在希腊雅典做民宿，收入怎么样？

很多华人朋友都曾经问过我一个问题：

你怎么看在希腊雅典经营民宿的生意？

位于希腊雅典市中心的Koukaki地区是个知名度很高的区域。Koukaki位于雅典卫城的南侧，到雅典卫城博物馆和雅典卫城山门入口的步行距离在10-20分钟左右。这个区域既有很多酒店，也有很多民宿。

我们就以一套位于希腊雅典市中心Koukaki地区的公寓为例子，算一算这套公寓用于经营民宿，一年的毛收入有多少、纯收入有多少？

我们假设这套房子是两室一厅，面积为70平米，建于1975年；2020年，按照民宿的标准进行了翻新，配置了全部的家具家电和生活用品——这部分的成本约为2.5万欧元，如果用于长租的话，这部分成本就不会发生。这套房子拿出来出售的话，市场价在15-20万欧元之间——取决于公寓的具体位置、公寓所在的楼层、公寓的风景等因素，我们暂定按照18万欧元进行后续测算。

Koukaki距离雅典卫城很近，所以这个区域的民宿很紧俏，价格不便宜、出租率也很高：

1、我们把一年12个月分成三档，6月、7月、8月是旺季，单价按照每天110欧元计算，每个月可以出租25天；11月、12月、1月、2月、3月是淡季，单价按照每天70欧元计算，每个月可以出租15天；4月、5月、9月、10日介于淡季和旺季之间，单价按照每天90欧元计算，每个月可以出租20天。

2、旺季每个月的收入为2750欧元，淡季每个月的收入为1050欧元，其他月份每个月的收入为1800欧元。全年的收入为20700欧元。

3、Airbnb平台要收取15%的佣金，合计3105欧元；房产出租收益税，即便按照15%的税率计算，也要缴纳3105欧元；每个月的物业费、水费、电费、网络费用，平均按照150欧元计算，一年需要1800欧元；家电家具及装修的摊销（折旧）成本，每年按照2000欧元计算。一年的总成本约为10010欧元。

4、如果房东自己管理这套民宿，而且不把自己的劳动计入成本的话，一年的纯收入约为10690欧元，平均每个月890欧元。如果房东雇佣了一个人兼职管理民宿，每个月向其支付300欧元的固定服务费的话，那房东一年的纯收入则变成7090欧元，平均每个月590欧元。如果房东把这套公寓委托给专业机构进行管理的话，房东的纯收入应该更低。

5、我咨询了一下我们在希腊的合作伙伴，Koukaki地区民宿装修级别的70㎡公寓，如果长租的话，每个月的租金应该在700-800欧元左右——相当于有4.5%左右的出租收益率。

霍庆川

2022年6月2日于希腊雅典松涛湾