希腊的城里人，还在增加吗？

如果让你猜猜希腊的城市化率，你会选什么？

A  超过90%

B  80-90%

C  70-80%

D  低于70%

雅典夜景

世界各国城市化率地图

我来公布一下答案：

2018年希腊的城市人口为848万，较2017年增长0.17％，城市化率达到79.06%

数据来源：联合国经济与社会事务部

过去六十年，希腊城市人口增加了多少？希腊城市化率提高了多少？我们一起来看看数据：

数据来源：世界银行

数据来源：世界银行

从1960年到2018年：

1、希腊人口从827万增加到1052万；

2、希腊城市化率从55.94%增长到79.06%；

3、希腊城市人口从466万增加到848万。

我们再看看过去十年的数据：

从2009到2018年：

1、希腊人口从1096万减少到1052万；

2、希腊城市化率从75.93%增长到79.06%；

3、希腊城市人口从843万增加到848万。

希腊人口年龄中位数走势图

基于上述数据的走势，我们可以预测一下希腊未来11年（2020-2030年）的人口变化情况：

1、希腊人口保持负增长，每年减少5-6万人，希腊人口总数从1042万减少到991万；

2、希腊城市化率会继续保持微弱增长，但很难突破82%；

3、希腊城市人口的数量会从850万减少到820万左右（前面3-4年会实现增长）。

上述人口变迁，意味着什么呢？

这里面有什么投资、创业的机会？

这是一个值得深入思考的大问题。

美国国债长期年化收益率是3%，我们就以3%作为基准收益率，来判断雅典房子的保值和增值空间：

1、雅典的人口总量会减少；

2、雅典的老年人会越来越多；

3、雅典的年轻人会越来越少；

4、雅典的破房子，会越来越贬值；

5、雅典的好房子，保值没问题，增值空间不大；

6、雅典的老年人，卖房的多、买房的少；

7、雅典的年轻人，要么有房、要么买不起；

8、在希腊投资房地产，要慎重、要做足功课。

霍庆川，公众号：我们在希腊雅典的房子，增值空间大吗？

霍庆川

2019年11月24日于希腊雅典