如果让你猜猜希腊的城市化率,你会选什么?
A 超过90%
B 80-90%
C 70-80%
D 低于70%
雅典夜景
世界各国城市化率地图
我来公布一下答案:
2018年希腊的城市人口为848万,较2017年增长0.17%,城市化率达到79.06%
数据来源:联合国经济与社会事务部
过去六十年,希腊城市人口增加了多少?希腊城市化率提高了多少?我们一起来看看数据:
数据来源:世界银行
数据来源:世界银行
从1960年到2018年:
1、希腊人口从827万增加到1052万;
2、希腊城市化率从55.94%增长到79.06%;
3、希腊城市人口从466万增加到848万。
我们再看看过去十年的数据:
从2009到2018年:
1、希腊人口从1096万减少到1052万;
2、希腊城市化率从75.93%增长到79.06%;
3、希腊城市人口从843万增加到848万。
希腊人口年龄中位数走势图
基于上述数据的走势,我们可以预测一下希腊未来11年(2020-2030年)的人口变化情况:
1、希腊人口保持负增长,每年减少5-6万人,希腊人口总数从1042万减少到991万;
2、希腊城市化率会继续保持微弱增长,但很难突破82%;
3、希腊城市人口的数量会从850万减少到820万左右(前面3-4年会实现增长)。
上述人口变迁,意味着什么呢?
这里面有什么投资、创业的机会?
这是一个值得深入思考的大问题。
美国国债长期年化收益率是3%,我们就以3%作为基准收益率,来判断雅典房子的保值和增值空间:
1、雅典的人口总量会减少;
2、雅典的老年人会越来越多;
3、雅典的年轻人会越来越少;
4、雅典的破房子,会越来越贬值;
5、雅典的好房子,保值没问题,增值空间不大;
6、雅典的老年人,卖房的多、买房的少;
7、雅典的年轻人,要么有房、要么买不起;
8、在希腊投资房地产,要慎重、要做足功课。
霍庆川,公众号:我们在希腊雅典的房子,增值空间大吗?
霍庆川
2019年11月24日于希腊雅典
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