华人在希腊用于出租的房子，要不要配置成可以拎包入住的水平？

根据我的观察和了解，华人在希腊购买的房子，按照房子状况——是否可以直接入住、是否可以直接出租，可以分成以下四类：

在希腊，出租房子默认是“裸房出租”，房东不但不提供家具家电，甚至连灯具都不配置。华人在希腊用于出租的房子，应该配置成什么样子？是按照希腊最常见的方式，不配置家电家具，裸房出租？还是像希腊的民宿一样，配置全部的家电家具，达到可以拎包入住的水准？

上个月，我在希腊每日报看到了一则新闻，引起我的兴趣：

我简单翻译一下这则新闻的主要内容：

在数字游牧民、高科技行业的公司高管和其他能够远程工作的租客的求租需求推动下，“中期租房”正在演变为雅典和塞萨洛尼基房地产市场最具活力的趋势——所谓“中期租房”，是指租房时间超过半年但少于一年。

为了吸引数字游牧民（远程上班族）来到希腊

希腊政府2021年出台政策

为符合条件的数字游牧民提供长达12个月的居留签证

对于包括数字游牧民在内的“中期租赁”租客而言，他们喜欢租什么样的房子？从常识上判断，由于他们需要经常“移动”，租住可以直接拎包入住的房子，对于他们而言更方便。

在希腊，按照出租时长划分，就有三种不同的业态：

1、短期出租。最常见的短期出租，就是民宿，以天为单位，按天支付房费。对于民宿，位置要好、装修要有特色、家电家具要配备齐全，租客可以拎包入住。

2、长期出租。在希腊，绝大多数房子出租属于长期出租，以年为单位，按月支付房租。对于长期出租的房子，大部分属于裸房出租；也有少数房子家具家电配置齐全，可以达成拎包入住的水平。

3、中期出租。面向数字游牧民，以月为单位出租，按月支付房租——房租里面包含了水费、电费和网络费用，这样方便租客“移动”。对于中期出租的房子，房子也有特色、家电家具要配备齐全，租客可以拎包入住。

以上三种出租业态，我猜测短期出租的收益率最高、中期出租次之。不过，综合考虑出租收益率和付出的时间成本，中期出租反而可能是最佳的出租业态——不需要过度管理和服务，几乎不会拖欠房租，房租水平远远高于长租。

在希腊的华人朋友们，你打算把你用于出租的房子，配置成可以拎包入住的水平，以月为单位出租给数字游牧民（远程上班族）等有高度“移动性”的租客吗？

霍庆川

2022年6月7日于希腊雅典松涛湾

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