希腊雅典每年多少套新住宅上市？

前几天，一位读者给我留言：

“我看到新闻说，希腊房地产市场很火热……希腊雅典，每年有多少套新住宅上市啊？”

即将开工的希腊雅典松涛湾4号独栋别墅项目

今天，我基于希腊国家统计局的官方数据，加上我的估算，介绍一下情况：

1、我们假设希腊私人建筑许可证对应的房产全部是住宅——实际情况并非如此，一部分私人许可证对应的房产是办公室、商铺、厂房、物流仓储用房等。2021年7月到2022年6月期间（1年），希腊首都雅典所在的阿提卡大区，一共发放了5458张私人建筑许可证；2022年7月到2023年6月（1年），阿提卡大区一共发放了6020张私人建筑许可证——获得建筑许可证是开工建造房子的前提条件。

2、2021年7月到2022年6月期间（1年），阿提卡大区5458张私人建筑许可证对应的房产面积（套内面积）为157.7万平方米；2022年7月到2023年6月（1年），阿提卡大区6020张私人建筑许可证对应的房产面积（套内面积）为177.4万平方米。

3、每套住宅的平均面积按照80㎡计算，157.7万㎡对应1.97万套住宅、177.4万㎡对应2.2万套住宅。也就是说，在我们假设阿提卡大区全部的私人建筑许可证全部用于建设住宅而且100%建成，可以建成2万套左右的住宅。

4、考虑到一部分新建成的住宅会被开发商留下自住、自持或暂不出售，考虑到一部分新建成的住宅会被房东赠与子女，上市销售的比例不会超过70%——对应1.4万套新建住宅。

5、考虑到相当比例的私人建筑许可证并不会全部用于建设住宅，考虑到一定比例的私人建筑许可证会延期开工甚至永远不会开工（许可证作废），以过去两年为基准——我们假设两年内可以完成新房子的建设、交付和上市销售，在未来2年时间里，阿提卡大区每年上市销售的新住宅，在一万套左右。

希腊房地产市场是以二手房为主

霍庆川
2023年10月3日于希腊雅典松涛湾