当你把目光放远一点,便会有意想不到的好机会。
比如,在广佛交界处,还能找到总价200万的三房两厅两卫,而且是品牌开发商的王牌物业,并靠近地铁口。
或许,这就是都市圈的红利。
▲城市之间,有时候就是一桥之隔
老城一地难求,400万只是门槛
作为华南地区的首位城市,广州面积达7434平方公里,是享有国际知名度的大城市。
但天河、越秀、荔湾、白云、海珠这五个老城区,面积却不大,由于开发时间长,目前已是一地难求。
来看看中原地产的最新报告:
从上图中不难看出,最近四年来,中心五区的土地出让面积大幅下降,其中2015年,用地面积共有71.85万平,但到了2018年1—8月,则只有1.7万平。
1.7万平是什么概念,即便全部修建商品住宅,按照套均面积90平方米计算,也不到200套。
是的,你没有看错,不到200套。
▲广州老城寸土寸金
物以稀为贵。
新房供应不多,让这五区的房价稳定在4万以上,其中天河更是8万+,越秀也是7万+,如果想拥有一套90平的三房,没有400万是不要奢望的。
此外,如今的白云区已经豪宅化,龙湖天奕、新天半山、佳兆业天墅的别墅,都是10万+级别,岭南公馆,金地仰云、新世界云逸等项目,也都不会低于5万。
区域 | 项目报价 | 90平总价 |
天河 | 82999元/平 | 747万 |
越秀 | 71750元/平 | 646万 |
海珠 | 57938元/平 | 521万 |
白云 | 44358元/平 | 399万 |
荔湾 | 52937元/平 | 476万 |
▲报价来源:广州安居客
这意味着什么呢?大量首次置业,首次改善的客户,要把目光放在临广片区。
广佛同城十年,政府研究“都市圈居住”
对于这种变化,政府早已洞察。
就在8月上旬,省住建厅发布《广佛清肇都市圈住房发展规划(2018-2025年)》中标公告。
在公告中,明确指出要科学划定城际住房协同发展区范围,并制订支持性政策。
毫无疑问,跨城居住将成未来主流。
那么,佛山、清远、肇庆如何选择呢?从目前的趋势来看,佛山领先一步。
一方面,2018年是广佛同城启动十周年,政府大礼包不断,同样是在8月,两地政府又有新动作,规划153平方公里的跨城创新区。
另一方面,佛山经济强劲,刚刚过去的上半年,佛山GDP实现4475亿,是不折不扣的广东经济第三城。
▲佛山之美
更重要的,广佛交界早就是置业旺地,其中广州客占比在七成左右。
200万买大三房,保利紫山经典再续
既然如此,广佛都市圈中,又如何选择呢?以下为跨城置业的三大法则:
位置:
1、板块定位高,政府大手笔投入
2、距广州要近,交通便捷,方便双城往返
3、有地铁规划,有城际公交车运营
价格:
1、有明显的价格优势,置业门槛不高
2、周边有发展 ,政府持续出让土地,未来更美好
品牌:
1、大开发商更有保障,最好是全国前五
2、配套齐全,最好有商业街,公园,学校,体育场等
如果按照这一要求,佛山南海里水的展旗峰板块,值得一探。
▲里水风光
对于里水,老广们并不陌生,这里是广佛同城的桥头堡之一,而且政府在规划上高占位,高标准。
比如在2018年政府报告中,镇长谭艳玲透露 ,里水将大步快走,在产业、民生、交通、教育上都有大手笔。
· 全力推进里湖新城建设;
· 建设佛山南海点子信息产业园,与广州黄金围共同打造“广佛智慧创新产业集聚区”
· 投资30亿建有规定电车,通过与广州地铁接轨,形成里水-金沙洲-白云-海珠-广州大学城黄金走廊
· 将南方医科大学南海医院建设成广佛区域一流的三甲医院
· 筹建第一所双语实验学校,构筑南海素质教育新高地
……
风水宝地。
而展旗峰板块,则是里水生态环境至佳的地方,这里有展旗峰生态公园,目前一期已建好,沿途设有登山步道、山脊栈道、山谷休憩等观光设施,园路总长约6000米,最高点海拔142米,视野无敌。
▲风光极美的展旗峰
同时,这里距白云金沙洲不到9公里,距荔湾滘口地铁站也只有9公里,甚至与流花火车站,也不过17公里。
得益于大金沙洲十几年的开发,其早已与广州深度融合,仅以交通为例,便有广281路和广231路,通往广卫路总站和流花火车总站。
而在佛山政府的最新规划中,展旗峰板块又有地铁6号线经过,未来与广州地铁滘口站接驳。
▲佛山地铁轨道交通建设规划(2017—2022)
眼光独到的房企,早在这里跑马圈地,保利、万科、碧桂园、绿地、珠江纷纷落子。
其中保利更是以上千亩的恢宏水笔,打造超级大盘——保利紫山。
项目已开发七年,各类配套成熟,国际幼儿园、九年制展旗学校(已开学)、若比邻超市(已开业)、体育会所(已建好),1.6万平方米英伦风情商业街(已建好)…,让生活健康丰盛。
▲保利紫山整体规划效果图
但对这个指标盘来说,精彩还在后头。
其一,在项目周边,保利正在连续拿地,这座大城将不断扩容,未来生活更丰盛。
其二,除了保利,来自深圳的开发商深振业,以17334元/平的价格,拿下隔壁地块,如果要盈利,未来的售价将不能低于2.5万/平。
▲保利紫山隔壁就是17334元/平地块
其三,在政府规划中,未来展旗峰板块,还将陆续有土地收储和出让。
如果再加上旧改,可以说,这是广深双城中,一个有持续生长力的板块。
▲周边还有大量土地待出让
为此,选择当下的保利紫山,实属应有之义。
幸运的是,项目亦正推售全新组团——紫滨公馆,作为70年产权的住宅,其主力户型为91平2+1房,以及118—128平3+1房。
▲保利紫山紫滨公馆效果图
这对广州的刚需客,以及首次改善客户来说,无疑是惊喜,毕竟,总价200万,首期40万,就能拿下一套大三房。
虽然门槛不高,但紫滨公馆在打造上,却讲究居住的舒适度。
▲保利紫山紫滨公馆样板房
比如,组团容积率只有2.0,全部采用两梯四户设计,15楼以上可享受展旗山、狮子湖、英伦别墅三重景观,一马路之隔,就是体量2万平的体育会所和商业街。
当然,保利紫山公交总站,就在项目楼下。
▲与紫滨公馆一路之隔的商业街,面积达2万平方米
▲可欣赏别墅、展旗山风景
是不是格外美妙?
房产君还可以透露,就在今年第四季度,保利紫山的湖畔别墅将开售,再加上深振业项目,未来板块的价值,绝不是2万这个级别。
所以,各位亲,你们懂得。
最后,新组团货量并不多,置业良机,时不我待。
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