纯正自贸区，人人趋之若鹜。也正因为如此，其一举一动都备受瞩目。
近日，房产君获悉，位于蕉门河中心区板块的越秀天珹即将亮相，推出70-140㎡二房、四房及复式。
需要提醒的是，这是住宅！住宅！住宅！
▲越秀天珹地块施工现场
要知道，自2015年开发至今，南沙纯正自贸区范围内的住宅项目基本集中在蕉门河中心区、南沙湾区块、明珠湾板块；随着区域逐步完善，目前自贸区内仅剩零星一手尾货在售，已无全新住宅项目。
而越秀天珹就正位于金洲地铁站A出口50米处，不仅在纯正自贸区内，还是真正的地铁上盖盘。
话不多说，本期房产君，就同大家来看看这个自贸区唯一全新住宅，一探究竟。
项目概况：
作为越秀国际总部广场二区产品，越秀天珹位于南沙区双山大道北侧、金隆路西侧、上隆岭路南侧、祁丰路东侧。
昨天，房产君现场走访发现，项目工地围挡已建起，工地内部正在进行地基建设。据悉，其或将于今年11月开放。
▲越秀天珹地块施工现场
目前，该地块北侧的上隆岭路正在进行道路改造施工，两侧堆满了建筑材料，同时，有车辆往项目内部运送挖掘机。
▲项目北侧的上隆岭路进行道路改造施工
▲ 正往工地内部运送挖掘机
而项目西侧的祁丰路已围蔽，正在修整中。该路目前仅行人可以步行通过，未来可建成通车，直达金洲地铁站。
▲项目西侧的祁丰路
户型：将建7栋高层住宅
推70-140㎡的二房、四房及复式
作为南沙滨海花园七期项目，越秀国际总部广场总占地17万㎡，由12栋高端办公楼（1栋为230米高的超甲级写字楼）、7栋住宅和大型购物商场、7000㎡中央绿化广场、600㎡艺术中心组成。
其中，一区的商用单位已于2016年陆续推出。目前有4栋写字楼已经封顶，外墙装饰基本完成。
▲ 一区外墙装饰基本完成
其二区住宅——越秀天珹总占地3万㎡，总建筑面积20万㎡，由7栋超高层住宅组成，将推出70-140㎡的二房、四房及复式。从产品线来看，覆盖了刚需及改善人群。
根据此前广州市国规委公示文件，二区住宅产品容积率为5.02，项目拟建成4栋150米高的住宅、3栋100米高的住宅。
▲越秀天珹规划公示
同时，商业地块和住宅地块之间未来可经由连廊连接通行。
而小区内部公共配套相对完善，规划有一栋建面1440㎡、用地面积2340㎡的6班幼儿园，包括一个建面2000㎡的农贸（肉菜）市场、邮政所、居委管理中心、家庭综合服务中心、社区卫生服务中心、文化站等。
价格：周边一手楼盘稀缺
纯自贸区二手房报价3.5万+
纯自贸区新货补仓！这无疑是一件好事。
毕竟目前蕉门河中心区，仅有蓝光林肯公园一个一手楼盘在售住宅，正好位于越秀天珹的北侧。
不过，蓝光林肯公园前身为通大旭日园，大约于2016年中开盘，现销售已经接近尾声，目前在清100-128平三至四房，只剩下少数高层单位，单价2.7-2.8万元/平。
▲蓝光林肯公园
至于大家关心的价格嘛。
虽然目前越秀天珹还没有开放，但是房产君咨询了附近的房产中介，他表示，目前同位于自贸区内的星河山海湾二手放盘已经卖到了3.5万元/平的单价。
而南沙纯自贸区七大板块，现均无一手全新住宅在售，越秀天珹未来售价或不会低于此。
▲周边二手楼盘报价一览
目前，越秀天珹周边二手楼盘林立，单价基本在2.1-2.7万元/平。
其中，楼龄最久的为丰庭花园，楼龄为2000年，单价为2-2.1万元/平。
▲丰庭花园
其余楼盘楼龄基本在5年以内，单价为2.2-2.9万元/平。而楼龄最新的越秀滨海御城才在今年上半年售罄，现在二手报价最高去到2.9万/平。
楼盘
价格
丰庭花园
2-2.1万/平
中大城
2.2-2.4万/平
越秀滨海悦城
2.4-2.6万/平
越秀滨海隽城
2.5-2.7万/平
越秀滨海御城
2.6-2.9万/平
▲周边楼盘二房报价
数据来源：广州安居客&链家
以楼龄为2012年的龙光棕榈水岸为例，一套108方的7楼毛坯三房单位，总价260多万，折合单价为2.4万元/平。
值得一提的是，据房产君实地走访，金洲地铁君站出口500米以内汇聚了数十家中介门店。该板块二手市场的兴盛，或由此可见一斑。
▲ 中大城商业街二手中介门店集聚
配套：4号线地铁上盖，三大成熟商圈汇聚
作为南沙最成熟的板块，蕉门河中心区无疑是配套最为齐全的区域。越秀天珹就位于地铁4号线金洲站A出口50米处，乘坐地铁可1小时到达珠江新城。
▲在金洲地铁站出口天桥处可望项目
这里交通相对便利，在金洲地铁站出口，即有十余条公交可通达南沙自贸区各个板块、虎门渡口等地。
▲金州地铁站公交站
金洲地铁站周边商场林立，2015年风信子跨境电商中心与南沙万达广场的开业带动周边的人气，如今车水马龙非常热闹。
这里1公里内聚集了风信子跨境商城、万达广场等；3公里内有金洲三大商圈：华汇广场、今洲广场、万达广场。
▲风信子南沙跨境商品直购体验中心商城
▲万达广场
类型
配套
交通
地铁：4号线金洲站
公交：金州地铁站公交站（南12路、南13路、南18路、南19路、南1路、南20路、南31a路、南31b路、南38路、南4路、南4路夜班、南53路、 南5路、南6路、 南8路）
商业
风信子跨境商城（100米）、中大城商业街（490米）、板头农贸市场（950米）、万达广场（1公里）、今洲广场（1.5公里）、华汇国际广场（2.4公里）
医院
广州市南沙中心医院（三甲、1.3公里）
学校
金洲小学（600米、公立）、金隆小学（1.1公里、公立）、南沙一中（1.1公里、公立、省一级）、华师附中（3.5公里）
公共配套
南沙区图书馆（1.5公里）、蕉门公园（2.2公里）、南沙区政府（2.8公里）
医疗方面，南沙区现有的唯一一家三甲医院，就在这里，距离1.3公里。
教育方面，按照2018年南沙区最新招生计划，目前该板块内的楼盘基本对口金隆小学、金洲小学。而值得一提的是，就在今年9月份，金洲小学也将并入学校资源较好的金隆小学教育集团，优质资源得以整合。
▲2018年南沙区义务教育阶段学校招生计划表
一家之言：
自贸区内的住宅历来受到追捧。
而在自贸区住宅稀缺的当下，这里的价值前景更让人值得期待。想入手自贸区住宅，又追求环境和配套，这里不失为一个好选择。不过价格方面，怕是得好好掂量掂量。
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