给中国一线城市2000万资产家庭的家庭资产配置建议

今天
我在上海见了一位对希腊购房移民感兴趣的读者朋友
他是上海本地人
今年40岁
已经结婚
有一个5岁的孩子
他们夫妻俩都有稳定的工作
每个月有5万的税后收入
他们夫妻俩一共有2套房子
一套自住
一套出租

自住的房子
市值1200万人民币左右
每个月要支付2万人民币的房贷
出租的房子
市值600万人民币左右
没有房贷
每个月可以收到5000元的房租

除了房产之外
他们也有一些金融资产
加起来大约200万人民币左右
几乎全部在国内

他们家庭的总资产
在2000万人民币左右

他们自住的房子
如果想在半年之内成交的话
大概可以在1050万左右成交
他们出租的房子
如果想在半年之内成交的话
大概可以在500万左右成交

他们家庭的净资产
在1500万左右

在中国
按照家庭净资产计算
他们已经进入前5%
他们已经算是中国的富人

不过
他们家庭资产结构并不“合理”
按照家庭净资产计算
房产所占比例超过了85%
海外资产几乎为零

我们花了一个小时的时间
交流对于未来的看法
讨论家庭资产优化配置的方案

基于对未来5-10年中国发展形势的判断
我们得出了两点结论：
1、降低房地产的比例；
2、增加海外资产的比例。

具体行动有四条：
1、在一年之内出售目前用于出租的小房子，回收500万左右的现金；
2、在希腊购买一套200万人民币左右的房产并为全家人申请希腊永居身份；
3、在海外配置200万人民币左右的金融资产；
4、提前偿还100万人民币的房贷，将每个月偿还的房贷降低到一万人民币左右。

当然
上述结论和行动
只是基于对方的个人情况做出的建议
并不能直接照搬和复制

不过
在中国一线城市拥有多套住房
家庭净资产超过1000万人民币
房产所占比例过高的家庭
的确要考虑一个问题：
你如何保护你的资产？

霍庆川
2023年2月7日于中国上海