2021年7月，我们花了一年的时间，终于从位于雅典市区的马鲁西搬家到了位于雅典东北部的马拉松，在松涛湾定居下来，我们也决心扎根松涛湾，在松涛湾做一些事情。
居住在马拉松的华人，总数应该不会超过50人。我希望，10年内，居住在马拉松市范围内的华人总数会超过300人，其中大部分集中在松涛湾。欢迎华人来到马拉松定居，来到松涛湾定居。这里气候宜人、环境优美、这里自然幽静、人杰地灵。 霍庆川，公众号：我们在希腊秀一秀我们居住的希腊马拉松
2021年10月，我们开始重新考虑一个问题：
我们如何在松涛湾启动我们的房地产项目？
在希腊松涛湾开发房地产，我们需要一步一步完成以下四个步骤：
1、购买土地。
在希腊，建设用地可以自由交易。在我们决定扎根松涛湾，在松涛湾开发房地产项目之后，我们很快就在松涛湾购买了土地。
2、项目设计及申领建筑许可证。
在希腊，既可以委托建筑设计师（工程师）独立去完成项目设计，然后提交给希腊政府并申领建筑许可证；也可以委托建筑承包商去完成项目设计并申领建筑许可证。
3、房屋建设。
在希腊，业主可以自己担当建筑总承包商的角色，在希腊市场上寻找建筑工人或专项建筑供应商，完成房屋建设；也可以与某一个建筑承包商签订房屋建设合同，打包交给对方负责，由建筑承包商实施交钥匙工程。
4、房屋销售。
在希腊，获得建筑许可证之后，即可签署购房合同并申请希腊永久居留身份。我们可以自己面向华人销售房屋，可以委托希腊本地房产中介面向希腊人销售房屋（佣金为房价2%）；甚至还可以与国内的移民中介公司合作，授权他们在国内面向华人销售房屋——佣金比例是房价的10%-20%。
对我们而言，房屋建设是成本弹性最大、专业性最强、风险（问题）最多的步骤。在2021年10月到2022年6月期间，我们先后和2家希腊本地的房地产开发商和4家建筑承包商进行了洽谈——在希腊，一些建筑承包商也会独立开发并销售小型房地产项目，在充分了解了流程、工艺、工期、成本和风险的基础上，我们做出了这样一个决定——我们在松涛湾的第一个项目，要以风险最低、速度最快的方式来完成，第一目标不是赚钱，而是让客户获得实惠、让我们获得经验，把“松涛湾”打响。
经过多轮筛选和反复比较，我们决定与一家专注于马拉松的希腊本地建筑承包商合作，启动我们在希腊松涛湾的第一个房地产项目——我们将其命名为“希腊松涛湾1号”。
1、我们根据华人的审美偏好和居住需求，结合希腊黄金签证项目的特点，讨论确定了房子的户型、面积和风格，特别考虑到华人希望拥有自己独立的院子的需求——可以用于种植自己喜欢的蔬菜、花卉和树木，完成了项目概念设计。
2、希腊合作伙伴的设计师和工程师团队根据项目概念设计，完成了建筑设计并申领建筑许可证。
3、我们负责面向华人推广和销售房屋。
4、希腊合作伙伴负责房屋建设。
希腊松涛湾1号项目有四套完全独立式公寓组成。整栋建筑上下3层，由2套平层公寓和2套复式公寓组成，每套公寓均有自己独立的出入口和庭院。楼下（国内1层）有左右对称的两套平层公寓，每套公寓的套内面积为79.70㎡，前后阳台面积合计52㎡、庭院面积64㎡，层高2.70米。楼上（国内2层和3层）有左右对称的两套复式公寓，客厅挑空、层高5.33米，1层套内面积85.10㎡、层高2.60米，前后阳台面积50㎡；2层套内面积41.79平方米、层高2.46米；1层和2层的套内总面积为126.89㎡，庭院面积为74㎡。
对希腊松涛湾1号感兴趣的朋友，欢迎联系我，了解价格等细节信息。欢迎你来到希腊松涛湾定居，欢迎来和我们做邻居：
如果你追求内心的安宁和精神的富足，如果你喜欢安静、自然的生活，我猜测你大概率也会像我一样喜欢上松涛湾。 霍庆川，公众号：我们在希腊寻找邻居：我们在希腊松涛湾等你
霍庆川
2022年10月10日于希腊雅典松涛湾
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