆和雅典卫城山门入口的步行距离在10-20分钟左右。这个区域既有很多酒店,也有很多民宿。
我们就以一套位于希腊雅典市中心Koukaki地区的公寓为例子,算一算这套公寓用于经营民宿,一年的毛收入有多少、纯收入有多少?
我们假设这套房子是两室一厅,面积为70平米,建于1975年;2020年,按照民宿的标准进行了翻新,配置了全部的家具家电和生活用品——这部分的成本约为2.5万欧元,如果用于长租的话,这部分成本就不会发生。这套房子拿出来出售的话,市场价在15-20万欧元之间——取决于公寓的具体位置、公寓所在的楼层、公寓的风景等因素,我们暂定按照18万欧元进行后续测算。
Koukaki距离雅典卫城很近,所以这个区域的民宿很紧俏,价格不便宜、出租率也很高:
1、我们把一年12个月分成三档,6月、7月、8月是旺季,单价按照每天110欧元计算,每个月可以出租25天;11月、12月、1月、2月、3月是淡季,单价按照每天70欧元计算,每个月可以出租15天;4月、5月、9月、10日介于淡季和旺季之间,单价按照每天90欧元计算,每个月可以出租20天。
2、旺季每个月的收入为2750欧元,淡季每个月的收入为1050欧元,其他月份每个月的收入为1800欧元。全年的收入为20700欧元。
3、Airbnb平台要收取15%的佣金,合计3105欧元;房产出租收益税,即便按照15%的税率计算,也要缴纳3105欧元;每个月的物业费、水费、电费、网络费用,平均按照150欧元计算,一年需要1800欧元;家电家具及装修的摊销(折旧)成本,每年按照2000欧元计算。一年的总成本约为10010欧元。
4、如果房东自己管理这套民宿,而且不把自己的劳动计入成本的话,一年的纯收入约为10690欧元,平均每个月890欧元。如果房东雇佣了一个人兼职管理民宿,每个月向其支付300欧元的固定服务费的话,那房东一年的纯收入则变成7090欧元,平均每个月590欧元。如果房东把这套公寓委托给专业机构进行管理的话,房东的纯收入应该更低。
5、我咨询了一下我们在希腊的合作伙伴,Koukaki地区民宿装修级别的70㎡公寓,如果长租的话,每个月的租金应该在700-800欧元左右——相当于有4.5%左右的出租收益率。
霍庆川
2022年6月2日于希腊雅典松涛湾
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