在这个世界上，有些东西是可遇不可求。
比如，能解决二胎养育、三代同堂，又有空间设计感的真复式。
一组来自于中指院的数据，最近4年，广州住宅复式供应不超过1万套，仅占全市住宅供应总量的2.98%。
时间
全市供应
复式供应
占比
2018年
48925套
1945套
3.98%
2017年
76929套
3417套
4.44%
2016年
97665套
3133套
3.21%
2015年
94432套
995套
1.05%
总计
317951套
9490套
2.98%
▲数据来源：中指院
而在供应如此稀缺的情况之下，成交却是持续走俏。
数据显示，从2016年开始，复式的上市面积分别为40.3万、39.2万、以及22.5万平，而成交面积，则为54.8万、42.5万、以及24.6万平，连续三年供不应求。
为什么复式如此受欢迎？
一方面，是因为其上下分层，动静分区，为生活赋予更多的风景和玄妙。
另一方面，则是高利用率、空间开阔，低总价实现“墅”级享受，妥善照顾每个人的需求。
▲复式，让生活更有品味
南沙供应量超1/4，解渴广州
如此美妙的产品，可把握的机会在哪里？
或许你想不到，是站在时代风口的自贸区南沙。2018年，南沙推出535套复式产品，超过全市供应量1945套的1/4。
▲南沙凤凰三桥
作为湾区几何中心，南沙稳坐广州成交三甲。2018年上半年，全市成交（涵住宅、别墅、商业等）7.3万套，单南沙就成交1.1万套，成为全市三个破万套的区域之一。
同时，这里的房价也具有一定优势。
根据中指院、安居客相关数据统计，在广州想要入手一套复式，如果放在中心区，即便是较远的黄埔，荷包里也至少得准备328万。
而在南沙，只要270万左右就能轻松上车。
▲南沙自贸区
湾区核心，政策红利先享者
选择南沙，还因为这里，从来都是政策红利的“天之骄子”。
其身兼国家级新区、自贸区、广州城市副中心、粤港澳大湾区核心门户等多重“身份”，可谓黄袍加身。
▲图片来源：广州南沙发布
就在上周五，“推进粤港澳大湾区建设”调研组前往南沙，根据政府汇报，国家将率先在南沙新区（自贸区南沙片区）推动落实港澳居民享受完全国民待遇。
这意味着什么？一大批有实力，有专业技能的港澳台人士，将在这里工作、生活。
而交通方面，南沙也在加持。
稍早几天，香港特区政府宣布，备受关注的广深港高铁香港段将于9月23日正式开始运营，而南沙的庆盛站，正好在其线路上。
▲香港西九龙站（来源：广州南沙发布）
如果把眼光放长远一点，南沙的未来更值得期待。
根据规划：到2020年，南沙的GDP将力争达到3000亿，总人口200万，提升国际航运、物流、贸易和金融服务功能，协同大珠三角强化对全国、全球资源的配置能力。
蕉门河板块复式稀有，越秀实力背书
那么，现在入手南沙，又奢求复式，怎么选最合适？
不妨来看看南沙城市主中心之一、目前最醇熟的商圈——蕉门河板块。
“城市客厅”首个全业态城市综合体，万达广场就在此处，其更联合周边商业和小区形成了一大商圈。
还有65万㎡凤凰湖生态公园、可容纳6千人活动的阳光草坪、1.4公顷亲水广场……绿色优美的生态环境与现代化新区融为一体，两者相得益彰。
▲图片来源：广州南沙发布
但蕉门的复式，却不多。
在这当中，越秀地产凭借其强大的品牌实力、庞大的业主客群，如鱼得水。
一份来自中指院的数据，截止至8月26日，2018年越秀地产在南沙成交3113套（涵住宅、别墅、商业等），占区域整体成交14451套的21.54%。
而越秀滨海新城，更是以复式，赢得诸多业主青睐。
▲越秀滨海新城效果图
此番推出的二区产品，空间设计合理，实用率超高。其对人居的理解，在设计上的用心，非一般企业可比。
115㎡复式四房，超高利用率
项目究竟有多奇妙？先来看看建筑面积115㎡的复式四房两厅三卫。
▲115㎡复式四房两厅三卫
这个户型赠送面积相当可观。其入户花园、阳台均增送一半面积；而作为拓展空间，二楼主人房更是实现了超高实用率。
▲二楼主人房全赠送
其次，5.9米层高，可谓是与“墅”同高，开阔视野；也让整个房屋通风采光充足，开窗清风徐来，享受每日的第一缕日光。
▲5.9米层高，与“墅”同高
空间的突破，让人置身其中毫不压抑。但这个户型的傲人之处，还在于纯南向的设计。
一楼父母房以及二楼的主卧、儿童房，3个房间均为南向，可谓贴心。
▲一楼父母房南向设计
而在其超大主卧套房中，还设计有衣帽间+独立卫浴，配送浴缸，生活更为从容。
▲独立卫浴设计，配送浴缸
当然，景观方面，也相当别致。双层阳台的设计，实现了均可南向望中央园林，尽揽四季美景。
▲双层阳台，均可南向望中央园林
据了解，越秀滨海新城此次二区全新推出的产品，园林设计乃点睛之笔。
从日照分析、功能分区到建筑风格，甚至连消防管理、车行流线、入门观感，无不细细斟酌。
▲园林日照分析
近20000㎡的园林，加之近1000㎡露天游泳池，再惬意不过，但这还只是二区中央园林示范区的开放面积。
▲二区中央园林示范区
而除了景观，滨海新城还给业主提供了全龄化分区、全龄化园林生活圈。
▲ 全龄化园林
长者在专属老年人的活动场，打拳、下棋、喝茶；孩子们在儿童乐园恣意奔跑玩耍，释放成长的欢笑；中青年则在健身场，活力四射展现运动魅力……
▲二区位置紧邻商业街
当然，如此奥妙的景色，在此次推出的二区产品均能体验到。在这里，每一个人，都能被生活善待。
107-141㎡四至五房，阳台、园林、景观全面升级
除了复式产品，越秀滨海新城此次还推出了107㎡ 四房、141㎡ 五房产品，同样纯南向设计，在阳台、园林、景观上都进行了全面升级。
建筑面积为107㎡ 的四房两厅两卫，3+1房的设计，让布局更加灵活。
从飘窗到拓展空间，都将每一寸空间利用到极致。
▲107㎡ 四房两厅两卫
同时，户型更是采取横厅设计，南北对流，通透明亮，坐拥美丽生活。
▲横厅设计
最大的亮点，在于其南向的客厅餐厅和大阳台连通，通过5.7米的观景长廊，立体的中央园林瞬间映入视野。
▲5.7米大阳台
而141㎡ 五房两厅两卫，更是上层人生的极致。
▲141㎡ 五房两厅两卫
拓展空间做一房，不浪费一丝一毫的面积；主卧为套间设计，自带衣帽间与卫浴，配有浴缸；同时，亦有3个卧室可享南向景观。
这样的尺度和舒适感，市面上并不多见。
最后，房产君悄悄透露一句，其价格美丽，属板块内最具性价比的产品。
全纯南户型，高使用率，加之绝美的园林景观，还有什么好犹豫的？
————房产君的精彩文章————
地铁神图：
5城51条地铁！2023年大湾区地铁线网初现雏形独家重磅：
西塱村旧改今日投票，超80%恐无悬念！周边房价5万+（广钢再起飞）踩盘报告：
卖洗衣粉的立白，又在荔湾推公寓，首期28万起，但产权…新盘推荐：
手握35万，能不能上中心六区的牌桌？⏬
