昨天和今天,大部分关注希腊房地产的华人都看到了希腊房价大涨的消息。有几位正在观望和犹豫的读者(客户)主动联系我,询问我“希腊房价大涨”的真实性——和2022年第一季度相比,希腊全国的房价上涨14.5%,其中雅典房价的涨幅为16.5%。
我回复他们说:
这些数据是希腊央行公布的官方数据,不是国内移民中介公司炮制出的假新闻。结合我们在希腊房地产一线的参与和感受,我认为雅典房价的确在上涨,而且还会继续上涨。
有一位读者(客户)追问:
“希腊经济的基本面到底怎么样?希腊经济真的在增长吗?”
2023年,希腊房价是否会上涨以及涨幅如何,我认为和2022年一样,取决于希腊经济的基本面和希腊的通货膨胀率。结合我对希腊经济2023年的展望,我倾向于认为:希腊2023年的房价涨幅会弱于2022年——希腊全国房价涨幅至少在5%以上,其中雅典地区的涨价涨幅至少在7%以上。 霍庆川,公众号:我们在希腊2023年,希腊房价还会上涨吗?
2023年4月上市的松涛湾4号项目
较2022年10月上市的松涛湾1号项目
价格上涨了10%
我们一起来看一则新闻吧:
昨天(2023年6月21日),希腊公共债务管理局继2022年5月30日成功发行25年期国债之后,再次成功发行25年期国债:
1、拟发行金额为2亿欧元,竞购金额为12.32亿欧元,竞购很踊跃;
2、本次发行的25年期国债的年收益率为3.99%,略高于2022年的3.56%。
希腊再次成功发行25年期国债——而且竞购非常踊跃,说明可以在全世界范围内自由寻找投资机会的国际大资本,恢复了对于希腊主权债务的信心,很看好希腊经济的发展前景。这是国际大资本用他们的真金白银对希腊经济发展投出的信任票。
所谓国债,是由一个国家的中央政府为筹集财政资金而发行的一种政府债券,是中央政府向投资者出具的、承诺在一定时期支付利息和到期偿还本金的债权债务凭证;国债的发行主体是国家,所以它具有最高的信用度,被公认为是最安全的投资工具。 霍庆川,公众号:我们在希腊希腊10年期国债收益率的变迁及背后的故事
我可以这样简单解释一下:
1、你的朋友找你借钱,如果他的信用不好、发展前景也不好,你肯定不会借给他;
2、如果他的信用一般但发展前景很不错,你大概率不会向他提供期限较长的借款——比如期限超过10年;
3、如果他的信用很好、发展前景也很好,你才有可能向他提供期限较长的借款——比如期限超过10年。
霍庆川
2023年6月22日于希腊雅典松涛湾
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