我一直想搞清楚包括中国人在内的外国人,每年在希腊买了多少套房子,却一直没有在希腊官方渠道找到具体的数据。
《每日报》是希腊一家新闻类日报,属于比较严肃、比较专业的新闻媒体。前几天,我在《每日报》刊登于2021年6月29日的一则新闻上找到了线索:
2021年6月28日(星期一),希腊央行向希腊国会提交了一份定期报告,公布了外国直接投资者投资希腊房地产的情况:
由于受到新冠疫情的影响,外国直接投资者2020 年投资希腊房地产市场的净额为 8.75 亿欧元,较2019 年的14.5 亿欧元下跌了40%。
我们可以根据14.5亿欧元这个金额,估算出了外国直接投资者2019年在希腊购买了多少套房子——华人购买希腊的房产并获得希腊“黄金签证”,也属于外国直接投资者投资希腊房地产的行为。
根据希腊房地产信息网站Spitogatos公布的数据,希腊全境2019年房产均价在1500欧元左右。
根据我的经验和观察,我将外国直接投资者2019年在希腊购置的房产分成5类:
2019年,外国直接投资者在希腊购买了X套房子:
0.4X*6万欧元
+0.3X*12万欧元
+0.15X*20万欧元
+0.1X*30万欧元
+0.05X*45万欧元
=145000万欧元
我们很容易计算出X=10175
通过上述计算,我可以得出一个结论:
2019年,包括华人在内的外国直接投资者,在希腊购买了1万套左右的房子。
2019年,希腊共向3535个主申请人签发了“黄金签证”。我们假设希腊2019年签发的“黄金签证”,其主申请人的购房行为全部发生在2019年,那意味着他们至少购买了3535套房产——即便按照25万欧元的最低门槛计算,总额为88375万欧元,约占2019年外国直接投资者在希腊投资房产总额的62%。
我估算过希腊2019年的房产交易数量约为3-3.5万套,这意味着外国直接投资者在希腊购买的房产约占希腊2019年房产交易总额的1/3——其中2/3源于希腊“黄金签证”政策带动。
未来三五年,只要来自欧盟的政治压力不持续增加,希腊政府没有理由取消“黄金签证”——局部涨价的可能性是存在的。
霍庆川
2021年7月16日于希腊雅典
P.S:
看到太多华人朋友被坑的很惨的案例,也看到“我们在希腊”读者群里有人还在自己瞎折腾,我来发布一个插片广告吧:
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