昨天和今天，大部分关注希腊房地产的华人都看到了希腊房价大涨的消息。有几位正在观望和犹豫的读者（客户）主动联系我，询问我“希腊房价大涨”的真实性——和2022年第一季度相比，希腊全国的房价上涨14.5%，其中雅典房价的涨幅为16.5%。
我回复他们说：
这些数据是希腊央行公布的官方数据，不是国内移民中介公司炮制出的假新闻。结合我们在希腊房地产一线的参与和感受，我认为雅典房价的确在上涨，而且还会继续上涨。
有一位读者（客户）追问：
“希腊经济的基本面到底怎么样？希腊经济真的在增长吗？”
2023年，希腊房价是否会上涨以及涨幅如何，我认为和2022年一样，取决于希腊经济的基本面和希腊的通货膨胀率。结合我对希腊经济2023年的展望，我倾向于认为：希腊2023年的房价涨幅会弱于2022年——希腊全国房价涨幅至少在5%以上，其中雅典地区的涨价涨幅至少在7%以上。 霍庆川，公众号：我们在希腊2023年，希腊房价还会上涨吗？
2023年4月上市的松涛湾4号项目
较2022年10月上市的松涛湾1号项目
价格上涨了10%
我们一起来看一则新闻吧：
昨天（2023年6月21日），希腊公共债务管理局继2022年5月30日成功发行25年期国债之后，再次成功发行25年期国债：
1、拟发行金额为2亿欧元，竞购金额为12.32亿欧元，竞购很踊跃；
2、本次发行的25年期国债的年收益率为3.99%，略高于2022年的3.56%。
希腊再次成功发行25年期国债——而且竞购非常踊跃，说明可以在全世界范围内自由寻找投资机会的国际大资本，恢复了对于希腊主权债务的信心，很看好希腊经济的发展前景。这是国际大资本用他们的真金白银对希腊经济发展投出的信任票。
所谓国债，是由一个国家的中央政府为筹集财政资金而发行的一种政府债券，是中央政府向投资者出具的、承诺在一定时期支付利息和到期偿还本金的债权债务凭证；国债的发行主体是国家，所以它具有最高的信用度，被公认为是最安全的投资工具。 霍庆川，公众号：我们在希腊希腊10年期国债收益率的变迁及背后的故事
我可以这样简单解释一下：
1、你的朋友找你借钱，如果他的信用不好、发展前景也不好，你肯定不会借给他；
2、如果他的信用一般但发展前景很不错，你大概率不会向他提供期限较长的借款——比如期限超过10年；
3、如果他的信用很好、发展前景也很好，你才有可能向他提供期限较长的借款——比如期限超过10年。
霍庆川
2023年6月22日于希腊雅典松涛湾
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