今年上半年，广州9大一手住宅板块之中，谁成绩最好？
答案是，增城朱村。
据广州中原统计显示，朱村上半年成交3459套，以绝对优势领跑其他板块，成为广州住宅成交大户。
▲数据来源：广州中原研究发展部
朱村能先拨头筹，除供应量大外，还有“底子好”。
地铁21号线加持，教育城年内开建，科技小镇、科教城成为产业支撑，朱村可谓是集万千宠爱于一身。
7月21日，房产君联合珍房网，带大家实探两个朱村地铁沿线项目，均价低至2.2万/平。
江山时代
距离教育城最近项目 首付45万起
俗话说，买房跟着地铁走。
地铁21号线捷报频传，目前土建工程累计已完成86%，距通车又进一步。
江山时代距离地铁21号线朱村站约600米，与地铁口同处一侧，更安全方便。21号线全线开通后，3站直达天河，7站到达珠江新城。
配套方面，项目自带2万㎡临街商业体，汇聚大型超市、品牌连锁店等多种业态，满足业主的日常需求。
若想与朋友小聚或购置大型物品，可乘坐地铁1个快站可达增城万达广场，2个快站可达萝岗万达广场，也算是便捷。
不仅如此，江山时代是目前距离广州教育城最近的项目，居住价值及商业价值有望升级，抢占教育城最大红利。
目前，项目推出41㎡一房户型，均价为2.7万/㎡。
另外，项目还有71㎡/76㎡两房、91㎡/115㎡三房单位出售，价格约2.5万/㎡。
▲41平一房户型图
▲72平两房户型图
启动资金方面，41㎡一房户型，首付45万起；72㎡南向两房，首付55万起。其装修款部分可申请按揭。
西福蓝湾
200米超宽楼间距 均价2.2万/平
看房团第两站，我们来到同属于朱村的西福蓝湾，距离江山时代约700米。
▲项目交通图
家，已经不仅仅是吃饭睡觉的地方，能否满足生活所需，能否提高居住舒适度，成为大家买房所追求的目标。
西福蓝湾规划200米景观带、5公里绿道、泳池等，实行人车分流，让业主有充足的活动空间。
早晨醒来，带上孩子健身跑步，听鸟语闻花香；傍晚饭后，约上邻居散步闲聊，让日子过得更惬意。
▲项目规划图
同时，西福蓝湾打造风情商业街，满足业主衣食住行的所需。另外，该盘配建了公立幼儿园，让孩子上学更安全、更有保障。
地段好不好、交通方不方便，是房子价值的体现，也是买家关注的重点。
西福蓝湾距离朱村站约900米，虽比江山时代略远一些，但好在步行10-15分钟可达。
目前，项目在售建面为70㎡二房、97㎡/107㎡三房，均价2.2万/㎡。
按均价2.2万/㎡计算，70㎡二房户型，总价约154万，97㎡三房户型，总价约214万。
▲项目户型图
除了增城朱村，位于南沙的广州销冠阳光城熙悦，本周也有新动作。
项目位于南沙进港大道旁，推出86㎡/101㎡/105㎡三房、124㎡/127㎡四房，预计周六开盘，均价约为2.2-2.3万/平。
以86方三房户型为例，总价约200万，首付约100万。
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▲项目样板房
目前，蕉门河板块的一手住宅供应较少，项目变得很珍贵。
除此之外，阳光城熙悦的硬件也是不差的。
项目距离占地13.5万㎡的南沙儿童公园仅100米，走几步即达，给孩子的良好的“第二课堂”。
▲项目内设夜光跑道、儿童乐园
项目内还规划了儿童乐园、夜光跑道等，能够在运动、亲子、交流中来感受自然。
另外，阳光城熙悦的教育资源比较集中，除了自配阳光幼儿园，约300米便可到达华南师范大学第二附属中学（公办），今年9月开学。
项目的小业主能通过就近入学、电脑派位两种途径，读上华师二中。
另外，阳光城熙悦临近地铁4号蕉门站、金洲站，步行12分钟可达。可小区门口乘坐公交，2站直达地铁站。
2公里内，项目拥有万达广场、华汇广场、华润万家、风信子跨境商城等高端配套，吃喝玩乐一应俱全。
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