算一算希腊40万欧元存款移民的账

过去两年来，一直有人问我对于希腊“存款移民”的看法，我并没有回复他们——我认为这是一笔非常容易算清楚的账，如果算清楚了账，大概率就不会选择这条路……

随着希腊从8月1日开始在雅典市区等特定区域实施“50万欧元购房移民”新政，这几天又有人来问我“希腊40万欧元存款移民”的问题。今天，我想通过这篇文章，算一算“希腊40万欧元存款移民”的账。

以下“论述”有一个前提：
你的钱不是大风刮来的，你在乎你的钱、你在乎你的钱的收益。

我们从三个方面算账，一则是资金的成本、一则是资金的收益、一则是货币贬值。

先说资金的成本：
1、我们假设你的40万欧元是你借来的，借款利息是多少呢？至少按照5%计算吧。40万欧元，每年5%的利息，一年要支付2万欧元的利息，5年要支付10万欧元的利息；40万欧元，可以支付20年的利息。
2、我们假设你的40万欧元是自己的，资金的收益就是你的成本。一个能够拿出40万欧元现金办理希腊黄金签证的华人（家庭），至少拥有400万欧元的家庭净资产。这样的家庭，有足够的渠道和能力，实现3%以上的投资收益率——对于拥有400万欧元净资产的家庭而言，他们会将3%作为无风险收益率。按照3%计算，40万欧元的资金成本，每年是1.2万欧元，5年是6万欧元。

再谈资金的收益：
1、把40万欧元存在希腊商业银行，前几年的利息几乎为零，今年在1.5%左右。拉长到5年来看，平均收益率不会超过1%。
2、拿着40万欧元去购买希腊5年期国债，5年内的平均收益率，应该不会超过2%。

最后谈货币贬值：
1、即便是币值比较稳定的欧元，也在悄悄和慢慢贬值。这意味着，如果我们即便持有欧元，如果收益率跑不赢通货膨胀的话，我们持有的欧元数量虽然没有减少，但购买力却减少了。

2、欧洲央行将2%作为其努力实现的通胀目标，我们可以把2%作为一个标尺。未来5-10年，欧元的年度贬值速度不会低于2%——在新冠疫情和俄乌战争的影响下，欧元区2021年的通货膨胀率是5.0%、2022年是9.8%，2023年预期是5.4%、2024年预期是3.0%、2025年预期是2.2%。

欧洲中央银行（简称欧洲央行）位于德国法兰克福

我们把资金的成本、资金的收益和货币贬值三个因素放在一起，可以得出这样的结论：
把自有的40万欧元存进希腊商业银行，每年的实际成本不低于6%——相当于每年为“希腊黄金签证”至少支付了2.5万欧元的“使用费”。

看到这里，你愿意以每年至少2.5万欧元的“代价”，把40万欧元存到希腊商业银行去换取希腊黄金签证吗？

如果你觉得我的上述计算不合理或不准确，或者你有不同看法，敬请赐教、欢迎讨论。

霍庆川
2023年8月10日于希腊雅典松涛湾

希腊雅典松涛湾4号别墅项目
2023年4月28日上市销售
仅余两席/欢迎垂询