南沙,实力不容小觑。
你相信吗?今年上半年,广州楼市套数冠军居然不是来自广州东,而是南沙。
据网易房产监控阳光家缘数据显示,截止至2018年6月29日,今年上半年广州全市网签37009套。当中,位于南沙的阳光城丽景湾网签1563套,领先第二名348套,夺冠已无悬念。
项目到底是不是爆款,还是得亲自裁判,眼见为实。
毕竟对于房产君来说,跑盘也是一次,很好了解市场的机会,这样才会显得更加客观真实,而不至于做键盘侠。
再说,跑盘至少还可以…瘦嘛,对吧。
阳光城丽景湾,位于南沙金洲板块,项目共分为13期开发,目前在售【熙悦组团】,该组团在推尾货,最后一栋将于今天开盘推售。
▲阳光城丽景湾实景图
【交通】
阳光城丽景湾【熙悦】组团是阳光城13个地块中,距离金洲地铁站最近的组团,位于南沙区政府板块,距离区政府1.2公里,距离万达广场500米。
值得一提的是,售楼部位于环市大道末端,距离楼盘还有4公里,因此距离万达广场、金洲地铁站较远。
地铁:距离地铁4号线金洲站站直线900米,19个站可到达珠江新城,耗时1小时左右;
自驾:项目—市南大道—南沙港快速(广澳高速、番禺大道)—环城高速—市区
【配套】
是蕉门河公园,河对岸则为省一级华师附二中、南沙儿童公园、妇幼儿童医院。其中,南沙儿童公园占地13.5万,有海贝馆、戏水沙滩、大草坪、儿童足球场、篮球场、儿童器械活动区等。
东面配套菜市场、肯德基、华润万家、汉堡王,还有一个规划中的社区小学,可容纳3000个学生,未来将交由政府运营;
南面则为万达广场、阳光城与太古地产合力打造的商业地块,囊括甲级写字楼、酒店、公寓,将打造为吃喝玩乐商业一条街。
学校:阳光城丽景湾自身配套幼儿园、社区小学,小区对口金洲小学(2.6公里)、金隆小学,需根据电脑派位;对口中学为南沙一中,省一级华师附中、广州外国语学校(简称“南沙广外”)亦在这一带,华附将于今年9月招生。
医疗:距离南沙中心医院约3.2公里,2站公交可直达。
【动态】
目前,阳光城丽景湾【熙悦】组团在售东2栋,已于6月23日开盘,现尾货促销,可达2.15万/m²左右。另只余2、3楼及顶楼单位,86平单位已售罄,仅余101平、104平、105平、120平单位户型。
另有东1-A栋86-105平二至三房,预计价格2.23-2.27万/m²,均价2.3万/m²,已在今天开盘推售。
其中,东1-A栋共有4种户型,囊括了104~105㎡3房2厅2卫、101㎡2+1房2厅2卫、86㎡2+1房2厅2卫,物业费为2.8元/平/月,收楼时间为2020年9月30日。
经现场销售介绍,项目首付款与装修款需要在7天内给齐,不接受延期。据现场计算,一套104.84平的散房单位总价210万左右,首付112万,月供5600元多起(具体数额以现场计算为准)。
【比周边】
以金洲广场为核心,环市大道与金沙路一带分布了数十个一二手楼盘。其中,以二手为主。
房产君实探周边中介,得知周边20年左右楼龄的二手房,目前单价在1.3-1.5万元左右。而位于金洲地铁站旁边的丰庭花园则已经卖到了2万的单价。
▲中介门店二手房相关报价
一手方面,其中,毗邻阳光城的越秀滨海新城在售少量72-94㎡南向两至三房,均价1.88万/㎡,即将推出1/18栋新品,户型为86-142㎡三至五房。
▲在阳光城丽景湾售楼部抬头可见越秀滨海新城
【纵有千万般好,劣势依然有】
那么项目有没有什么不足?房产君踩盘时也有了这样的考虑。
据实探得知,区域内有一个中石油在华南地区最大的成品油库。有消息称,该油库在若干年后会搬迁。
▲距离项目不远处的中石油油库
若不介意这一点,该区域将是投资置业很好的选择。
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