希腊有多少套住宅？

今天早晨看到希华时讯发布的一篇关于希腊物业税的文章，我从中注意到了这一段：

349万名持有客观价值不超过6万欧元物业的希腊业主平均可以减少物业税50-55欧元；100万名持有客观价值在6万-10万欧元之间物业的希腊业主平均可以减少物业税70-80欧元；持有客观价值在10万-15万欧元之间物业的希腊业主平均可以减少物业税55欧元。但75万名持有客观价值超过20万欧元物业的希腊业主，则无法在今年享受物业税的减免政策。他们总共需要向希腊政府缴纳约13亿欧元的“单一物业税”。

阅读全文：

希腊物业税账单7月公布，部分业主享减税

希华时讯的这则新闻激发了我去深入了解希腊到底有多少住宅，这些住宅的建于何时、面积大小、客观价值、使用情况。

我把希华时讯的信息罗列如下：

低于6万欧元，349万人（套）；

6-10万欧元，100万人（套）；

10-20万欧元，未知；

20万欧元以上，75万人（套）。

假设客观价值在10-20万欧元的住宅也是100万套的话，用希华时讯的数据可以估算出希腊共有624万套住宅。

我们再从希腊人口和家庭的角度估算一下：

希腊共有1100万人口，我没有找到希腊家庭平均人口的数据，参考中国的数据，可以按照每个希腊家庭3人来估算，这样的话希腊共有367万个家庭。根据我们的了解，至少40%的希腊家庭拥有两套房。假设每个希腊家庭有1.5套住房，希腊共有550万套住宅；假设每个家庭有1.7套住房，希腊共有623万套住房；假设假设每个家庭有1.9套住房，希腊共有697万套住宅。取1.7套的中间值，希腊共有623万套住房。

我们再从希腊官方的老数据估算一下：

我在希腊统计局的官方网站上找到了2011年的数据，当时希腊共有638万套住房。2011年至今，希腊处于主权债务危机之中，新建的房子屈指可数，可以把2011年的数据作为今天的数据。也就是说，按照希腊官方2011年的统计数据，希腊有638万套住宅。

把以上三个不同信源的数据放在一起进行比较，我们基本可以做出判断，希腊全国的住宅总数大约在620-640万套。

关于希腊住房的建筑年限、面积、使用情况，我在希腊统计局发布的统计公报中也找到了一些数据，和你分享：

1、1990年之前的房子占了近70%，其中房龄超过40年的房子超过了50%。

2、空置的房子至少有20%——估计其中相当比例已经无法居住。

3、100平米以上的房子，占房屋数量的27.5%，其中150平米以上的大房子只有5%；这些大房子，90%的房龄超过40年。

4、按照希华时讯的报道，客观价值在20万欧元以上的住宅有75万套，占希腊住宅总数的12%左右。我个人估计，客观价值在30万欧元以上的住宅可能不超过30万套，占希腊住宅总数的比例不超过5%。

希望以上信息对你在希腊投资购房有所参考。