9月10日，希腊总理米佐塔基斯在第86届塞萨洛尼基国际博览会开幕式的主题演讲中宣布，“为了增加希腊人可用房地产数量”，希腊黄金签证将会从25万欧元提高到50万欧元。
希腊黄金签证从25万欧元提高到50万欧元，已经几乎是100%要发生的，存在不确定的是新政何时会正式实施——窗口期到底有多长。我个人认为，50万欧元新政大概率不会在希腊大选之前正式实施。至于希腊大选的时间，在台上执政的希腊新民主党有足够的意愿“拖到”明年夏天举行（希腊“窃听门”还在发酵中，在台上执政的新民主党政府面临着巨大的政治压力，希腊存在提前举行大选的可能性，新民主党的领先优势在缩小），而不是按照希腊反对党的要求，提前举行大选。这样的话，希腊黄金签证25万欧元的窗口期，乐观一点，有8-10个月；悲观一点，有4-6个月。 霍庆川，公众号：我们在希腊希腊黄金签证从25万欧元提高到50万欧元，意味着什么？
一个月过去了，虽然很多人在翘首以盼，但希腊政府还没公布新政的细则：
1、是通过议会投票表决以修改法律，还是政府部门签署行政命令？
2、50万欧元，是希腊全国一刀切，还是仅在部分地区实施？
3、如果仅在部分地区实施，包含哪些地区？
4、何时正式实施？要不要设置过渡期？
希腊政治精英但凡还有一点理智的话，就不应该关闭希腊黄金签证项目——如果希腊政府把希腊黄金签证项目一刀切地提高到50万欧元，就相当于了关闭了希腊黄金签证项目。相反，希腊政府还应该通过增加含金量（比如增加工作权限）、改善服务质量等方式，做大希腊黄金签证项目，吸引更多海外投资者移民来到希腊，减缓希腊人口减少的趋势。 霍庆川，公众号：我们在希腊希腊政治精英但凡还有一点理智的话……
过去这一个月，我们一边忙着为我们的客户提供“希腊黄金签证25万欧元末班车”服务，一边和我们的合作伙伴交换信息——我还写了一份长达5000字的分析报告，通过我们的合作伙伴提交给希腊政府部门。今天，我基于我们得到的信息，向正在观望的华人朋友介绍一下“希腊黄金签证50万欧元新政”的内容——需要特别说明的是，我不能确保以下内容的完整性和真实性，仅供参考：
1、希腊黄金签证50万欧元的新政策，只在会特定区域实施，除此之外的地区依然实施25万欧元的政策。华人熟悉的雅典南部和雅典北部的好区域，基本都在50万欧元的范围内。
雅典市，也被包含在50万欧元的实施范围内。
雅典市中心有大量破破烂烂的老房子
也有单价超过4000欧元的好房子……
2、50万欧元，只允许购买一套房子，不允许购买多套房子来拼凑。
在希腊的二手房市场，单价超过3000欧元的房子已经属于高价。我们以3000€/㎡作为单价基准来评估的话，我认为总价50万欧元的房子至少要满足两个条件：
1、面积超过150平方米；
2、建于2000年之后。
基于希腊国家统计局的统计数字和我的了解，我认为满足上述两个条件的住宅，不会超过希腊住宅总数量的2%——不超过14万套。
霍庆川，公众号：我们在希腊在希腊，有多少套价值50万欧元的房子？
3、通过政府主管部门签署行政命令的形式来实施50万欧元新政。希腊政府希望2023年1月1日可以正式实施，但阻力很大——我们认为会推迟2-3个月，最晚不会超过2023年5月1日。
霍庆川
2022年10月11日于希腊雅典松涛湾
希腊松涛湾1号正式上市了
松涛湾被列入50万新政实施范围的可能性极低
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