无论多么不堪,2020年已经过去了;2021年,已经来到我们的面前。包括希腊在内,虽然欧美发达国家已经开始大规模接种新冠疫苗,新冠疫情还要持续一段时间。新冠疫情对于世界的改变,虽然我们已经亲身感受到了一些,但我们亲身感受到的这些改变,很可能只是冰山一角——举个例子,在2020新冠疫情爆发之前,希腊人在家里远程办公的比例很低,很可能不到5%;新冠疫情爆发之后,希腊人不得不在家里远程办公,比例超过了40%……
新冠疫情结束之后,希腊人在家远程办公的比例虽然会下降,但不会降低到2020年新冠疫情爆发之前的水平,大概率会保持在10%以上的水平。而且,随着希腊5G网络的商用和希腊社会信息化、数字化水平的提高,希腊人在家远程办公的比例很可能在未来5年增长到20%以上,未来10年内增长到30%以上。
远程办公时代的来临,这意味着什么?这意味着越来越多的希腊人不需要住在雅典市区,甚至连近郊区都不需要了。
2019年4月,我写过一篇文章,分析雅典是否有可能实现「再城市化」。通过分析,我认为雅典不可能实现「再城市化」:
很遗憾,希腊的经济结构、社会制度和政府治理能力都无法支撑以上四点的实现,所以我认为雅典几乎不可能走向「再城市化」,雅典将长期处于「逆城市化」的发展阶段。 霍庆川,公众号:我们在希腊雅典长期处于”逆城市化“意味着什么?
过去20年来,由于经济、人口等多方面的原因,雅典的「逆城市化」基本处于停滞阶段——以雅典卫城为中心,雅典「逆城市化」止步于距离雅典市中心15-20公里的近郊区。
在远程办公时代,雅典的「逆城市化」可以更进一步,拓展到距离雅典市中心30-40公里的远郊区,这样的话就可以拓展到雅典北部的山林和东部的大海——一个小时左右的车程,每周来市区1-2次,完全是可以接受的。
举个例子:
雅典北部马鲁西地区是雅典的CBD,聚集了众多的跨国企业和希腊大企业,也是雅典中高收入产阶层的聚居区。在马鲁西区域,买一个100平米左右的新公寓,总价在30万欧元左右。
100-120平米大型公寓:
2900-3400欧元/平米
60-80平米标准公寓:
3100-3600欧元/平米
40-60平米小型公寓:
3300-3800欧元/平米
霍庆川,公众号:我们在希腊希腊的新公寓,每平米要卖多少钱?
如果到了雅典的远郊区,30万欧元左右的价格可以购买一个150平米左右的新别墅,而且还可以带一个不小的院子:
1、房屋会更便宜;
2、房屋会更宽大;
3、居住条件更好;
4、生活环境更佳;
5、更能亲近自然。
我相信,未来会有越来越多的希腊人到雅典的远郊区购房置业,会有越来越多的希腊人到雅典的远郊区生活;我也相信,移民到希腊的华人也会到雅典的远郊区购房置业和生活。
顺便说明一下的是,希腊雅典远郊区的房子并不等同于雅典乡村的房子,购买雅典乡村的房子还是要慎重——推荐读读这一篇分析文章:
如果你不考虑(在乎)持有成本和未来价值走势,在希腊乡下买入房子作为度假房,每年带着家人、邀请朋友去住几个月,这是可以的——在希腊的乡下,买一套环境优美、质量良好的房子,花10-20万欧元就可以实现。希腊乡下的房子是否值得买,我的总结和结论是:
1、买来自住,可以考虑;
2、买来投资,需要慎重。
霍庆川,公众号:我们在希腊希腊乡下的房子,值得买吗?
霍庆川
2021年1月27日于希腊雅典
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